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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の西宮市のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:231件 最終更新日:2026年08月08日》
西宮市のマンションについて
西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション(ストック)が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円〜4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。
西宮市の中古マンションの平均成約価格(過去3年間)
築10年以内:4248万円 築10年~20年:3577万円
【70平米台 / 駅徒歩15分以内】
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武庫川を眺めながら暮らせる上層階の南向き3LDK 駐車場に空き有り 生瀬小学校徒歩7分 [19階部分/20階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県西宮市生瀬武庫川町
JR福知山線『宝塚駅』 徒歩15分
建物 76.86㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き
生瀬小学校 / 塩瀬中学校
小寺 真生
JR「宝塚駅」から徒歩15分の大規模マンション!19階の南向きお部屋で、日当たりや風通し・眺望が良好です!2026年6月にリフォーム実施予定♪武庫川沿いに位置しており、自然の眺めを満喫できます!オートロックや宅配ボックス、ゲストルームやバーベキューフォーリーなど共用部分の設備や施設も充実しています!
南向きで採光良好、LDK約18帖の3LDK 駐車場空き有り 甲山森林公園徒歩9分 [1階部分/5階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県西宮市甲陽園東山町
阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩14分
建物 84.35㎡ / 3LDK / 2013年築 / 南向き
甲陽園小学校 / 上ヶ原中学校
南向きの横長リビングプラン、2017年11月リフォーム履歴あり 広田山公園徒歩1分 [4階部分/7階建]
兵庫県西宮市大社町
阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩12分
建物 75.95㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き
神原小学校 / 上ヶ原中学校
南向きで採光良好、専有面積100.68平米の3LDK ライフ徒歩8分 [1階部分/4階建]
兵庫県西宮市戸崎町
JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩9分
建物 100.68㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き
上甲子園小学校 / 上甲子園中学校
最上階の三方角部屋、全居室6帖以上の3LDK 2026年6月リフォーム実施 [6階部分/6階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県西宮市上甲子園2丁目
JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩15分
建物 82.41㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き
春風小学校 / 上甲子園中学校
3面バルコニー・専用庭付き南東角部屋、専有面積85平米 キッチン勝手口あり [1階部分/7階建]
兵庫県西宮市大社町
阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩12分
建物 85.43㎡ / 2LDK+2S / 1996年築 / 南向き
神原小学校 / 上ヶ原中学校
南向きバルコニー、水廻りが集約され家事動線良好な住戸 万代徒歩1分 [4階部分/6階建]
兵庫県西宮市野間町
阪急今津線『門戸厄神駅』 徒歩4分
建物 76.71㎡ / 3LDK / 1995年築 / 南向き
高木北小学校 / 瓦木中学校
南向きで採光良好、LD24.7帖・全室7帖以上のリフォーム物件 ダイエーグルメシティ徒歩3分 [3階部分/5階建]
兵庫県西宮市弓場町
阪神本線『香櫨園駅』 徒歩7分
建物 153.96㎡ / 4LDK / 1991年築 / 南向き
香櫨園小学校 / 浜脇中学校
58平米のルーフバルコニー付き、最上階の角部屋 98平米の4LDK コープ徒歩2分 [8階部分/8階建]
兵庫県西宮市仁川町2丁目
阪急今津線『仁川駅』 徒歩2分
建物 98.88㎡ / 4LDK / 2002年築 / 南東向き
段上西小学校 / 甲陵中学校
武庫川に面した参番館・リバービューで眺望良好、全居室6帖以上 空室 家事動線良好 [2階部分/5階建]
ニュータウン内の南斜面地に建つ、空中廊下のデザイナーズマンション [3階部分/4階建]
兵庫県西宮市東山台1丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 徒歩5分
建物 93.6㎡ / 4LDK / 1994年築 / 南西向き
東山台小学校 / 塩瀬中学校
専用庭付き、間取りのアレンジがしやすい南東向き4LDK 2WAYキッチン 静かな高台の住宅地 [3階部分/10階建]
兵庫県西宮市高座町
阪急神戸線『西宮北口駅』 バス12分・徒歩5分
建物 77.71㎡ / 4LDK / 1985年築 / 南東向き
広田小学校 / 上ヶ原中学校
南西角部屋で日当たり・通風良好、『阪急西宮ガーデンズ』徒歩9分 敷地内に公園あり [7階部分/11階建]
兵庫県西宮市高畑町
阪急神戸線『西宮北口駅』 徒歩11分
建物 60.5㎡ / 3LDK / 1975年築 / 南向き
深津小学校 / 深津中学校
南向きで採光良好、LDK約23.3帖のゆとりある間取り コープ徒歩10分 [2階部分/5階建]
兵庫県西宮市段上町3丁目
阪急今津線『仁川駅』 徒歩12分
建物 78.15㎡ / 3LDK / 1984年築 / 南向き
段上西小学校 / 甲武中学校
第1種住居地域内にある総戸数117戸・7階建ての中古マンション [4階部分/7階建]
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目
阪神武庫川線『東鳴尾駅』 徒歩4分
建物 75.89㎡ / 3LDK / 1982年築 / 東向き
鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校
春に桜並木を望める夙川近く、南向きで採光良好 LDKと個室1部屋を繋げて使える造り [3階部分/5階建]
兵庫県西宮市松下町
阪神本線『香櫨園駅』 徒歩6分
建物 63.25㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き
香櫨園小学校 / 浜脇中学校
LDK17帖・全個室6帖以上、メゾネットタイプの3LDK リフォーム済み KOHYO徒歩3分 [2階部分/5階建]
兵庫県西宮市松籟荘
阪急今津線『甲東園駅』 徒歩3分
建物 92.88㎡ / 3LDK / 1972年築 / 北西向き
甲東小学校 / 甲陵中学校
南向きで採光良好、2026年11月にリフォーム実施 阪急オアシス徒歩2分 [2階部分/6階建]
兵庫県西宮市甲陽園本庄町
阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩2分
建物 74.08㎡ / 3LDK / 1971年築 / 南向き
甲陽園小学校 / 大社中学校
便利な立地の2棟構成の大規模マンション 敷地北側にある全戸南向きの2号棟 [3階部分/11階建]
兵庫県西宮市高畑町
阪急神戸線『西宮北口駅』 徒歩11分
建物 60.5㎡ / 3LDK / 1975年築 / 南向き
深津小学校 / 深津中学校
小高い丘の上に建つ、ホワイト系タイル張りの大規模マンション 敷地中央にあるB棟 [6階部分/7階建]
兵庫県西宮市高座町
阪急神戸線『西宮北口駅』 バス13分・徒歩5分
建物 74.74㎡ / 3LDK / 1989年築 / 南向き
広田小学校 / 上ヶ原中学校
南向きで採光良好、全居室フローリング仕様の3LDK 関西スーパー徒歩8分 [4階部分/8階建]
兵庫県西宮市用海町
阪神本線『西宮駅』 徒歩10分
建物 71.96㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南向き
用海小学校 / 今津中学校
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西宮市の中古マンションの売却をお考えの方へ
下記ページにて、西宮市の中古マンションの現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,821万円 | 33年 |
| 70平米台 | 3,524万円 | 26年 |
| 80平米台 | 3,889万円 | 26年 |
西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 9 | 3 | 19 | 32 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 3 | 9 | 16 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 8 | 6 | 18 | 35 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 17 | 19 | 26 | 25 | 88 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 10 | 72 | 93 | 44 | 30 | 249 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 5 | 38 | 179 | 134 | 70 | 45 | 471 |
| ~5,000 | 1 | 2 | 13 | 82 | 379 | 191 | 96 | 67 | 831 |
| ~4,000 | 6 | 5 | 63 | 349 | 549 | 217 | 92 | 87 | 1368 |
| ~3,000 | 11 | 13 | 84 | 309 | 355 | 219 | 94 | 77 | 1162 |
| ~2,000 | 104 | 48 | 156 | 294 | 303 | 157 | 68 | 32 | 1162 |
| ~1,000 | 330 | 51 | 49 | 49 | 35 | 16 | 1 | 2 | 533 |
| 万円 | 452 | 119 | 370 | 1132 | 1895 | 1065 | 503 | 411 | 5947 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,812万円 | 29年 |
| 70平米台 | 2,382万円 | 25年 |
| 80平米台 | 2,624万円 | 28年 |
西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 5 | 8 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 2 | 7 | 8 | 21 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 21 | 11 | 12 | 11 | 62 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 1 | 21 | 70 | 50 | 13 | 12 | 167 |
| ~2,000 | 1 | 1 | 4 | 31 | 54 | 12 | 10 | 18 | 131 |
| ~1,000 | 1 | 1 | 1 | 15 | 2 | 0 | 0 | 0 | 20 |
| 万円 | 2 | 2 | 6 | 74 | 152 | 76 | 43 | 55 | 410 |
コメント
はぶ さん(当社のご契約者)
西宮市上甲子園3丁目在住
女性/34歳/3人家族(うち子ども1人)
あたたかい人が多く子育てしやすい町 自慢できること 子育ての面で安心できている。小学校の雰囲気、クラスメイトや近所のお友達との雰囲気、習い事のピアノ教室、小児科などの病院施設など、どこも人があたたかく、満足している。車を出せば10分ほどの距離に。安くて充実した品揃えのスーパーや、大きなショッピングモールが複数ある。 気になること 近くに大きな道路があることで、夜でも救急車や爆音で走るバイクなどの往来があり、目が覚めてしまうことがある。阪神線を利用するが、野球の試合がある度に満員電車となり、時には乗れずに次の電車にならざるを得ないこともあるためストレスになっている。隣に他の方の所有の私道があり、そこの出入りの問題で、新築早々近所トラブルに至り、一応落ち着いた今でも、またトラブルにならないかとビクビクした気持ちがある。
よしの さん(当社のご契約者)
西宮市東鳴尾町2丁目在住
男性/30歳/4人家族(うち子ども2人)
ららぽーと甲子園に自転車で行ける! 自慢できること 交通アクセス良好。梅田まで30分、難波まで45分で通える。阪神武庫川線はピーク時混雑するが、満員レベルで混み合うのは朝のみ。自転車で動ける範囲にららぽーと甲子園があり、子どもはそこで遊ぶことが多い。車があると尚良いが、無くても十分に生活が完結できる環境にある。 気になること 治安の面は若干不安が残る。煙草の吸い殻や、コンビニの食料品などのゴミのポイ捨ては散見される。また、東鳴尾に限らず、鳴尾全体でそうとは聞くが、尼崎方面からのバイクの騒音が聞こえることが多々ある点はネック。
つむつむ さん(当社のご契約者)
西宮市高畑町在住
男性/29歳/3人家族(うち子ども1人)
3沿線利用できて便利かつ、子育ての環境も◎ 自慢できること 阪急、JR、阪神の3沿線を利用できるため、神戸・大阪のどちらにも行きやすい環境が非常に魅力です。子育て世代も多く買い物や遊び場所に困ることもなく、何事においても不便さを感じることがありません。特に阪急沿線は街並みも綺麗で、住み心地は抜群の地域です。 気になること 特段不便さを感じることはありませんが、待機児童数が全国トップクラスのため、保育園には入りづらいという難点はあります。保育園自体は数多くありますが、ファミリー層の流入が多いがゆえに児童数も多くなっているようです。ただ我が家は2次募集で入ることができたので、それほど気にする必要はないかも‥?
nagi さん(当社のご契約者)
西宮市名塩南台3丁目在住
女性/68歳/1人家族
大阪までJR一本。野鳥と触れ合える住環境 自慢できること 大阪にはJR一本で出かけることができ、車なら有馬温泉やアウトレットに気軽に行くことができます。名塩駅周辺に支所、郵便局、スーパー、ATM、医療機関があるので日常生活には便利です。春は鶯の鳴き声がよく聞こえたり、窓越しにツバメが見えたり、花の手入れをしているとすぐそばに野鳥が飛んで来たりします。 気になること 坂道が多いので、徒歩よりも車やバスが必要な生活になると思います。夏は涼しいのですが、冬は宝塚の中心地などより少し寒く、ワンシーズンに雪が2~3回降って、うっすら積もることがあります。砕石場の音が、たまに聞こえます。
はな さん(当社のご契約者)
西宮市門前町在住
女性/65歳/2人家族
アクセス良く気軽に歩き回れる街!環境も良い 自慢できること 交通の便がよく、年取っても気軽に出かけることができる。買物、銀行、外食等何処にでも徒歩で行ける。けれども決して騒がしくはない 気になること 普段は過ごしやすいけれど、人気のショッピングモールが近いので、休日は車が多い
ロック さん(当社のご契約者)
西宮市松籟荘在住
男性/45歳/2人家族
アクセス・生活便利かつ、治安も良い! 自慢できること 交通のアクセスが良く、梅田と三宮どちらも30分で行けます。治安も良く、近隣にスーパーや病院もあるためとても過ごしやすいです。 気になること 駅から西側は徒歩5分圏内であれば問題はありませんが、それ以上のエリアは坂があり、徒歩だと大変かもしれません。
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