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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市山本台2丁目 中古一戸建て
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★南付け道路で採光良好！
★敷地面積約45坪！
★ロフト付き！
★二世帯対応住宅！
★『山手台小学校』徒歩14分！
★『山手台中学校』徒歩7分！
★『サンディ宝塚山本店』徒歩11分！
★『山手台南公園』徒歩7分！
チェックポイント
◇オーナーチェンジ（賃貸中）特徴
- 眺望有り
- 二世帯
- 南道路
- 低層住居地域
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「山本駅」から徒歩14分、『宝塚市山本台2丁目』にある中古一戸建てです。
『山本台2丁目』は長尾連山の麓、南斜面地に広がる町。一戸建てが中心に並ぶ閑静な住環境です。高台のため、アップダウンのある地勢で、駅からの道のりは一部勾配の急な坂道。道幅は狭く入り組んでいますが、車の通りが少ない落ち着いた雰囲気の街並み。自然林に囲まれ、東に少し歩くと『山手台南公園』が広がっています。園内はそれほど広くなく、遊具やグラウンドもありませんが、大阪平野を一望でき、昼間だけでなく、夕景、夜景もきれいです。また教育施設や買物施設、公共施設など各種生活施設が近い距離に揃た暮らしやすい立地。なお学校区は「山手台小学校」と「山手台中学校」にそれぞれ指定されています。阪急宝塚線「山本駅」やJR福知山線「中山寺駅」が徒歩圏内にあり、2沿線が利用可能です。
敷地面積は約45坪。敷地の東と南が接道し、採光・通風良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は1985年3月築の木造3階建て。二世帯対応住宅。間取りは延べ床面積153.39平米の1LDK+2LDK。1階と2階それぞれにキッチンやサニタリーが配置された2世帯住宅としても利用できるプラン。全居室8帖以上の広さがあります。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、床下収納庫、ロフトなど…。2022年9月にリフォーム実施。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：一部外壁をタイル張り補修（2022/9）。2・3階を全面改装（1992年）】
教育施設は『わかばのもり保育園』徒歩10分、『長尾幼稚園』徒歩8分、『山手台小学校』徒歩14分、『山手台中学校』徒歩7分。買物施設は『サンディ 宝塚山本店』徒歩11分、『コープ 山本』徒歩14分、『万代 宝塚中筋店』徒歩15分など…。その他『山手台南公園』が徒歩7分、『長尾サービスセンター』が徒歩14分、『あいあいパーク』が徒歩15分の距離にあります。
不動産用語
- サニタリー
- サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1985.03.01
新築
-
2022.03.21
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市山本台2丁目 一戸建て 2,690万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「山本」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス山本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市山本台2丁目 一戸建て 2,690万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『中筋山手・山本台エリア』は阪急宝塚線「山本」駅と「中山観音」駅間の山手にある、南斜面地の明るい住宅地です。駅からは歩くことができますが、かなり勾配の急な坂が多いです。その分、眺望の取れることが魅力となっています。エリアの全域が第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、区画の整った閑静な住宅街が広がっています。周辺には緑が多く残り、鳥も多くいるエリアです。少し足を延ばせば、JR「中山寺」駅の利用も可能。駅前には、スーパーやホームセンター、家電量販店などがある大型商業施設や、おしゃれなカフェ、飲食店が点在しています。スーパーや学校など各種生活施設が徒歩圏内にそろう、生活利便性の高いエリアです。
注目スポット
『山手台南公園』は、山手台の住宅地のもっとも南側にある公園です。それほど広くなく、遊具やグラウンドもありませんが、その分静かでのんびりできるスペース。そしてなんと言っても眺めが抜群！大阪平野を一望でき、昼間だけでなく、夕景、夜景もきれいです。（2020.07.14時点）
（24件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
（24件の口コミ）
中筋3丁目の田畑が多く残る、のどかな場所にあるスーパー銭湯です。駐車場にある櫓の位置地下800ｍから自噴する天然温泉で、湯色は鉄分が酸化した「黄金泉」となっています。塩分濃度の高いかけ流し天然温泉の露天風呂、ジャグジーバス、サウナ、岩風呂などの様々なお風呂に、レストランやマッサージ施設などがあり、ゆっくりとくつろげます。（2020.07.13時点）
街の人の声
たろう さん（当社のご契約者様）
宝塚市中筋山手7丁目在住
男性／45歳／3人家族（うち子ども2人）
昼夜問わず心を休めることができる街！ 自慢できること 高台を切り開いてできたこのコミュニティは車の通り抜けができないつくりになっているため、とても静かでそこかしこで子供たちが安心して遊んでいる閑静な住宅街です。阪急中山観音駅までは徒歩10分程度で行くことができ、交通のアクセスも良好。そこから少し歩けばJRもあり、２wayの非常に便利な立地です。開けた眺望があり、昼夜問わず心を休めることができます。 気になること 高台にあることで、徒歩で登るのはなかなかの運動になります。電動自転車や自家用車などがあれば問題ありません。区画には子供が大勢住んでいるので、車の通行には注意が必要ですが、集団登校などは心強い限りです。
YM さん（当社のご契約者様）
宝塚市山本台3丁目在住
男性／44歳／2人家族
便利ながら、のんびりリラックスできる街。 自慢できること JRと阪急の2駅が利用できます。2駅とも自宅から徒歩10分程度のところにあり、それなりに運動にもなる遠すぎない距離です。また、2駅とも大阪まで30分足らずで着き、通勤・通学には非常に便利だと感じています。周辺は住宅街ですので、閑静かつのんびりした雰囲気で過ごしやすくリラックスできます。 気になること 自動車や自転車での行動圏内には、多種多様な飲食店がありますし、病院や美容院、モールなどもあるので、生活全般において不便に思うところはありません。しかし、そういった移動手段がなくて徒歩のみでということになると少し気になるかもしれません。
aryu- さん（当社のご契約者様）
宝塚市山本台3丁目在住
男性／45歳／4人家族（うち子ども2人）
山手台と同じ学校区です。 自慢できること 小学校と中学校が近くで、山手台と学校区が同じなので教育環境ではよい学校です。学校は阪急が建てたもので、オープンクラスの造りになっています。物件がどれも高いですが、これから住宅購入を考えている方は山手台がおすすめです。散歩コースでもよい環境と思います。 気になること 静かな住宅街が多いですが、山本台は昔に開発された住宅街なので道幅が狭いです。高齢者が多く、ペットの散歩が多いので車とすれ違いでは少し危ないです。また、ペットの糞を始末しない飼い主がいるなど近所迷惑になる人がいます。近くの谷にごみを捨てる不届き者もいるため、町内会がしっかり管理していないと思います。
買物施設
サンディ 宝塚山本店
コープ 山本
教育施設
長尾幼稚園 詳細
山手台小学校 詳細
（2件の口コミ）
山手台中学校 詳細
（2件の口コミ）
