尼崎市西立花町4丁目 中古一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花」駅から南西へ徒歩12分、『尼崎市西立花町4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域に指定された主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。町内には『東平田公園』があります。町の南側を橘通りが横断しており、中央付近と東側には蓬川が流れています。蓬川は尼崎市のみを流れる二級水系。約1.2km下流には『蓬川緑地』が整備されており、春には川の両岸に見事な桜のトンネルが形成されます。また梅林やバラ園などもあり、散策にピッタリ。地勢は平坦で、標高は3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は概ね整っています。町中に緑はほとんどありません。阪神高速3号神戸線の尼崎西入口が約2.2km、名神高速道路の尼崎インターチェンジが約2.3kmの距離にあります。JR東海道本線「立花」駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。
敷地面積は約39坪。北付け道路。前面道路は片側1車線のバス通り（橘通り）で、やや車の音あり。車2台が並列駐車できます。建物は2019年12月築、築後未入居のオール電化住宅です。間取りは延べ床面積92.55平米の2LDK。吹抜けを設けた玄関土間とLDKが繋がる開放的なプラン。光や視界を遮らないオープン型階段を採用。キッチンから洗面室（洗濯機置き場）にアクセスしやすく家事動線に優れた造りです。2階南側の洋室は間仕切りをすれば2部屋として使用可能。バルコニーは、雨の心配がないインナータイプです。付帯設備は床下収納庫など…。
教育施設は『サカエ保育園（保育所）』徒歩5分、『浜田小学校』徒歩10分、『大庄北中学校』徒歩8分。買物施設は『関西スーパー　フェスタ立花店』徒歩12分、『グルメシティ　西大島店』徒歩13分など…。その他『浜田公園』が徒歩7分、『関西労災病院』が徒歩10分、『すこやかプラザ / 子育て支援ゾーンPAL』が徒歩12分、『JR沿いの桜並木』が徒歩13分、『武庫川』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。