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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の西宮市の土地です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:137件 最終更新日:2026年10月06日》
西宮市の土地について
西宮市で特に多く取引きされている土地は、3,000万円~5,000万円の100平米〜150平米の広さの土地になりますが、価格、広さともに幅広く取引きされています。5,000万円を超える高額帯の土地の取引きも多く、このエリアの人気の高さが伺えます。エリアを大きく二つに分けると北部の山間部と、南部の平野部になり、北部の郊外エリア(西宮名塩、北六甲台など)では2,000万円以下の予算で、敷地面積150平米以上の土地が購入可能です。南部の平野部は、沿岸部などに一部工場はありますが、西宮七園(にしのみやななえん)をはじめとする閑静な住宅地が各所にあり、好みに合った住宅地を選択できます。また隣接する神戸市や宝塚市に比べ、利便性と住環境が両立した平坦な地勢のエリアが多いことも特徴の一つで、徒歩や自転車での移動が楽です。また大阪湾、六甲山、武庫川に挟まれた位置にある為、身近で自然に触れることが出来ます。
西宮市の土地の平均成約価格(過去3年間)
20坪台:3400万円 30坪台:4200万円 40坪台:4808万円 50坪台:5057万円
【駅徒歩15分以内】
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非公開物件とは
売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
第1種低層住居専用地域内にある約60坪の建築条件無し土地 《古家付き》
兵庫県西宮市北六甲台3丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス21分・徒歩4分
土地 200.67㎡ / 北向き
北六甲台小学校 / 山口中学校
第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地
兵庫県西宮市桜町
阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩13分
土地 252.49㎡ / 東向き
北夙川小学校 / 苦楽園中学校
南西・南東の角地につき採光・通風良好、敷地面積約32坪の建築条件無し土地 全2区画の分譲地
兵庫県西宮市上田東町
阪神武庫川線『洲先駅』 徒歩5分
土地 106.6㎡ / 南東・南西向き
鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校
南東付け道路で採光良好、全3区画の分譲地・敷地面積約30坪の建築条件無し土地 『上ヶ原南小学校』徒歩7分
兵庫県西宮市上ケ原八番町
阪急甲陽線『甲陽園駅』 バス13分・徒歩13分
土地 100.15㎡ / 南東向き
上ヶ原南小学校 / 上ヶ原中学校
全3区画の分譲地・敷地面積約30坪の建築条件無し土地、『上ヶ原南小学校』徒歩9分 緑豊かな高台の住宅地
兵庫県西宮市上ケ原八番町
阪急甲陽線『甲陽園駅』 バス13分・徒歩13分
土地 101.67㎡ / 南西向き
上ヶ原南小学校 / 上ヶ原中学校
南西・南東の角地で採光・通風良好、敷地面積約30坪の建築条件無し土地 全3区画の分譲地 現況更地
兵庫県西宮市上ケ原八番町
阪急甲陽線『甲陽園駅』 バス13分・徒歩13分
土地 100.61㎡ / 南東・南西向き
上ヶ原南小学校 / 上ヶ原中学校
高台の閑静な住宅地、更地渡し予定の約105坪土地 阪急オアシス甲陽園店徒歩6分
兵庫県西宮市甲陽園西山町
阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩6分
土地 349.92㎡ / 北東向き
甲陽園小学校 / 大社中学校
第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地
兵庫県西宮市名塩赤坂
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス15分・徒歩9分
土地 189.71㎡ / 西・南向き
北六甲台小学校 / 山口中学校
橋本 浩志
建築条件のない土地です。 戸建が立ち並び自然豊かな環境! 駅から距離があるものの、近くに国道176号線があるのでアクセス良好!
第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地 《古家付き》
兵庫県西宮市青葉台1丁目
JR福知山線『生瀬駅』 徒歩10分
土地 191.17㎡ / 南・北東向き
生瀬小学校 / 塩瀬中学校
庭木 圭祐
建築条件のない土地です。 自然豊かな環境にあります。
清寺 結実子
阪神「武庫川駅」から徒歩9分の古家付きの土地!建築条件がないため、お好きな工務店やハウスメーカーで建築可能です♪教育施設や買物施設が充実した、便利な立地です!
現況更地、建築条件なし土地 上甲子園小学校徒歩5分
兵庫県西宮市甲子園口4丁目
JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩12分
土地 125.25㎡ / 北向き
上甲子園小学校 / 上甲子園中学校
整形地で現況更地、約33坪の建築条件なし土地 上甲子園小学校徒歩5分
兵庫県西宮市甲子園口4丁目
JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩12分
土地 110.25㎡ / 北向き
上甲子園小学校 / 上甲子園中学校
敷地面積約72坪、建築条件無し土地 上甲子園小学校徒歩5分
兵庫県西宮市甲子園口4丁目
JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩12分
土地 238.23㎡ / 北向き
上甲子園小学校 / 上甲子園中学校
採光・通風の優れた南東角地、約52坪の建築条件無し土地 自然身近・閑静な住宅地《古家付き》
兵庫県西宮市名塩山荘
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス7分・徒歩9分
土地 173.26㎡ / 東・南向き
名塩小学校 / 塩瀬中学校
木本 茉那
車通りの少ない道路の角地です。東側は、道路を隔てて高低差があり、開放感があります。
約173坪の建築条件無し土地、南東付け道路で採光良好 ニュータウン内 《傾斜地含む》
兵庫県西宮市名塩赤坂
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス13分・徒歩9分
土地 573.11㎡ / 南東向き
北六甲台小学校 / 山口中学校
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西宮市の土地の売却をお考えの方へ
下記ページにて、西宮市の土地の現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,319万円 |
| 30坪台 | 4,391万円 |
| 40坪台 | 5,247万円 |
| 50坪台 | 5,059万円 |
西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 1 | 15 | 16 | 30 | 106 | 168 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 2 | 20 | 9 | 9 | 13 | 53 |
| ~9,000 | 1 | 0 | 5 | 13 | 17 | 11 | 9 | 56 |
| ~8,000 | 0 | 2 | 22 | 21 | 15 | 7 | 2 | 69 |
| ~7,000 | 0 | 5 | 45 | 40 | 17 | 1 | 12 | 120 |
| ~6,000 | 2 | 10 | 72 | 33 | 9 | 11 | 11 | 148 |
| ~5,000 | 20 | 42 | 173 | 33 | 10 | 7 | 10 | 295 |
| ~4,000 | 59 | 99 | 144 | 37 | 6 | 9 | 13 | 367 |
| ~3,000 | 93 | 56 | 36 | 15 | 7 | 8 | 11 | 226 |
| ~2,000 | 85 | 14 | 35 | 32 | 11 | 5 | 5 | 187 |
| ~1,000 | 29 | 5 | 5 | 15 | 8 | 2 | 6 | 70 |
| 万円 | 289 | 233 | 540 | 274 | 125 | 100 | 198 | 1759 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,057万円 |
| 30坪台 | 1,636万円 |
| 40坪台 | 2,254万円 |
| 50坪台 | 2,350万円 |
西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 3 | 5 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 | 4 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 6 | 10 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 4 | 3 | 2 | 7 | 14 | 30 |
| ~4,000 | 0 | 3 | 7 | 14 | 4 | 3 | 13 | 44 |
| ~3,000 | 0 | 2 | 13 | 11 | 4 | 2 | 5 | 37 |
| ~2,000 | 4 | 2 | 5 | 15 | 19 | 14 | 10 | 69 |
| ~1,000 | 0 | 3 | 10 | 9 | 15 | 9 | 17 | 63 |
| 万円 | 4 | 10 | 39 | 53 | 49 | 36 | 81 | 272 |
コメント
YOSHI さん(当社のご契約者)
西宮市中前田町在住
男性/49歳/2人家族
利便性、治安、住環境すべてのバランスがいい! 自慢できること 生活するうえで必要なものが身近にそろっており、非常にバランスの取れた住環境だと感じています。交通アクセスが良く、通勤や通学に便利な一方で、周辺は落ち着いた住宅街で静かに暮らせます。スーパーやドラッグストア、病院、公園なども近く、日々の生活に不便を感じることはほとんどありません。また、大阪や神戸へのアクセスの良さと住環境の落ち着きが両立している。利便性、治安、住環境のバランスが良く、幅広い世代にとって暮らしやすい街だと思います。 気になること 特に大きな不満はありませんが、自然環境という点では特徴のある地域ではないと思います。生活に必要な施設や交通の利便性は非常に高い一方で、広大な公園や緑豊かな自然に囲まれた暮らしを求める方には少し物足りないかもしれません。便利で快適な都市型の住環境を重視する方には適したエリアだと感じています。
まめぞう さん(当社のご契約者)
西宮市名塩木之元在住
女性/57歳/2人家族
バス停が近いし、健脚なら駅まで歩くこともできる。 自慢できること 自然豊かなのにバス停が近く便利。20分弱歩けばJRの駅にも行ける。 気になること 車がないとちよっと不便かな。
ニック さん(当社のご契約者)
西宮市生瀬武庫川町在住
男性/67歳/2人家族(うち子ども2人)
武庫川と六甲山に囲まれたロケーション 自慢できること 前に武庫川が流れていて、後ろは六甲山という自然豊かなロケーションです。子供2人が結婚してからは、良くも悪くも近所付き合いが、ぐっとへりました。 気になること 近くにお店が少なく買い物は不便。車は必須です。
はぶ さん(当社のご契約者)
西宮市上甲子園3丁目在住
女性/34歳/3人家族(うち子ども1人)
あたたかい人が多く子育てしやすい町 自慢できること 子育ての面で安心できている。小学校の雰囲気、クラスメイトや近所のお友達との雰囲気、習い事のピアノ教室、小児科などの病院施設など、どこも人があたたかく、満足している。車を出せば10分ほどの距離に。安くて充実した品揃えのスーパーや、大きなショッピングモールが複数ある。 気になること 近くに大きな道路があることで、夜でも救急車や爆音で走るバイクなどの往来があり、目が覚めてしまうことがある。阪神線を利用するが、野球の試合がある度に満員電車となり、時には乗れずに次の電車にならざるを得ないこともあるためストレスになっている。隣に他の方の所有の私道があり、そこの出入りの問題で、新築早々近所トラブルに至り、一応落ち着いた今でも、またトラブルにならないかとビクビクした気持ちがある。
よしの さん(当社のご契約者)
西宮市東鳴尾町2丁目在住
男性/30歳/4人家族(うち子ども2人)
ららぽーと甲子園に自転車で行ける! 自慢できること 交通アクセス良好。梅田まで30分、難波まで45分で通える。阪神武庫川線はピーク時混雑するが、満員レベルで混み合うのは朝のみ。自転車で動ける範囲にららぽーと甲子園があり、子どもはそこで遊ぶことが多い。車があると尚良いが、無くても十分に生活が完結できる環境にある。 気になること 治安の面は若干不安が残る。煙草の吸い殻や、コンビニの食料品などのゴミのポイ捨ては散見される。また、東鳴尾に限らず、鳴尾全体でそうとは聞くが、尼崎方面からのバイクの騒音が聞こえることが多々ある点はネック。
つむつむ さん(当社のご契約者)
西宮市高畑町在住
男性/29歳/3人家族(うち子ども1人)
3沿線利用できて便利かつ、子育ての環境も◎ 自慢できること 阪急、JR、阪神の3沿線を利用できるため、神戸・大阪のどちらにも行きやすい環境が非常に魅力です。子育て世代も多く買い物や遊び場所に困ることもなく、何事においても不便さを感じることがありません。特に阪急沿線は街並みも綺麗で、住み心地は抜群の地域です。 気になること 特段不便さを感じることはありませんが、待機児童数が全国トップクラスのため、保育園には入りづらいという難点はあります。保育園自体は数多くありますが、ファミリー層の流入が多いがゆえに児童数も多くなっているようです。ただ我が家は2次募集で入ることができたので、それほど気にする必要はないかも‥?
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