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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ茨木市鮎川5丁目 土地
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★大阪府道139号枚方茨木線に近い農地！
★南付け道路で採光良好！
★敷地面積約265坪！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『白川小学校』徒歩7分！
★『東雲中学校』徒歩13分！
★『マルヤス玉川店』徒歩4分！
★『高槻市牧田運動広場』徒歩12分！ チェックポイント ◇市街化調整区域内
◇原則建築不可
◇農地法の届け出要
◇上水道引込要
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件は阪急京都線「茨木市駅」から東へバス乗車約7分・徒歩2分、『茨木市鮎川5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は府道133号鳥飼八丁富田線の東側に位置する町。町の北側には府道139号枚方茨木線が走っています。最寄りのバス停からは阪急京都線「茨木市」駅やJR京都線「茨木」駅へのバスが出ています。地勢はほぼ平坦で、駅のほうが標高が高くなっています。町内に住宅は少なく、企業の事業所や飲食店などが中心。田畑も多く残っており、のどかな雰囲気です。大通りから一本中に入ると、道幅は狭くなっています。学校区は『白川小学校』・『東雲中学校』で、どちらも近い距離にあります。西方向へ少し歩くと『安威川』が流れており、河川敷ではジョギングやサイクリング、釣りなどを楽しむ人の姿が見られます。阪急京都線「茨木市駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約265坪。南付け道路で採光良好。現況は更地です。農地法の届け出要、上水道の引込み要。市街化調整区域のため原則建築不可。敷地南側にある道路は建築基準法上の道路には該当しません。南側道路より約1mの高低差があります。詳細についてはお問合せください。また、この物件の見学をご希望の方は、ご予約の上、弊社営業所にお越しください。
教育施設は『認定こども園白川敬愛保育園（幼保連携型）』徒歩4分、『りんでん幼稚園』徒歩7分、『白川小学校』徒歩7分、『東雲中学校』徒歩13分。買物施設は『マルヤス 玉川店』徒歩4分、『フレスコ 鮎川店』徒歩10分、『阪急オアシス 富田店』徒歩15分など…。その他『大阪医科大学三島南病院』が徒歩7分、『高槻市牧田運動広場』が徒歩12分、『東市民体育館』が徒歩15分の距離にあります。
不動産用語
- 市街化調整区域
- 市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。そのため、住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。
ヒストリー
-
2023.06.13
本サイトに公開
-
現在
-
2024.09.16
情報更新予定
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交通
「茨木市鮎川5丁目 土地 900万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急京都線「茨木市」駅
- 停車する電車
- 特急、通勤特急、快速急行、快速、準急、普通
- サービス施設
- アズナス エクスプレス茨木市店、アズナスエクスプレス・ビー茨木市3号、フレッズカフェ茨木店、若菜そば阪急茨木店、祖谷庄千寿庵阪急茨木店、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「茨木市鮎川5丁目 土地 900万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
茨木市東部にある高槻市との市境のエリア。畑と戸建が混在するのどかなところです。昔は田んぼや古いアパートは目立つ街並みでしたが、近年では建替えも進んでいます。所々団地も点在。鮎川にある「須賀神社」には、かつてあった樹齢約900年と推定される巨木の幹が残されており、歴史を感じられます。買い物は、総持寺駅の方だけでなく、東側に隣接する高槻市のスーパーも利用可能。駅まで少し離れているため、自転車、車は必需品。最寄り駅は総持寺駅ですが、茨木市駅から通勤・通学している人も多くいます。全体的に平坦なため、自転車で高槻市方面や茨木市中心エリア等へ楽にアクセス出来ます。
注目スポット
『牧田運動広場』は、旧牧田小学校の跡地を利用した運動場。平成19年にオープンしています。高いフェンスに囲まれた広々としたスペース。周りは住宅地です。軟式野球、ソフトボール、ゲートボール、グラウンドゴルフなどさまざまなスポーツが楽しめます。また駐車場も完備しています。（2020.07.30時点）
『東市民体育館』は、茨木市立東小学校の南側、学園町にある市民体育館です。バスケットボールが楽しめるアリーナやリズム体操・卓球などに利用できる体育室、トレーニング室などがあります。 開館時間：9：00～21：30 休館日：火曜日、12月29日～1月3日 駐車場：あり（44台、30分100円） （2020.11.08時点）
（6件の口コミ）
『安威川』は京都府亀岡市の竜ケ尾山を源流とし、茨木市の東部を流れる北摂最大の河川です。大阪市内を流下し、『神崎川』に合流します。河川敷には全長約7kmのジョギングコースが整備されており、ウォーキングやサイクリング、魚釣りなどを楽しむ人の姿も見られます。（2020.11.08時点）
街の人の声
のり さん（当社のご契約者）
茨木市学園町在住
女性／49歳／4人家族（うち子ども2人）
生活環境良好です 自慢できること 交通のアクセスが良く、スーパーや病院も近くにあるので生活環境が良いです。マンション敷地内や周辺も緑が多く、隣接する川沿いに散歩やランニングが出来る遊歩道が整備されています。夜間も街灯が多いので安心です。 気になること 大型のショッピングセンターは1km圏内にはありません。
TJ さん（当社のご契約者様）
茨木市学園町在住
男性／50歳／3人家族（うち子ども1人）
利便性と穏やかな自然がおすすめです。 自慢できること 京都～大阪の東海道ラインに位置することから、交通のアクセスはJR、阪急、モノレール、名神、近畿道があり、京都、大阪、神戸、和歌山など四方へのアクセスでは抜群の立地だと思います。生活面では徒歩5分にフレッツ(24時間生鮮スーパー）、イオン、コンビニ、レンタルCD/DVDもあり、困ることはありません。一方で学園町は公園もあり、安威川にも面していることから、河川敷には遊歩道、桜並木があり、自然と季節を感じられる地域でもありますので、市街地の騒がしく窮屈なのはちょっと、という方でも利便性や穏やかな自然を感じられるのでおすすめです。 気になること 20年近く住んでいますが、特に思い当たるところはないです。飲食店は多いですがおしゃれカフェ的なところは近所にはない。くらいですかね。大雨のときは安威川の氾濫は気になりますが、護岸工事もしっかりされており、堤防を超えるようなことはないので安心かと思います。
買物施設
マルヤス 玉川店
フレスコ 鮎川店
教育施設
りんでん幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
白川小学校 詳細
（2件の口コミ）
東雲中学校 詳細
（2件の口コミ）
