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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフサンロイヤル上甲東園（1階 北向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
ポイント
★第2種低層住居専用地域！
★建物は3階建て！
★北西角部屋で採光・通風良好！
★専有面積89.1平米の4LDK！
★センターリビングプラン！
★全個室6帖以上！
★洋室2室にトップライト付き！
★2023年1月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『上ヶ原小学校』徒歩2分！
★『甲陵中学校』徒歩10分！
★『KOHYO(コーヨー)』徒歩15分！
★『学園花の道』徒歩5分！
チェックポイント
◇エレベーターなし特徴
- 角部屋
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
- リフォーム済
担当者のコメント
『サンロイヤル上甲東園』は阪急「甲東園」駅から西方向へ徒歩13分、『上甲東園5丁目』にある小規模のマンション。周辺は第1種低層住居専用地域内、『上ヶ原小学校』に隣接した静かな住宅地。スーパーまでは距離がありますが、小中学校が徒歩10分以内の場所にあります。建物は3階建てで、エレベーターは無しです。
この物件は1階部分、北西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積89.1平米の4LDK。LDK約13.8帖のセンターリビングのプラン。全個室6帖以上のゆとりがあります。バルコニーに面した洋室2室には自然光に配慮したトップライト付き。玄関側の洋室2室は繋げて一部屋としても使用出来ます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座など…。2023年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円です（2023年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7帖・洋室7帖・洋室6帖・洋室6帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、エアコン5台新設、照明器具設置、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『聖和乳幼児保育センター』・『関西学院幼稚園』・『関西学院内保育施設 ぽぷら保育園 』徒歩8分、『上ヶ原小学校』徒歩2分、『甲陵中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー) 甲東園店』徒歩15分。その他『学園花の道』が徒歩5分、『甲東支所』と『甲東園分室（図書館）』が徒歩15分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1982.07.31
新築
-
2023.01
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7帖・洋室7帖・洋室6帖・洋室6帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、エアコン5台新設、照明器具設置、ハウスクリーニング。
-
2023.04.21
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「サンロイヤル上甲東園 1,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「甲東園」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「サンロイヤル上甲東園 1,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは「文教住宅都市・西宮」にふさわしく、さまざまな教育・文化施設が充実しています。昭和33年に東京の国立文教地区についで全国で2番目に指定された上ヶ原文教地区には幼稚園から大学まで多くの学舎が集まっており、約3万人の学生が学んでいます。関西学院大学や神戸女学院のキャンパス風景は有名です。全体的には敷地面積が比較的広い一戸建が建ち並ぶ閑静な住宅街であり、特に風致地区に指定されている『上甲東園、仁川、愛宕山、高座』界隈では建築物を建築する際の建ぺい率の制限が厳しく、緑地率などの基準があり、また景観維持に影響を及ぼすような建築物の建築、宅地の造成、木材の伐採などは規制されており、緑の多い良好な住宅地が形成されています。駅から離れると、勾配があるものの東斜面地、南斜面地で陽当りの良い住宅地が広がります。上ヶ原、高座界隈は駅から徒歩でのアクセスより、バスでのアクセスが主になっています。
注目スポット
関西学院大学正門前から県立西宮高校前へ続く、桜の並木道。卒業・入学シーズンを見事なピンク色で彩ってくれます。きれいに整備された並木道は、朝・夕と登下校する学生の目を楽しませるだけでなく、近隣の住民の方々の良い散歩コースにもなっているようです。通りの近辺には比較的大きな一戸建や高級感の漂うマンションがあり、アカデミックな雰囲気とあいまって、風格のある住宅街になっています。（2020.07.27時点）
『仁川百合野町地すべり資料館』は、西宮市仁川百合野町、仁川沿いにある資料館。阪神淡路大震災により地すべりがあった跡地に建っています。館内では防災に関する様々な取り組みが映像や展示で知ることが出来ます。資料館横の斜面には眺めのよい広場があり、お散歩コースにもピッタリの場所。斜面には花壇が整備され、春先には芝桜が斜面を埋め尽くします。（2020.07.27時点）
（7件の口コミ）
『甲山森林公園』は、甲山の麓に広がる緑いっぱいの大きな公園です。園内には、様々な彫刻が並ぶ公園や、自然観察池の他、展望台やトレッキングコースがあります。公園の敷地が広く、トレッキングコースが約6キロもあり、アップダウンもある為、全て踏破するには、少し気合いが必要です。公園のあちこちから見る事のできる阪神間の住宅地や大阪平野の眺望もたいへんきれいです。（2020.07.27時点）
街の人の声
H さん（当社のご契約者）
西宮市甲東園3丁目在住
男性／28歳／3人家族（うち子ども1人）
生活施設が充実したエリア！ 自慢できること 駅からの距離が近いのが利点。また、スーパーや飲食店などが多くあるので、困ったときにもすぐに対応することができる。治安も良く、特に心配している点がない。西宮北口へのアクセスもいいので、出かけるときは便利。 気になること 学生の声が気になる。大きな声で騒がれると、マンションでも聞こえてしまう。夜遅い時間に騒がれるのは迷惑。（学校が近くにあるため、仕方ないと思ってはいるのだが）
Chio さん（当社のご契約者）
西宮市一ケ谷町在住
男性／51歳／3人家族（うち子ども1人）
自然と利便性が両立 自慢できること 山が近く自然が豊かなのに、利便性が高い。電車の駅まで20分ほどかかるが、バスの本数も十分で困ることがない。住民は経済的に困窮している方が少ない印象で、自然と挨拶しあえる関係性があるが、必要以上に干渉しない。 気になること 近所に病院があり、救急車が通る時に音がよく聞こえるため、リモートワークの際に気になることがある。また道が細い箇所が多く、車のすれ違いに気を遣うことがある。また近所の公園でたまに談笑する声が響くことがある。
doa さん（当社のご契約者様）
西宮市愛宕山在住
女性／49歳／4人家族（うち子ども2人）
駅から徒歩圏なのに自然豊かで落ち着いた住環境 自慢できること 駅から徒歩圏で大型商業施設も近いのに、自然が豊かで落ち着いた住環境です。ゆったりとした街並みでご近所さんも穏やかな方が多く、犬の散歩などをされている方のマナーも比較的良い方だと思います。幹線道路に接していないので夜も静かです。 気になること 幹線道路に接していないので道路の道幅が狭く、工事車両が駐車すると迂回しなければならないことがあります。基本的に住民以外は通らないので、夜は人通りが少なく寂しく感じます。時々ですが、ゴミやタバコの吸い殻、犬の糞の始末がされていないのが残念です。
買物施設
KOHYO(コーヨー) 甲東園店
教育施設
関西学院幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
上ヶ原小学校 詳細
（1件の口コミ）
甲陵中学校 詳細
（2件の口コミ）
