尼崎市東園田町3丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「園田」駅から北へ徒歩9分、『東園田町3丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションの他、商店などが混在する静かな住宅地。地勢は平坦。一方通行の場所も一部ありますが、すっきりした印象の街並み。西に少し歩くと藻川が流れ、北東に歩くと『猪名川公園』が広がる、身近に自然を感じられる立地。保育園や幼稚園、中学校、買物施設、病院が徒歩15分圏内に揃っています。
敷地面積は約12坪。東付け道路で前面道路は一方通行の通りです。駐車スペースはなし。建物は1971年3月築の木造2階建てです。間取りは延べ床面積55.81平米の3DK。土間コンクリートの裏庭があるプラン。1階の洋室を通って各部屋にアクセスする造りです。現在は賃貸中（店舗利用、月額賃料6.5万円、保証料10万円持ち回り）。なお本物件は連棟住宅です。また1階に増築未登記部分がありますが、売り主負担で登記予定。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『園和北保育園（保育所）』徒歩9分、『園和北幼稚園（幼稚園）』徒歩10分、『園和北小学校』徒歩16分、『園田東中学校』徒歩11分。買物施設は『業務スーパー　園田店』徒歩4分、『サンディ　園田店』徒歩6分、『コープ　園田』徒歩8分、『KOHYO(コーヨー)　鮮度館園田店』・『KOHYO(コーヨー)　阪急園田店』徒歩10分など…。その他『医療法人　旭会　園田病院』が徒歩2分、『猪名川公園』と『藻川河川敷』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

増築未登記

増築未登記とは、言葉の通り、増築はしたが、増築部分について登記がなされていないことです。建物に増築未登記部分がある場合の注意点としては、（1）ローンを利用する場合、銀行から増築部分について登記を求められることが多く、登記に費用がかかること。（2）建物が建築基準法で定める建ぺい率、容積率をオーバーしている場合があること。（3）今現在、増築部分について、課税されていない場合、将来課税される可能性があること。などです。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。