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宝塚小学校（宝塚市）校区内の土地

現在、売出し中の『宝塚小学校（宝塚市）』校区内の土地です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：9件　最終更新日：2026年09月13日》

宝塚市宝塚小学校区の土地の相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2393.3万円
30坪台　平均価格2850万円
40坪台　平均価格3697.8万円
50坪台　平均価格2466万円

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所在地: 宝塚市川面1丁目7-34
校区: 大字川面、切畑字長尾山13番地、清荒神1丁目、宮の町、川面1～6丁目、御殿山1～4丁目、栄町1～3丁目、桜ガ丘、旭町1丁目、武庫川町1～4番・7番

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現在の条件の非公開物件：17 件

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宝塚小学校（宝塚市）校区内の土地の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 0件追加されました。

地図表示該当件数9件

新着＋価格順

NEW 9/12

土地宝塚市御殿山4丁目土地

第1種低層住居専用地域内、敷地面積約44坪の建築条件無し土地　現況更地　接道間口約12.7mの整形地

土地 3,450万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩15分

土地 147.37㎡ / 北・東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域角地

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約93坪の建築条件無し土地

土地 1,500万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『生瀬駅』徒歩14分

土地 309.55㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域

渡邊慧

自然豊かな環境にある土地！建築条件ない土地です。

土地宝塚市川面3丁目土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約24坪の整形地　建築条件無し土地　宝塚小学校徒歩5分

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩7分

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

渡邊慧

建築条件のない土地です。整形地！最寄り駅徒歩7分！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

土地宝塚市桜ガ丘土地 2号地

南西付け道路で採光良好、約50坪の建築条件無し土地　まねき屋宝塚店徒歩12分

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 165.43㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

建築条件のない土地。全2区画のうちの2号地。前面道路は幅員6m以上を確保したゆとりある道路です。

土地宝塚市桜ガ丘土地 1号地

南西付け道路で採光良好、更地渡し予定の約50坪土地　まねき屋宝塚店徒歩12分

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 165.54㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

建築条件のない土地。全2区画のうちの1号地。前面道路は幅員6m以上を確保したゆとりある道路です。

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 7,680万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 330.9㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域

橋本浩志

建築条件のない土地です。土地面積100坪あり！道路幅約6ｍ以上あり！

土地宝塚市御殿山2丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約67坪の建築条件無し土地

土地 3,080万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 223.12㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約87坪の建築条件無し土地

土地 5,250万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩11分

土地 288.69㎡ / 北東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市御殿山3丁目土地 3号地

第1種低層住居専用地域内にある約70坪の建築条件無し土地

土地 6,480万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 233.13㎡ / 西・南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域角地2区画以上

1〜9件 / 9件

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周辺のエリアの売出中の物件

宝塚市の土地相場

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,800万円
30坪台	2,698万円
40坪台	3,067万円
50坪台	3,471万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	32	33
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	5	7	18	36
～6,000	0	0	1	9	22	16	15	63
～5,000	0	0	23	71	41	14	16	165
～4,000	0	6	130	116	33	17	21	323
～3,000	4	28	196	86	51	33	13	411
～2,000	38	22	52	41	20	2	6	181
～1,000	41	10	20	6	7	4	5	93
万円	83	66	423	338	182	103	171	1366

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,310万円
50坪台	2,249万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	13	7	3	12	37
～3,000	2	1	32	60	37	18	13	163
～2,000	5	6	10	29	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	18	9	49	108	77	24	52	337

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。