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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の伊丹市の土地です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:39件 最終更新日:2026年08月07日》
伊丹市の土地について
伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米~150平米、価格が2,000万円~3,000万円のものです。100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。バス便エリアは、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。交通の利便性は落ちますが、各所に『緑ヶ丘公園』『昆陽池公園』などの大きな公園、川沿いの遊歩道が点在しており、子育て環境に恵まれています。緑ガ丘住宅地は、『緑ヶ丘公園』を囲む形で形成され、自然と住宅地が調和した景観。『荒牧』など区画整理が行われた場所もあります。バス便エリアは特にニューファミリーにお勧めです。駅徒歩圏エリアはJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線が利用可能な場所が多く、住環境に加え、交通利便性を重視される方にお勧め。阪急伊丹線以西には昭和初期に分譲が開始された駅を焦点とする放射状の道路配置が特徴の『梅ノ木』など成熟した閑静な町があります。
伊丹市の土地の平均成約価格(過去3年間)
20坪台:1804万円 30坪台:2606万円 40坪台:3876万円 50坪台:3177万円
【駅徒歩15分以内】
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非公開物件とは
売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
福田 健
建築条件無し・落ち着いた住宅街の物件です。 お好きな工務店やハウスメーカーでの建築が可能です。
第1種低層住居専用地域内にある約55坪の建築条件無し土地
兵庫県伊丹市緑ケ丘3丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス7分・徒歩6分
土地 181.94㎡ / 北向き
瑞穂小学校 / 東中学校
福田 健
自然を感じる緑ヶ丘公園近くの落ち着いた住環境です!
第2種中高層住居専用地域内にある約33坪の建築条件付きの土地
兵庫県伊丹市東野5丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス13分・徒歩1分
土地 111.18㎡ / 東向き
荻野小学校 / 東中学校
第2種中高層住居専用地域内にある約34坪の建築条件付きの土地
兵庫県伊丹市東野5丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス13分・徒歩1分
土地 115.27㎡ / 東向き
荻野小学校 / 東中学校
南東付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約38坪の建築条件無し土地
兵庫県伊丹市南鈴原3丁目
阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩12分
土地 127.6㎡ / 南東向き
鈴原小学校 / 南中学校
福田 健
南東角地につき、採光・通風良好!建築条件付きではないため、お好きなハウスメーカーで建築可能です!
福田 健
生活施設充実の閑静な住宅街です。現況が更地で、すぐに建築に取り掛かることができます!
福田 健
駅徒歩10分の利便性と、落ち着いた住宅環境、どちらも兼ね備えた物件です!
南付け道路で採光良好、整形地の約26坪建築条件無し土地 万代伊丹野間店徒歩4分
兵庫県伊丹市野間8丁目
阪急神戸線『塚口駅』 バス8分・徒歩5分
土地 88.15㎡ / 南向き
笹原小学校 / 笹原中学校
西山 晴菜
大通りから一本入った落ち着いた住宅街に位置する土地です。建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。住環境と利便性のバランスが取れた立地も魅力です。
第1種中高層住居専用地域内にある約18坪の建築条件無し土地
兵庫県伊丹市中野北2丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス14分・徒歩8分
土地 62.59㎡ / 南西向き
桜台小学校 / 天王寺川中学校
天神川沿いの住宅地にある約29坪の建築条件無し土地 オアシスタウン・関西スーパー徒歩圏内 《古家付き》
兵庫県伊丹市荻野1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス12分・徒歩8分
土地 98.33㎡ / 北向き
荻野小学校 / 荒牧中学校
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伊丹市の土地の売却をお考えの方へ
下記ページにて、伊丹市の土地の現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,390万円 |
| 30坪台 | 3,231万円 |
| 40坪台 | 3,990万円 |
| 50坪台 | 4,946万円 |
伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 20 | 22 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 4 | 9 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 3 | 3 | 10 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 2 | 2 | 5 | 6 | 1 | 16 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 7 | 3 | 3 | 20 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 3 | 20 | 7 | 1 | 2 | 33 |
| ~5,000 | 0 | 3 | 52 | 29 | 3 | 0 | 2 | 89 |
| ~4,000 | 1 | 29 | 172 | 27 | 2 | 0 | 5 | 236 |
| ~3,000 | 19 | 54 | 110 | 9 | 3 | 1 | 0 | 196 |
| ~2,000 | 31 | 22 | 13 | 3 | 0 | 0 | 0 | 69 |
| ~1,000 | 15 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 21 |
| 万円 | 66 | 110 | 355 | 98 | 31 | 20 | 41 | 721 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,064万円 |
| 30坪台 | 2,562万円 |
| 40坪台 | 3,182万円 |
| 50坪台 | 3,555万円 |
伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 | 11 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 | 8 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 3 | 3 | 12 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 3 | 8 | 1 | 2 | 0 | 14 |
| ~4,000 | 0 | 3 | 56 | 29 | 6 | 1 | 0 | 95 |
| ~3,000 | 2 | 43 | 193 | 10 | 0 | 1 | 0 | 249 |
| ~2,000 | 24 | 33 | 24 | 1 | 0 | 0 | 0 | 82 |
| ~1,000 | 16 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 19 |
| 万円 | 42 | 79 | 279 | 49 | 13 | 7 | 23 | 492 |
コメント
れもん さん(当社のご契約者)
伊丹市春日丘1丁目在住
男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)
アクセス便利!子供の医療費が無料! 自慢できること バスや電車が充実している。大阪にも神戸にも近い。空港も近いので遠距離も苦ではない。飛行機が好きなら音も気にならないので便利な街である。治安もそれなりによい。子供の医療費無料もありがたい。 気になること 道が狭くなったり広くなったりするのでそれは整備してくれればありがたい。産院など病院が少ない。
さやさや さん(当社のご契約者)
伊丹市東野5丁目在住
女性/41歳/2人家族(うち子ども1人)
アクセス良く、171号沿いに市役所があり便利。 自慢できること 災害があまりない地域なので住みやすい。大阪や神戸にも行きやすく、空港も近く、交通には困らない。171号線沿いに市役所や市立病院があり便利です。総合的に、伊丹市は住みやすく便利という人が多いと思います。あと、伊丹市で産まれた人は、一回はよその地域に住んでも、伊丹が住みやすいのでまた戻って来る人が多いとよく聞きます。 気になること 伊丹市は住みやすいと思いますが、坂道も多少はあるので、車があった方が買い物するには便利だと思います。治安はそこまで悪いとは思いません。
パグさん さん(当社のご契約者)
伊丹市南野北1丁目在住
男性/68歳/2人家族
自転車で複数の大型ショッピングモールに行ける 自慢できること 最寄り駅は正直近くはないですが、駅からは梅田にも三宮にも出やすいです。高級住宅地ではありませんが 静かでのんびりした場所です。また伊丹イオン、昆陽イオン、つかしんの大型ショッピングモールにも自転車にさえ乗れれば行けますし、不自由なく暮らせてとてもお勧めです。 気になること 最寄り駅が阪急新伊丹駅になりますが、駅まで行くバス路線が無く、少し不便です。但し、最寄りのバス停まで3~4分で、伊丹市バスに乗れば、阪急塚口駅まで10分程度、阪急伊丹駅まで10分程度、JR伊丹駅まで15分程度で行く事が出来ます。
コギ さん(当社のご契約者)
伊丹市西台2丁目在住
男性/33歳/1人家族
大阪、神戸、空港に出やすい!買物も便利。 自慢できること 交通利便性が良い。出張が多い場合は空港行きのバスが駅から出ているので便利。西宮北口にも近く、神戸方面、大阪方面どちらにも行きやすいのは良い。坂が少なく買い物帰りも楽。駅前には関西スーパー、TSUTAYA、ドラッグストア、100均が揃っている。 気になること 伊丹線は支線なので、平日朝のラッシュ時でも本数はすごく多いというわけではない。美味しいラーメン屋さんはあるが、もっとカフェがあるといい。
かこ さん(当社のご契約者)
伊丹市北伊丹1丁目在住
女性/38歳/3人家族(うち子ども1人)
イオンモールが近くに2つある!スカイパークも◎ 自慢できること 交通アクセスが良い。JRも阪急もどちらも行きやすく、大阪まですぐに行ける。イオンモールも近くに2つもあり、買い物もしやすい。公園も多く、飛行機を間近で見られるスカイパークもあって、子育てしやすい町。 気になること 道路側の家は、夜中のバイク(暴走族)の音がうるさい。自転車に乗っている人が多いがマナーが悪い人もいる。坂道や道、川にもゴミが落ちていたり、ペットの糞がそのままになっていることも多い。
YM さん(当社のご契約者)
伊丹市南本町5丁目在住
女性/31歳/1人家族
大通り沿いで安心。治安も良い。 自慢できること 駅前にスーパーがあるので便利です。大通り沿いにあるので、ひと気の無い場所を通ることがなく安全。治安も良いと思います!少し歩きますが、大型の映画館が入ったイオンモールがあるのが、非常に便利です。 気になること 伊丹駅など主要駅に比べると、飲食店や買い物をする場所は少な目です。スーパー、夜遅くまで空いているところが無いのは少し不便でした。
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