吹田市岸部北5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「岸辺駅」から北西へ徒歩15分、『吹田市岸部北5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東側を府道14号大阪高槻京都線、北西側を名神高速道路が走っています。近い場所に身近で自然が感じられる緑豊かな公園『市場池公園』と『紫金山公園』があります。またこの辺りは5世紀の初め頃から須恵器の製造が盛んだった場所で、現在も各所に窯跡が残されています。地勢は平坦で、標高は約17m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に吹田インターチェンジがあります。JR東海道本線「岸辺駅」との高低差は約8ｍ。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約73坪（路地状部分約20平米含む ※概算）。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1994年3月築の軽量鉄骨造2階建て。地震に強いBOXラーメン構造のセキスイハイムの家です。間取りは延床面積169.57平米の3SLDK。窓付きの納戸やウォークインクロゼットなど、各所に収納スペースが充実したプラン。広々としたLDKが魅力、個室は全部屋洋室仕様です。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。敷地形状は旗竿型（不整形地）。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給湯器新調、LDKフローリング張替、クロス貼替、屋根外壁塗装、玄関ドア交換等】
教育施設は『あびにょん保育園』徒歩7分、『岸部敬愛幼稚園』徒歩12分、『岸部第二小学校』徒歩11分、『第二中学校』徒歩16分。買物施設は『イズミヤ　千里丘店』徒歩9分、『フレスコ　山田西店』徒歩12分、『ライフ　岸部店』徒歩14分など…。その他『ル・シュクレクール岸部』が徒歩3分、『紫金山公園』が徒歩6分、『市場池公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。