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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ尼崎市久々知1丁目 土地
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ポイント
★角地につき採光・通風良好！
★敷地面積約23坪！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『小園小学校』徒歩9分！
★『小園中学校』徒歩12分！
★『コープ尼崎近松』徒歩6分！
★『近松公園』徒歩1分！
チェックポイント
◇セットバック要特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 角地
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「塚口駅」から徒歩15分、『尼崎市久々知1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は『近松公園』に近い、一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。住宅の他、工場やお寺もあり、一部道幅が狭く、入り組んだ場所もありますが、瓦屋根の古くからの家もあり、落ち着いた雰囲気が魅力です。また山幹通りが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約23坪。敷地の南西と北西が接道し、採光・通風良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『上坂部保育園』徒歩7分、『小園小学校』徒歩9分、『小園中学校』徒歩12分。買物施設は『コープ 尼崎近松』徒歩6分、『万代 塚口店』徒歩11分など…。その他『近松公園』が徒歩1分、『若王寺公園』が徒歩8分、『潮江公園』が徒歩13分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
ヒストリー
-
2024.05.27
本サイトに公開
-
現在
-
2024.06.24
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「尼崎市久々知1丁目 土地 3,350万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「塚口」駅
- 停車する電車
- 快速、区間快速、普通
※快速、区間快速は東西線直通列車で平日10〜16時・22時台、土休日9〜16時台のみ - サービス施設
- みどりの窓口 6:30～21:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「尼崎市久々知1丁目 土地 3,350万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
JR福知山線の線路沿いは準工業地域に指定されており、元々は工場が多くあるエリアですが、工場跡地に50区画規模の戸建住宅が分譲されたり、大規模マンションが建築されるなど、工場が減っていき、住宅地化する傾向にあります。『若王寺、上坂部、下坂部』エリアは、昭和40～60年に大規模な区画整理事業が行われており、道幅の広い閑静な住宅地となっています。その一方、御園周辺は道幅の狭い古くからの住宅地も多く残っています。全体的に敷地面積20坪～30坪の戸建とマンション、アパートが混在する街並みです。平坦な地勢で、買い物施設も点在している利便性の高いエリアです。また、近松門左衛門由来の日本庭園風の公園『近松公園』があり、緑が多く暮らしやすい点にも定評があります。
注目スポット
（1件の口コミ）
『近松公園』は『久々知』の住宅地にある、約1.9haの広々とした公園です。敷地内には木々が多く植えられ、その木立をぬって進む、大きな池の周りの道は絶好のウォーキングコースです。園内にはソメイヨシノやシダレ桜、八重桜などの桜が植えられ、中央の丘では季節になるとお花見を楽しむことができます。（2020.07.28時点）
『若王寺公園』は、『聖トマス大学』の西側、『若王寺』の住宅地にある公園です。公園の周りをぐるりと囲むのは、地域の要望で植えられた桜の木々。季節になると見事な花を咲かせ、公園の周りを歩くだけでも楽しめます。遊具はそれほど多くはありませんが、大きな広場があり、キャッチボールなど球技も楽しめます。（2020.07.28時点）
JR「尼崎」駅の北側、住宅地の中にある地域の人に親しまれている公園です。大きな野球場とバラ園、タコの形のアスレチックのある遊具広場があります。中でもバラ園は、色々な種類のバラが咲いており、街中に自然の潤いを与える貴重な空間。小さな子どもたちの遊び場としても、お散歩コースとしても、地域の住民の交流の場としても活躍しています。（2020.07.28時点）
街の人の声
かおちりん さん（当社のご契約者）
尼崎市若王寺2丁目在住
女性／33歳／3人家族（うち子ども1人）
スーパーやコンビニがたくさんあります！ 自慢できること 自転車で行ける範囲にスーパーが4件あり、使い分けができます。また、コンビニも4件あります。夜は静かで落ち着いた環境です。近くに大きな公園があるので、こどもと遊ぶ場所に困りません。駅からは徒歩15分ほどかかりますが、バス停が近く便利です。 気になること 近くの飲食店が何件か潰れてしまい、外食はしにくい環境かなと思います。また、飲食店が潰れた影響からか夜道が暗く感じます。自転車か車がないと大型のショッピングモールには行けません。小中学校がかなり遠いです。
あんちゃん さん（当社のご契約者）
尼崎市上坂部1丁目在住
男性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
小さな子供も歩きやすい 自慢できること スーパー、病院、コンビニなどが駅付近に揃っており、近場で一通りのことは済ませることができる。また、駅付近は道も整備されており小さい子供も安心して歩くことができ、ベビーカーなどもスムーズに押すことができる。 気になること 最寄駅では普通電車しか停まらないため、電車の待ち時間が長かったり乗り換えが必要となるケースがあり不便である。また、遅延することもしばしばあるため困る。カフェなどの娯楽施設が少ないため、少し遠くまで足を運ばないといけない。
カズヤ さん（当社のご契約者様）
尼崎市若王寺3丁目在住
男性／27歳／3人家族（うち子ども1人）
長く住みたい方にはお勧め！ 自慢できること ファミリー層が多いので、外を歩いても安心感があります。徒歩圏内には、大型ショッピングセンター、コンビニ、飲食店、保育園、学校、公園等があり、長期的に住まれる方はより居心地の良さを実感できると思います。 気になること 駅が近くない点です。自転車、バスであれば、10分程度で到着しますが、駅まで歩いて行きたい方には、不便に思われるかもしれません。また、高速道路(騒音対策されています。)も近くにあり、神経質な方は気になるかもしれません。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 尼崎近松
万代 塚口店
教育施設
小園小学校 詳細
小園中学校 詳細
（1件の口コミ）
