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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の宝塚市の土地です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:137件 最終更新日:2026年11月05日》
宝塚市の土地について
宝塚市内の土地で最も多く取引されているのは、土地面積が100平米~250平米で、4,000万円以下のものです。これは、宝塚市の市条例により、第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が150平米、第一種中高層住居専用地域内では最低敷地面積が100平米と規定されていることに加えて、高台のニュータウン内での供給や売却が増えている影響です。2,000万円以下の予算で200平米超の土地が購入できるのも、このエリアの特徴。ニュータウン内は区画が整っており、街の各所から眺望が取れる開放感。山に近い自然豊かな住環境が魅力です。ただそのほとんどは駅からの道のりに坂があることに注意が必要です。
宝塚市の土地の平均成約価格(過去3年間)
20坪台:1555万円 30坪台:2324万円 40坪台:2774万円 50坪台:2784万円
【駅徒歩15分以内】
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非公開物件とは
売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
角地で採光・通風良好、約55坪の整形土地 中学校徒歩2分
兵庫県宝塚市中山五月台3丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 バス12分・徒歩6分
土地 182.55㎡ / 北西・北東向き
中山台小学校 / 中山五月台中学校
橋本 浩志
建築条件のない土地です。 バス停徒歩5分! 平坦な地勢です!
間口の広い角地で採光・通風良好、現況更地の約37坪土地 全2区画 安倉北小学校徒歩5分、車の移動便利
兵庫県宝塚市安倉北2丁目
JR福知山線『中山寺駅』 徒歩23分
土地 123.53㎡ / 南東・北東向き
安倉北小学校 / 安倉中学校
第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件付きの土地
兵庫県宝塚市野上6丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩20分
土地 201.95㎡ / 南・北向き
西山小学校 / 光ガ丘中学校
渡邊 慧
全2区画、1号地!建築条件付きの土地です! 戸建が立ち並ぶ街並みです!
第1種低層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し土地
兵庫県宝塚市中山五月台4丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 バス11分・徒歩4分
土地 170.17㎡ / 北向き
中山台小学校 / 中山五月台中学校
採光・通風良好な角地、建築条件なしの約76坪土地 現況更地 第1種低層住居専用地域内に立地
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 バス10分・徒歩5分
土地 253.64㎡ / 西・北向き
逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校
岡村 希晴
建築条件のない土地です。 最寄り駅徒歩13分! お好きなハウスメーカーで建築が可能です。
稲垣 優美
建築条件のない土地です。 間口約11m!お好きなハウスメーカーで建築が可能です。
南西付け道路で採光良好、間口約12.2m・約41坪の建築条件無し土地 長尾台小学校徒歩8分 《古家付き》
兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘
阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』 徒歩14分
土地 138㎡ / 南西向き
長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校
橋本 浩志
第1種低層住居専用地域に位置し、戸建が立ち並ぶ落ち着いた街並み。南西付け道路につき採光良好で、敷地面積は約41坪、接道間口は約12.2mとゆとりがあります。
岡村 希晴
戸建が立ち並ぶ住宅街に位置する売土地です。建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。現在は更地のため、建築プランを検討しやすい土地です。
渡邊 慧
建築条件のない土地です。バス停まで徒歩1分、高台に位置し、戸建が立ち並ぶ街並みが広がります。
南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地 《古家付き》
兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 バス13分・徒歩4分
土地 189.33㎡ / 南向き
逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校
渡邊 慧
建築条件のない土地です。 高台の戸建が立ち並ぶ街並みです。 南側道路に面す。 道路幅員約7.9mあり。
角地で採光・通風良好、建築条件無し約30坪土地 売布小学校徒歩6分 《古家付き》
兵庫県宝塚市売布ガ丘
阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩10分
土地 101.2㎡ / 南東・南西向き
売布小学校 / 宝塚中学校
橋本 浩志
建築条件のない土地です。 戸建が立ち並ぶ街並み! 眺望良好!
角地で採光・通風良好、現況更地・接道間口約12.9mの整形地 敷地面積約55坪 自然豊かな住宅地
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市中山五月台4丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 バス14分・徒歩3分
土地 183.16㎡ / 北西向き
中山台小学校 / 中山五月台中学校
橋本 浩志
更地でのお引渡しとなります。自然豊かな住環境に位置する土地。北西・南西の角地につき、開放感のある立地です。クレラ不動産旧開発分譲地内にあります。
渡邊 慧
建築条件のない土地です。 整形地!最寄り駅徒歩7分! お好きなハウスメーカーで建築が可能です。
玉川 希
土地面積100平米の整形地。建築条件のない土地のため、お好きなハウスメーカーで建築可能。平坦な地勢です。
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宝塚市の土地の売却をお考えの方へ
下記ページにて、宝塚市の土地の現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,770万円 |
| 30坪台 | 2,684万円 |
| 40坪台 | 3,054万円 |
| 50坪台 | 3,416万円 |
宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 33 | 34 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 10 | 12 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 15 | 19 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 2 | 5 | 18 | 29 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 2 | 5 | 5 | 7 | 18 | 37 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 1 | 8 | 22 | 15 | 16 | 62 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 23 | 71 | 41 | 15 | 16 | 166 |
| ~4,000 | 0 | 6 | 128 | 112 | 33 | 17 | 21 | 317 |
| ~3,000 | 4 | 28 | 193 | 87 | 52 | 33 | 14 | 411 |
| ~2,000 | 39 | 22 | 52 | 48 | 21 | 3 | 6 | 191 |
| ~1,000 | 41 | 11 | 20 | 5 | 7 | 4 | 5 | 93 |
| 万円 | 84 | 67 | 419 | 340 | 184 | 105 | 172 | 1371 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,483万円 |
| 30坪台 | 2,295万円 |
| 40坪台 | 2,326万円 |
| 50坪台 | 2,237万円 |
宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 5 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 7 | 11 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 2 | 14 | 6 | 3 | 12 | 37 |
| ~3,000 | 2 | 1 | 32 | 62 | 37 | 18 | 11 | 163 |
| ~2,000 | 4 | 6 | 10 | 30 | 28 | 2 | 3 | 83 |
| ~1,000 | 11 | 2 | 5 | 7 | 2 | 0 | 1 | 28 |
| 万円 | 17 | 9 | 49 | 113 | 76 | 24 | 50 | 338 |
コメント
かお さん(当社のご契約者)
宝塚市今里町在住
女性/32歳/2人家族
新しい住戸が多く明るい街!近隣に何でも揃う。 自慢できること 駅から徒歩10分以内で便利。新しい住宅も多く並び、明るい雰囲気がある。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店など、生活に必要なお店が揃っている。クリニックや病院も、徒歩もしくは自転車で数分のところにあり住みやすい。 気になること 自然が豊かな反面、夜はコウモリが飛び交い歩きづらい。虫も多く、網戸の掃除が頻繁に必要。また、道が狭いため大きな車には乗れない。2車線の道もあるが、行き交う車のスピードが速く、生活路を歩いていて危険を感じることがある。
まー さん(当社のご契約者)
宝塚市仁川北3丁目在住
男性/38歳/1人家族
朝は野鳥の声が響く、自然豊かかつ便利な街 自慢できること 日用品は仁川駅前のスーパーやドラッグストア、百均でおおよそ揃ううえ、しっかりとした買い物がしたいときは電車で西宮北口に行けば揃うので、自然豊かな郊外と都市部のいいとこ取りができる。川が近く、自然が豊か。朝は野鳥の美しい声が響く。住民の民度も高く、ゴミのポイ捨てなどはほとんど見ない。子供の姿も多く、良い意味で賑やか。競馬場が近いが、競馬開催時は警備員が各所に立っており不安を感じたことはない。 気になること 静かな住宅街に共通のことではあるが、物陰が多く人通りはそれほど多くないため、夜道を歩く際はやや警戒する。また、このエリアに限ったことではないが坂が多く、駅からフラットと書かれた物件であっても、多少の坂はあるものと考えておかなくてはならない。川があり勾配の強い土地のため、水害や土砂災害の危険区域については注意が必要。
Mr.Right さん(当社のご契約者)
宝塚市千種1丁目在住
男性/64歳/2人家族
ホタルが生息するきれいな川でイベントもある 自慢できること 逆瀬川の上流にホタルが生息しており、宝塚ゴルフ倶楽部では、毎年6月上旬頃に一般開放イベント「ホタル観賞の夕べ」が開催され、近隣住民の憩いの場になっています。 気になること 街灯が少なく、夜道は少々暗くなります。以前は春になると鶯の鳴き声を聞くこともありましたが、道路が整備されるにつれその鳴き声が聞こえなくなり、少し寂しいです。
ロバート さん(当社のご契約者)
宝塚市湯本町在住
女性/40歳/4人家族(うち子ども2人)
近くにタワーマンションができ道がきれいになった 自慢できること 駅近でとても便利です。近くにタワーマンションができたので道も綺麗になりました。立地の面ももちろんよく、スーパーが近くにあるため食材や日用品には困らないのが助かるポイントです。あとはクリニックが沢山あるところ 気になること ペットが多く、糞尿が気になる。飼い主が気をつけたらいい問題だが、どうしても臭いが取れなかったり、子供が近くを歩いたり赤ちゃんが触ってしまったりするのが心配です。自然が多く、お花や虫も見ることができるが、同時に虫に困ることもあります。
junkoma さん(当社のご契約者)
宝塚市逆瀬台1丁目在住
女性/84歳/2人家族
緑豊かな環境で、毎日穏やかに楽しく過ごせる 自慢できること 毎朝まずマンションをとりまく緑を楽しみながら一日がスタートします。天候が穏やかな関西地方は、交通の便もよくあちこち足を延ばして楽しむことが出来ます。 気になること 阪急バスのバス停の整備をして欲しい。乗客が着地するところが小石がごろごろしておりとても危ない。私たち夫婦も転んでケガをしました。宝塚西高校バス停がひどいです。
ケンケンマル さん(当社のご契約者)
宝塚市光明町在住
男性/69歳/1人家族
スーパーやコンビニが近く買い物がスムーズ 自慢できること 交通のアクセスが良好で神戸や大阪に行くにも便利。電車の駅まで徒歩20分だが、歩きは健康のためになります。またスーパーやコンビニが近所にあるため買い物もスムーズ。病院やクリニックも近所にある。 気になること 近所の道路舗装の状況が若干よくないので雨天時には水たまりが多いので歩行時は気を遣います。また一番近いスーパーが閉められたため買い物に少し時間を要します。自転車や車を使えば全く問題ありません。以上です。
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