ステイツ北千里セントステージ（3階 南向き）

担当者のコメント

『ステイツ北千里セントステージ』は阪急「北千里」駅から南方向へ徒歩12分、『吹田市古江台5丁目』にあるマンションです。阪急千里線と大阪モノレール線の2沿線が利用可能で、大阪モノレール「山田」駅からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第1種中高層住居専用地域内の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を府道119号箕面摂津線が南北に走っており、近い場所に『古江公園』『千里中央公園』『おばな公園』などの大小の公園が点在しています。また東へ少し歩くと『万博記念公園』があります。「近隣住区理論」など欧米のまちづくりを参考に造られた千里ニュータウン内にあり、「古江台エリア」は1964年に入居が始まった場所。通りには街路樹が並び、歩道と車道は極力分離されており、歩きやすい街になっています。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は約50m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中は緑豊か。中央環状線を通ってスムーズに新御堂筋や各高速道路のインターチェンジにアクセスできます。阪急「北千里」駅からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は5階建てで、施工は西松建設。エントランスはオートロックと宅配ボックス付きです。なおペットの飼育は可能です。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.27平米の2SLDK。採光面を広く確保した横長リビングのプラン。キッチンから直接洗面室にアクセスでき、家事動線に優れています。各個室と廊下、洗面室に収納スペース付き。リビングに隣接した和室は、廊下からもアクセスできます。付帯設備は浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年5月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は10,000円です（2023年1月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、ウォークインクロゼット新設、書斎新設、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、間取り変更など】
保育施設・学校は『カトリックさゆり幼稚園』徒歩3分、『古江台小学校』徒歩5分、『古江台中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『イオン　北千里店』徒歩11分。その他『古江公園』が徒歩2分、『千里中央公園』が徒歩6分、『はぎのき公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。