池田市上池田1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「池田駅」から徒歩14分、『池田市上池田1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。近い場所に『辻ヶ池公園』と『茶臼山公園』があり、『茶臼山公園』は、全長約62mの前方後円墳『池田茶臼山古墳』を公園整備した公園で、園内からは大阪平野を望むことができます。また旧街道、能勢街道が東西に走っており、街道沿いには池田市の重要文化財に指定された薬師如来像が安置された『上池田薬師堂』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。
敷地面積は約92坪。北東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：築年月不詳、木造、2階建て、延床面積207.09平米】
教育施設は『中央保育園』徒歩9分、『池田五月山教会幼稚園』徒歩4分、『池田小学校』徒歩10分、『池田中学校』徒歩3分。買物施設は『コープミニ　上池田』徒歩7分、『阪急オアシス　池田店』徒歩13分、『ダイエー　池田駅前店』徒歩15分など…。その他『池田回生病院』が徒歩3分、『逸翁美術館』と『阪急文化財団　池田文庫』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。