シャルマンコーポ御影4号棟（2階 東向き）

担当者のコメント

『シャルマンコーポ御影』は、JR「住吉駅」から北西方向へバス乗車11分・徒歩4分、『神戸市東灘区住吉山手8丁目』にある総戸数113戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近くを住吉川の支流、西谷川が流れており、川沿いには緑に囲まれた『西谷公園』があります。緑地が点在し、周囲を六甲山系の山林に囲まれた自然豊かな住環境。気軽に山登りを楽しむこともできます。地勢は高台で、標高は約200m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「住吉駅」からの道のりは坂道で、駅との高低差は約180m。土砂災害警戒区域内にあります。全4棟構成。敷地は旧法賃借権（借地期間は2037年3月31日まで）。建物はRC造3階建てで、施工は新井組、小松建設工業。エレベーターは無し。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積76.96平米の3LDK。LDK約18帖のプラン。バルコニー面積は7.32平米です。現在は月額賃料96,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円～12,000円です（2023年2月時点）。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2037年3月まで、別途月額6,209円（半年ごとに37,254円納付）の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『渦が森幼稚園』徒歩5分、『渦が森小学校』徒歩6分、『住吉中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『コープ　渦森台』徒歩7分。その他『渦森台児童館』が徒歩3分、『渦森展望台公園』が徒歩16分、『甲南医療センター』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。