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逆瀬台小学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『逆瀬台小学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：38件　最終更新日：2026年11月07日》

「逆瀬台小学校」について

『逆瀬台小学校』は、阪急今津線『逆瀬川駅』から西方向へ約2.3km、「宝塚市逆瀬台6丁目」にある公立の小学校。『逆瀬台』の中でも最も高い位置にあり、大阪平野や六甲山、甲山を見渡せる眺望があります。周囲は緑に囲まれており、自然に恵まれた環境です。昭和52年4月1日に『西山小学校』から分離開校。教育目標は「たくましく、やさしく、あかるい逆瀬台っ子の育成」です。

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所在地: 宝塚市逆瀬台6丁目1-1
校区: 大字小林、光ガ丘1～2丁目、青葉台1～2丁目、逆瀬台1～6丁目、ゆずり葉台1～3丁目

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現在の条件の非公開物件：41 件

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逆瀬台小学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 4件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数38件

新着＋価格順

新価格 10/30

テラスハウス宝塚市逆瀬台6丁目テラスハウス

第1種中高層住居専用地域内にあるRC造3階建てのテラスハウス　《連棟住宅》

テラスハウス 1,080万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩5分

建物 89.21㎡ / 4LDK / 1978年築　

土地 93.3㎡ / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 11/07

中古マンション阪急逆瀬台マンション

『宝塚ゴルフ倶楽部』に面した高台にある1階が店舗のマンション　［4階部分/8階建］

中古マンション 1,280万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

阪急逆瀬台マンション

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩1分

建物 71.12㎡ / 2LDK / 1979年築 / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

NEW 10/30

中古一戸建て宝塚市光ガ丘2丁目中古一戸建て

緑豊かな高台の角地に立つ積水ハウス施工の中古一戸建て　約52坪の整形地　全居室6帖以上の4LDK

中古一戸建て 1,680万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩21分

建物 113.86㎡ / 4LDK / 1976年築　

土地 172.07㎡ / 東・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有低層住居専用地域角地ハウスメーカー

NEW 10/28

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

南東付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約48坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩3分

土地 161.94㎡ / 南東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路低層住居専用地域

NEW 11/02

土地宝塚市光ガ丘2丁目土地

採光・通風良好な角地、建築条件なしの約76坪土地　現況更地　第1種低層住居専用地域内に立地

土地 2,990万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩5分

土地 253.64㎡ / 西・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域角地

新価格 10/31

中古一戸建て宝塚市逆瀬台6丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,990万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩26分

建物 136㎡ / 3LDK / 1991年築　

土地 224.91㎡ / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション阪急逆瀬台マンション

高台の緑豊かな住宅地、続き間が中心の回遊性のある造り　全居室に収納付き　［5階部分/8階建］

中古マンション 1,350万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

阪急逆瀬台マンション

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩1分

建物 76.21㎡ / 2LDK / 1979年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き

稲垣優美

現在は空き家で、即ご内覧可能です。川沿いに位置する緑豊かな住宅地で、バス停まで徒歩1分と便利な立地。室内は段差の少ないバリアフリー仕様で、南向きにつき採光も良好です。

中古マンション逆瀬川グリーンハイツ　B棟

白瀬川と宝塚ゴルフ倶楽部に面した高台立地、専用庭付きの南向き　リフォーム実施　［1階部分/7階建］

中古マンション 1,408万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川グリーンハイツ　B棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス6分・徒歩3分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1976年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

橋本浩志

空家、即内覧可能！バス停徒歩3分！ 1階のお部屋のため階下の音の心配はありません。専用庭約32平米あり！高台で自然豊かな環境です。

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約69坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,630万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩1分

土地 230.66㎡ / 西・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地です。バス停まで徒歩1分、高台に位置し、戸建が立ち並ぶ街並みが広がります。

中古マンション逆瀬川マンションA棟

南西向きの角部屋で採光・通風良好、24帖のゆとりあるLDK　納戸付き　［3階部分/8階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川マンションA棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩3分

建物 116.3㎡ / 2LDK / 1974年築 / 南西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ペット可ヴィンテージ角部屋南向き

橋本深久

現在は空き部屋のため、即ご内覧いただけます。専有面積116.3平米のゆとりあるビンテージマンションで、広々とした住空間が魅力です。バス停まで徒歩3分と交通利便性も良く、過去にはリフォーム履歴があります。

中古マンションシャンティー逆瀬川

専有面積95.52平米、ワイドスパンプランの南西角部屋　フルリフォーム実施　［5階部分/6階建］

中古マンション 1,999万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目

シャンティー逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩3分

建物 95.52㎡ / 4SLDK / 1981年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ペット可ニュータウン角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

茶原真実

バス停まで徒歩3分。南西角部屋につき、採光・通風ともに良好です。室内はリフォーム済みで、すぐに新生活を始められます。ペット飼育も可能です。

土地宝塚市逆瀬台3丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,090万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス13分・徒歩4分

土地 189.33㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地です。高台の戸建が立ち並ぶ街並みです。南側道路に面す。道路幅員約7.9ｍあり。

中古一戸建て宝塚市光ガ丘2丁目中古一戸建て

敷地面積約58坪の角地、全居室6帖以上・収納充実の中古戸建　リフォーム履歴あり　家事動線良好　光ガ丘中学校徒歩6分

中古一戸建て 2,190万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩8分

建物 121.72㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 193.3㎡ / 西・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域角地

橋本深久

土地面積約177平米、4SLDKのゆとりある住まいです。全居室6帖以上を確保しており、過去には改装履歴もあります。角地につき、採光・通風ともに良好です。

土地宝塚市青葉台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩6分

土地 179.39㎡ / 北東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地！最寄りのバス停徒歩6分！土地面積約54坪！高台の戸建が立ち並ぶ街並み！

土地宝塚市光ガ丘2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩4分

土地 252.91㎡ / 西・南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路低層住居専用地域角地

橋本浩志

建築条件のない土地！南・西側道路に面して明るいです。高台の戸建が立ち並ぶ街並み！

中古マンション宝塚西山住宅2号棟

最上階の南向きで採光・通風良好、続き間の多い3LDK　空き部屋　自然の多い環境　［5階部分/5階建］

中古マンション 240万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

宝塚西山住宅2号棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス6分・徒歩2分

建物 79㎡ / 3LDK / 1971年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンション逆瀬川パークマンション

緑豊かな高台にある一部雁行設計のマンション　［6階部分/12階建］

中古マンション 598万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台2丁目

逆瀬川パークマンション

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩2分

建物 62.7㎡ / 2LDK / 1980年築 / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

公園10分以内小学校10分以内

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約47坪の建築条件無し土地

土地 1,080万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩3分

土地 157.04㎡ / 北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

中古マンション逆瀬川パークマンション

緑豊かな高台にある一部雁行設計のマンション　［2階部分/12階建］

中古マンション 1,380万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台2丁目

逆瀬川パークマンション

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩2分

建物 92.08㎡ / 4LDK / 1980年築 / 南西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

土地宝塚市光ガ丘2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約52坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,680万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩21分

土地 172.07㎡ / 東・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

土地宝塚市逆瀬台5丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約55坪の建築条件無し土地

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩9分

土地 184.6㎡ / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

中古マンション逆瀬川グリーンハイツ　D棟

2026年8月リフォーム実施、収納充実の3LDK　専用トランクリーム付き　［6階部分/8階建］

中古マンション 1,990万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川グリーンハイツ　D棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩4分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1977年築 / 西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

公園10分以内小学校10分以内

土地宝塚市ゆずり葉台2丁目土地

整形地で間口が広く開放感あり、敷地面積約91坪の土地　自然に囲まれた住宅地　逆瀬川徒歩3分

土地 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市ゆずり葉台2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩2分

土地 302.24㎡ / 北東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市逆瀬台4丁目中古一戸建て

南付道路で日当たり良好、防音室付きの旭化成ホームズの家　現在空き家　閑静な高台の住宅地

中古一戸建て 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台4丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩4分

建物 141.08㎡ / 6DK / 1979年築　

土地 191.32㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

リフォーム向き南道路低層住居専用地域ハウスメーカー

中古マンション逆瀬川グリーンハイツ　A棟

白瀬川、宝塚ゴルフ倶楽部に面した大規模マンション - 東端にあるA棟　［7階部分/8階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川グリーンハイツ　A棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩3分

建物 130.8㎡ / 4LDK / 1974年築 / 北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

角部屋公園10分以内

土地宝塚市青葉台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩6分

土地 189.1㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市青葉台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約65坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,680万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩6分

土地 217.89㎡ / 東・南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市青葉台2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約72坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩5分

土地 238.06㎡ / 南西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約93坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩21分

土地 310.5㎡ / 南・東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市逆瀬台5丁目中古一戸建て

敷地面積約53坪、第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての4LDK　リフォーム実施

中古一戸建て 3,399万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩3分

建物 140.66㎡ / 4LDK / 1987年築　

土地 177.94㎡ / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

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宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,026万円	37年
70平米台	2,877万円	29年
80平米台	3,426万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	2	18	25	27	16	89
～5,000	0	0	2	15	97	74	43	37	268
～4,000	0	1	12	79	225	130	52	29	528
～3,000	3	8	39	131	274	87	39	17	598
～2,000	4	12	69	197	149	58	22	12	523
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	177	514	797	385	200	136	2291

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,540万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	205	120	45	38	468
～1,000	0	2	6	154	75	48	16	6	307
万円	0	2	9	220	350	206	101	124	1012

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,165万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	19	4	1	0	25
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	111	26	3	0	449

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,044万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	28	25	7	0	0	61
～4,000	1	2	38	19	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	66	49	10	1	1	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,325万円	28年
30坪台	3,242万円	23年
40坪台	3,582万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	3	3	4	6	16
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	40	24	12	10	102
～5,000	0	8	67	55	37	8	9	184
～4,000	6	18	126	78	20	14	15	277
～3,000	18	29	104	47	28	11	10	247
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	25	13	7	5	3	123
万円	117	87	374	286	148	80	88	1180

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,029万円	22年
30坪台	2,429万円	23年
40坪台	2,247万円	28年
50坪台	3,534万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	29	24	6	7	66
～4,000	0	0	29	24	14	1	9	77
～3,000	6	11	49	47	23	4	7	147
～2,000	7	2	20	27	10	0	0	66
～1,000	12	5	8	9	5	0	3	42
万円	25	18	106	151	87	15	42	444

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,770万円
30坪台	2,684万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,416万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	2	5	5	7	18	37
～6,000	0	0	1	8	22	15	16	62
～5,000	0	0	23	71	41	15	16	166
～4,000	0	6	128	112	33	17	21	317
～3,000	4	28	193	87	52	33	14	411
～2,000	39	22	52	48	21	3	6	191
～1,000	41	11	20	5	7	4	5	93
万円	84	67	419	340	184	105	172	1371

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,326万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	30	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	113	76	24	50	338

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。