中古住宅を買って、リノベーションする、［中古×リノベーション］。

モノのいい中古住宅を買って、自分好みにリフォームしたい。
でも、なにからはじめたらいいんだろう？
どこに相談すればいいんだろう？

そんな疑問に応える本を、書きました。

物件の探し方からローンの組み方、
業者の選び方、工事のポイントなど、
物件購入とリノベーションを同時に進めるコツを詳述。

また、新築と中古それぞれの特徴や、
一般的な住宅ローンの知識についても解説しているので、
住宅購入を考えている人全般に役立つ内容になっています。

さぁ、［中古×リノベーション］で新しくてあなたらしい暮らしを手に入れましょう！

Content内容

目次

■ 夢がカタチになったリノベーション事例 ■ はじめに ■ CHAPTER1　リノベーションで毎日を輝かせる リノベーションで理想の住まいを手に入れる そもそもリノベーションって？／リノベーションとリフォームの違い／自分のライフスタイルに合わせて家をつくる／注文住宅ができちゃうんです！ しかも割安で／「住まい」ではなく「住まい方」が新しい ［中古×リノベーション］という第3の選択肢 新築なのか、中古なのか、それとも・・・・・・／「家を買う」と「リノベーションする」をセットで／「リノベーション済み物件」ってよくありますよね／なにより「あなたらしくある」ということ それでも中古はやっぱり不安 「中古＝おんぼろ」というイメージがどうしても・・・・・・／耐震のこと、心配ですよね？／将来、転売することはできるんですか？ ■ CHAPTER2　やっぱり気になるお金の話 おそらく人生でいちばん高い買い物をするにあたって 自分の経済状況を見直してみる／家を買うには、家以外の部分にもお金がかかる／ランニングコストについて 住宅ローンのしくみを知ろう 数ある銀行の、数ある住宅ローン商品から最適なプランを選ぶ／変動金利と固定金利、どっちがお得？／何年でローンを組むのか？／保険のこと（団体信用生命保険・火災保険・地震保険） リフォームローンについて 基本的には「いま住んでいる家」をリノベーションするときに利用／「家を買う」と「リノベーションする」をセットにしてローンを組む／なんと、住宅ローン控除も受けられる！ ■ CHAPTER3　何からはじめる？［中古×リノベーション］ 理想の住まいって何だろう？ あなたにとって「ピンとくる家」って？／ピンとくる家と出合うためには？／動機の確認が大事なんです／ピンとくる家について夢想してみよう／ハード面の条件も考えてみる／立地選びでは「5つの環境」について考える／少しずつ優先順位をつけていく 予算を決めよう まずは年収からざっくりと全体の予算を把握する／物件価格＋リノベーション費用のトータル金額で資金計画をする／リノベーション費用の目安って？部分ごとの費用を公開します！ 物件を見に行こう 「ピンとくる家」に出合うために／現在の街の価値と、未来の街の価値／大切なのは、あなたの「モノサシづくり」 ■ CHAPTER4　失敗しない業者選びのポイントと、リノベーションの流れ ［中古×リノベーション］前提で相談しよう まずはどこに依頼すればいい？／こんなに違う2つの業界／担当者が両方の業界に精通していると、商談はスムーズ／得意なのはマンション？　それとも一戸建て？／後悔しないための業者選び／相見積もりをとることってできるんですか？ ［中古×リノベーション］の流れ 家探しとリノベーションのプランニング、商談の流れ／不動産売買契約とリノベーションの枠取り（見積もり）は同時期に／決済までの間は、引き渡し手続きとプランニングを並行で／鍵渡しと同時にリノベーション工事に入る無駄のない動き／［中古×リノベーション］の流れをおさらい 「家を買う」と「リノベーションする」をワンストップで 水と油が混ざりはじめた新潮流／家を探す段階からリノベーションのプランニングができる ■ CHAPTER5　家の構造と工事のポイント 物件選びの注意点 ズバリ！　リノベーション向きの物件って？／一戸建てにもリノベーションがしやすい工法や構造がある リノベーションで変えられるもの、変えられないもの リノベーションで住まいはこんなに変わる／リノベーションで変えられるもの（マンション編）／リノベーションで変えられないもの（マンション編）／リノベーションで変えられるもの（一戸建て編）／リノベーションで変えられないもの（一戸建て編）／水まわりの移動はむずかしい、ときもある／増築の注意点 リノベーション、ここは押さえておかないと 壁の中や天井裏（屋根裏）って、見ることはできますか？／フローリングの遮音性を確認／管理規約をチェックする／正直こんな家はやめておいたほうがいいですよ／専門家に耐震診断をしてもらうには？／重要事項説明書の調査とリノベーションの調査はまったく違う／工事中はここを見よう／「セルフリノベーション」に興味があるのですが／アフターサービス（メンテナンス）もしっかりしていないと ［中古×リノベーション］の疑問やトラブル 見積書の見方がわからない／「ローン特約」って何？／せっかく家を買ったのに、希望どおりのリノベーションができない／やりたいことを全部やろうと思ったら予算オーバー／工事をしていない箇所で故障発生？　誰に言えばいいの？／予定していたより月々の返済が高くなってしまった／近隣へのあいさつと共用部分の養生 ■ おわりに

Author著者

「なるべくローコストで、自分らしいオシャレな暮らしをしたい」という多くの方が、当社の［中古×リノベーション］で夢をかなえています。20代の若い方でも、背伸びをせずに、満足度の高い家を手に入れることができるからです。 ここ数年で、テレビや雑誌などのメディアを通して「リノベーション」という言葉は随分と世間に浸透してきました。ただ、リノベーションの浸透スピードに業界の受け入れ態勢がまだまだ追いついておらず、トラブルに巻き込まれる方もいらっしゃいます。
もっと多くの方に、［中古×リノベーション］の楽しさや素晴らしさを知っていただきたい！と思うと同時に、ぜひ、失敗しないコツもお伝えしたい！と思い、この本を書きました。読まれた方が、実際に［中古×リノベーション］で夢をかなえるきっかけになれば嬉しいです。

【著者プロフィール】
1976年、奈良県生まれ。宅地建物取引主任者。1999年、株式会社ウィル（旧ウィル不動産販売）に入社。新築マンション、新築戸建、土地、中古物件など、あらゆる不動産の販売に携わる。その後、同社と、同社のリノベーション事業を担う株式会社ウィル空間デザインの取締役に就任。
「お客様と夢を共有する」をモットーに、現在まで1000件以上のリノベーション工事に携わり、顧客のライフスタイルに合わせた居住空間をコーディネートする。また、ワンストップで行う[中古×リノベーション］を普及させるための講演なども行っている。