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不動産相場価格推定システム「バリューメーター®」は、ウィルが蓄積してきた不動産データをAIが分析し、現在売出中の物件に「推定相場価格」を表示する独自のサービスです。
相場より高いか、安いか一目で分かります。
売出物件が、相場より高いか？安いか？一目で分かります。
表示例／相場より高いとき
表示例／相場より安いとき
表示場所
バリューメーターは「住まいをさがす」ページ内、検索結果一覧ページと物件詳細ページに表示されます。
住まいをさがす（検索結果一覧ページ）
住まいをさがす（物件詳細ページ）
「推定相場価格」は、ウィル独自の不動産データをAIが分析して算出しています。
物件データの特徴＜その①＞
830,000件
約30年前から収集を続け、約830,000件の成約データを保有しています。
AIによる推定相場価格の算出を支えるのが、長年にわたって蓄積してきた豊富な成約データです。ウィルでは約30年に渡り物件成約データの収集を続けており、2026年9月現在、約830,000件の成約データを保有しています。AIはこれらのデータを分析し、対象物件の推定相場価格を算出します。
物件データの特徴＜その②＞
50項目
不動産は一つひとつ条件が異なるもの。約50項目の物件情報をAIが分析します。
不動産には、まったく同じ条件の物件はありません。そのため、物件ごとの特徴を評価しなければ、正確な査定結果は得られません。ウィルでは、広さや駅からの距離などの基本データに加え、リフォーム内容、古家の概要、敷地形状など、物件ごとに約50項目を評価しています。
買うときも、売るときも、「推定相場価格」は貴方の資産を守ります。
買うとき
家を買う際に見落としがちなのが、物件の相場価格です。相場を確認せずに購入すると、将来売却する際に損失が出る可能性があります。「バリューメーター」を使えば、その物件の価格が相場に比べて安いか高いかを一目で確認できます。
売るとき
国は、不動産の取引価格などを公開し、価格情報を分かりやすくする取り組みを進めています。ウィルも物件ごとに推定相場価格を表示し、買主さまが購入を判断する際の不安を和らげます。価格への納得感を高めることで、購入の後押しとなり、成約にもつながると考えています。また、「バリューメーター®」では、一般的な価格査定では反映が難しいリフォーム履歴や物件の維持状況などもAIで分析し、物件ごとの特徴を推定相場価格に反映することを目指しています。
※「推定相場価格」は、過去の成約データや物件情報などをもとに、AIが自動的に算出した概算金額です。実際の成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。物件価格を検討する際の参考情報の一つとしてご利用ください。個別の物件に関する詳しい査定については、ウィルの担当者へご相談ください。
バリューメーター®は、「リフォーム」も考慮して価格を推定します。
AIが分析する物件情報には、「リフォーム履歴」も含まれています。キッチンや浴室、扉など、リフォームを行った箇所や工事内容に関する情報をAIが分析し、物件の状態や特徴を推定相場価格に反映します。
「バリューメーター」は、メディアにも掲載されました。
- 神戸新聞
- 2017.2.4
- 不動産流通研究所「R.E.port」
- 2017.2.16
- 全国賃貸住宅新聞
- 2017.2.27
- 日本物流新聞
- 2019.3.10
- 日本インタビュ新聞
- 2019.3.23
- 大阪日日新聞
- 2019.3.26
- 日本経済新聞
- 2019.5.12
「バリューメーター」のご利用には会員登録が必要です。
ウィルWEB会員サービス内容
- 一般の方にはご覧いただけない非公開物件をご紹介します。
- 一目で売出し物件の推定相場価格が分かるバリューメーター®がご覧いただけます。
- 物件を正確な位置で地図上に表示できます。また、ストリートビューもご利用いただけます。
- 気になる物件や住まいと暮らしの事例などをマイページに保存できます。
- アンケート回答を元に、AIがお客さまのライフスタイルや好みに合う住まいをご提案します。（住まいアンケートの回答が必要です。関西・名古屋エリアのみ）
- ご所有不動産の概要を入力するだけで、AIが査定価格と売却戦略をご提案します。またチャット相談もできます。
中古住宅を買ってリフォーム
中古住宅の購入とリフォームをセットで行うと、ライフスタイルや好みに合った住まいを実現できます。
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