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御殿山中学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『御殿山中学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：57件　最終更新日：2026年11月07日》

「御殿山中学校」について

『御殿山中学校』は、JR宝塚線・阪急宝塚本線・阪急今津線「宝塚」駅から北東方向へ徒歩15分、「御殿山1丁目」にある公立の中学校です。緑豊かな高台の住宅地に位置し、敷地北側を中国自動車道、西側を御殿山筋が通っています。創設は昭和60年。教育の目標を「人間尊重の精神に基づき、確かな学力・豊かな情操・たくましい体を養い、民主的社会をつくる人間を育成する」こととしています。

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所在地: 宝塚市御殿山1丁目3-1
校区: 大字川面、切畑字長尾山13番地、清荒神1丁目、宮の町、川面1～6丁目、御殿山1～4丁目、栄町1～3丁目、桜ガ丘、旭町1丁目、すみれガ丘1～4丁目、武庫川町（1～4 ・7番）

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現在の条件の非公開物件：69 件

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御殿山中学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 7件、新価格物件が 4件追加されました。

地図表示該当件数57件

新着＋価格順

NEW 10/26

中古マンション宝塚第5コーポラス

眺望良好、収納力のあるWIC付き2DK・浴室窓あり　生鮮スーパーたこー徒歩4分　［5階部分/8階建］

中古マンション 560万円詳細

兵庫県宝塚市旭町1丁目

宝塚第5コーポラス

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩6分

建物 45.36㎡ / 2DK / 1975年築 / 東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有買物施設10分以内小学校10分以内

稲垣優美

最寄り駅まで徒歩6分の便利な立地です。周辺には各種生活施設が充実しており、日々の暮らしにも便利。現在は空き家のため、気軽に内覧できます。

新価格 11/01

中古マンションラ・ビスタ宝塚エスティオ1番館

日当たりの良い南向きバルコニー、専有面積約80.45平米の3LDK　各個室に収納あり　敷地内に駐車場に空きあり　［5階部分/11階建］

中古マンション 1,590万円詳細

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚エスティオ1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス17分・徒歩2分

建物 80.45㎡ / 3LDK / 1994年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内

稲垣優美

2020年にリフォーム履歴があり、室内は丁寧にお使いです。ペットは2匹まで飼育可能。高台の自然豊かで開放感のある街並みも魅力です。

新価格 10/24

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

大阪湾まで見晴らせる眺望の南向き、専有面積86平米の4LDK　山手の閑静な住宅地　［6階部分/19階建］

中古マンション 2,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩1分

建物 86.32㎡ / 4LDK / 2008年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

玉川希

バス停徒歩1分！ペット飼育2匹可！ 6階南向きバルコニーから眺望良好！

新価格 11/02

中古マンションサークコート宝塚

開放感のある約20帖LDK、室内リフォーム履歴あり　WIC付き　駐車場空有り　［4階部分/8階建］

中古マンション 3,080万円詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

サークコート宝塚

阪急今津線『宝塚駅』徒歩7分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1995年築 / 西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内

庭木圭祐

2駅3沿線が利用可能な利便性の高い立地。最寄り駅まで徒歩7分。エントランスにはオートロックを備えたマンションです。

NEW 10/28

中古マンションラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館

南向きで採光良好、リビング一面がバルコニーに面す　コープミニ徒歩7分　［6階部分/15階建］

中古マンション 1,190万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス17分・徒歩1分

建物 72.57㎡ / 3LDK / 1995年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内

新価格 10/29

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 2,998万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

JR福知山線『宝塚駅』バス11分・徒歩10分

建物 97.09㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 134.09㎡ / 東向き

宝塚・すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/27

中古一戸建て宝塚市御殿山2丁目中古一戸建て

南東角地で日当たり・通風良好、オール電化の中古戸建　2026年2月にリフォーム実施　水回り1階集中で家事動線良好　現在は空き家

中古一戸建て 2,999万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

建物 77.84㎡ / 3LDK / 1996年築　

土地 78.08㎡ / 南・東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域角地

NEW 10/29

中古マンションローズハイツ宝塚

大型ファミリークロゼット付きの3LDK、採光良好の南西向き　2026年11月にリフォーム　［4階部分/12階建］

中古マンション 3,990万円詳細

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩1分

建物 74.97㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ヴィンテージ南向き

NEW 10/31

中古マンションユニベール宝塚

2026年12月リフォーム実施、開放感のある三面バルコニー　南西向き角部屋で採光・通風良好　［2階部分/13階建］

中古マンション 4,290万円詳細

兵庫県宝塚市川面5丁目

ユニベール宝塚

JR福知山線『宝塚駅』徒歩1分

建物 85.69㎡ / 4LDK / 1989年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

角部屋南向き

NEW 10/24

土地宝塚市御殿山2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約63坪の建築条件無し土地

土地 5,500万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩11分

土地 208.71㎡ / 東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

低層住居専用地域

NEW 11/03

中古マンションソリオ宝塚1西館

左右対称に広がる雁行設計が印象的な駅直結のマンション - 目の前を川が流れる西館　［5階部分/15階建］

中古マンション 6,880万円詳細

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ソリオ宝塚1西館

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩2分

建物 112.94㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南向き

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約93坪の建築条件無し土地

土地 1,500万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『生瀬駅』徒歩14分

土地 309.55㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域

渡邊慧

自然豊かな環境にある土地！建築条件ない土地です。

中古マンション収益物件清荒神アーバンライフ

南東向きで採光良好、駐車場空き有り　南ひな壇の高台立地　《オーナーチェンジ》　［7階部分/10階建］

中古マンション 収益物件 1,980万円詳細

利回り：約4.4%

兵庫県宝塚市清荒神1丁目

清荒神アーバンライフ

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩2分

建物 62.35㎡ / 2LDK / 1979年築 / 南東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可南向き小学校10分以内

渡邊慧

オーナーチェンジ物件です。お住まいいただけません。最寄り駅徒歩2分です

中古マンション宝塚御殿山マンション

駐車場権利付き、リフォーム実施の南向き住戸　全居室洋室仕様　サンルームあり　［3階部分/5階建］

中古マンション 2,190万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

宝塚御殿山マンション

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩11分

建物 70.85㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ヴィンテージ南向き小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

リフォーム完成！即内覧可能！分譲車庫権利付きのお部屋です。駅まで徒歩10分！トランクルーム付きです。リフォーム済なのですぐにでもお住まいいただけます。

土地宝塚市川面3丁目土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約24坪の整形地　建築条件無し土地　宝塚小学校徒歩5分

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩7分

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

渡邊慧

建築条件のない土地です。整形地！最寄り駅徒歩7分！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

中古一戸建て宝塚市川面3丁目中古一戸建て

南向きで採光良好、全室6帖以上の5DK　回遊性のある間取り　阪急・JR3沿線利用可　《駐車場なし》

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩7分

建物 104.94㎡ / 5DK / 1984年築　

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

渡邊慧

阪急・JRの3沿線利用可能！南向きで採光良好！各居室6帖以上の5DK！

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

緑豊かな住宅地に立地、敷地面積約79坪・庭付きの中古戸建　ゆとりのある5LDK　現在空き家

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩9分

建物 140.02㎡ / 5LDK / 1988年築　

土地 261.44㎡ / 北東向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

空家のため、すぐにご内覧いただけます。土地面積は約79坪とゆとりがあり、周辺は落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街。お庭付きで、開放感のある眺望も魅力です。

土地宝塚市御殿山4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約43坪の建築条件無し土地

土地 2,680万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス11分・徒歩7分

土地 144.82㎡ / 北向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地！高台で眺望良好！戸建が立ち並ぶ街並み！

土地宝塚市桜ガ丘土地 2号地

南西付け道路で採光良好、約50坪の建築条件無し土地　まねき屋宝塚店徒歩12分

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 165.43㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

建築条件のない土地。全2区画のうちの2号地。前面道路は幅員6m以上を確保したゆとりある道路です。

土地宝塚市桜ガ丘土地 1号地

南西付け道路で採光良好、約50坪更地　まねき屋宝塚店徒歩12分

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 165.54㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

建築条件のない土地。全2区画のうちの1号地。前面道路は幅員6m以上を確保したゆとりある道路です。

中古マンションサークコート宝塚

採光面を広く確保した横長リビングプラン　2026年7月にリフォーム実施　阪急百貨店徒歩7分　［2階部分/8階建］

中古マンション 3,480万円詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

サークコート宝塚

阪急今津線『宝塚駅』徒歩7分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1995年築 / 西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内

橋本深久

2駅3沿線が利用可能な利便性の高い立地。駅まで徒歩7分で、道のりは平坦です。リフォーム済みのため、そのまま入居いただけます。

中古マンションローズハイツ宝塚

武庫川を望む南西向き3LDK、フルリフォーム・ホームステージング実施　駅徒歩1分の好立地　［3階部分/12階建］

中古マンション 3,590万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩1分

建物 66.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ヴィンテージ南向き

橋本浩志

最寄り駅徒歩1分！ 3沿線利用可能の立地！リフォーム済なのですぐにでお住まいいただけます。

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,199万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩20分

建物 105.73㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 224.15㎡ / 東・北向き

宝塚・すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

角地の新築戸建！ 3沿線利用可能！ＬＤＫ20帖超あり！室内の設備が充実しています。

中古マンション花のみち1番館

『花のみち』に面した南西向きバルコニーの3LDK　交通・買物便利な立地　［4階部分/13階建］

中古マンション 4,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町1丁目

花のみち1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩3分

建物 80.31㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南向き買物施設10分以内小学校10分以内

岡村希晴

最寄り駅3分！広々とした南向きバルコニー！四季折々の「花のみち」が臨めます。過去にリフォーム履歴あり！

中古一戸建て宝塚市御殿山2丁目中古一戸建て

住友林業施工、離れのある二世帯対応住宅　車2台駐車可　南付け道路　宝塚小学校徒歩6分

中古一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩8分

建物 152.9㎡ / 5SLDK+LDK / 1993年築　

土地 231.39㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

車2台可二世帯南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

稲垣優美

最寄り駅まで徒歩8分、2駅3沿線が利用できる便利な立地です。住友林業施工の中古戸建で、車2台を駐車可能です。

中古一戸建て宝塚市清荒神1丁目中古一戸建て

太陽光発電システム付き、車4台駐車可能な中古戸建　南西付け道路で採光良好　宝塚小学校徒歩7分

中古一戸建て 4,900万円詳細

兵庫県宝塚市清荒神1丁目

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩4分

建物 168.34㎡ / 4LDK / 2001年築　

土地 165.28㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

渡邊慧

阪急「清荒神」駅まで徒歩4分、スーパーまで徒歩3分と、交通・買い物ともに便利な立地です。シャッター付きガレージを備え、駐車スペースにもゆとりがあります。現在は空き家のため、気軽に内覧できます。

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 7,680万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 330.9㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域

橋本浩志

建築条件のない土地です。土地面積100坪あり！道路幅約6ｍ以上あり！

中古マンション収益物件宝塚第1コーポラス

宝塚大橋の北詰、『宝塚音楽学校』の向かいに建つ鉄骨造のマンション　《オーナーチェンジ》　［5階部分/13階建］

中古マンション 収益物件 720万円詳細

利回り：約9.2%

兵庫県宝塚市武庫川町

宝塚第1コーポラス

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 45.36㎡ / 1LDK / 1971年築 / 北東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

小学校10分以内

中古マンション収益物件宝塚第1コーポラス

宝塚大橋の北詰、『宝塚音楽学校』の向かいに建つ、鉄骨造のマンション　《オーナーチェンジ》　［4階部分/13階建］

中古マンション 収益物件 990万円詳細

利回り：約7.0%

兵庫県宝塚市武庫川町

宝塚第1コーポラス

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 50.22㎡ / 3DK / 1971年築 / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南向き小学校10分以内

テラスハウス宝塚市御殿山2丁目テラスハウス

閑静な高台の住宅地、全居室6帖以上のテラスハウス　両面バルコニーで通風良好　宝塚小学校徒歩7分

テラスハウス 1,080万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩8分

建物 92.63㎡ / 4DK / 1974年築　

土地 82.59㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

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1〜30件 / 57件

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宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,026万円	37年
70平米台	2,877万円	29年
80平米台	3,426万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	2	18	25	27	16	89
～5,000	0	0	2	15	97	74	43	37	268
～4,000	0	1	12	79	225	130	52	29	528
～3,000	3	8	39	131	274	87	39	17	598
～2,000	4	12	69	197	149	58	22	12	523
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	177	514	797	385	200	136	2291

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,540万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	205	120	45	38	468
～1,000	0	2	6	154	75	48	16	6	307
万円	0	2	9	220	350	206	101	124	1012

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,165万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	19	4	1	0	25
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	111	26	3	0	449

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,044万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	28	25	7	0	0	61
～4,000	1	2	38	19	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	66	49	10	1	1	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,325万円	28年
30坪台	3,242万円	23年
40坪台	3,582万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	3	3	4	6	16
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	40	24	12	10	102
～5,000	0	8	67	55	37	8	9	184
～4,000	6	18	126	78	20	14	15	277
～3,000	18	29	104	47	28	11	10	247
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	25	13	7	5	3	123
万円	117	87	374	286	148	80	88	1180

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,029万円	22年
30坪台	2,429万円	23年
40坪台	2,247万円	28年
50坪台	3,534万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	29	24	6	7	66
～4,000	0	0	29	24	14	1	9	77
～3,000	6	11	49	47	23	4	7	147
～2,000	7	2	20	27	10	0	0	66
～1,000	12	5	8	9	5	0	3	42
万円	25	18	106	151	87	15	42	444

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,770万円
30坪台	2,684万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,416万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	2	5	5	7	18	37
～6,000	0	0	1	8	22	15	16	62
～5,000	0	0	23	71	41	15	16	166
～4,000	0	6	128	112	33	17	21	317
～3,000	4	28	193	87	52	33	14	411
～2,000	39	22	52	48	21	3	6	191
～1,000	41	11	20	5	7	4	5	93
万円	84	67	419	340	184	105	172	1371

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,326万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	30	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	113	76	24	50	338

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。