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美野丘小学校（神戸市灘区）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『美野丘小学校（神戸市灘区）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：6件　最終更新日：2026年06月16日》

神戸市灘区美野丘小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格3457.1万円　（平均築年数　築後12年）
30坪台　平均価格4169.3万円　（平均築年数　築後11年）
40坪台　平均価格3060万円　（平均築年数　築後1年）
50坪台　平均価格3680万円　（平均築年数　築後46年）

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所在地: 神戸市灘区箕岡通1丁目3-17
校区: 大石、大土平町1～2、国玉通1（1番を除く）、国玉通2～3、五毛、五毛通1～3、篠原、篠原伯母野山町1～3、篠原北町1～4、高尾通1～3、長峰台1～2、畑原（ノタ山・長尾山）、箕岡通1～3、薬師通1～3

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美野丘小学校（神戸市灘区）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数6件

新着＋価格順

新価格 6/06

新築一戸建て神戸市灘区高尾通1丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区高尾通1丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩18分

建物 104.91㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 110.13㎡ / 北・南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て神戸市灘区篠原北町2丁目中古一戸建て

全居室6帖以上の広さ、約20帖のサービスルーム（納戸）あり　敷地面積約30坪　現在は空き家

中古一戸建て 4,080万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩10分

建物 149.04㎡ / 5SDK / 1981年築　

土地 99.9㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市灘区国玉通1丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区国玉通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩16分

建物 92.94㎡ / 4LDK / 2001年築　

土地 100㎡ / 南西向き

美野丘小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て神戸市灘区高尾通1丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区高尾通1丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩19分

建物 103㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 106.22㎡ / 西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て神戸市灘区篠原北町4丁目新築一戸建て B号地

南西付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建　全2区画の分譲地

新築一戸建て 6,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町4丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 116.91㎡ / 3SLDK / 2025年築　

土地 82.75㎡ / 南西・北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て神戸市灘区薬師通1丁目一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 7,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区薬師通1丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩16分

建物 184.98㎡ / 4SLDK / 2024年築　

土地 113.22㎡ / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

1〜6件 / 6件

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周辺のエリアの売出中の物件

灘区の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,675万円
30坪台	6,087万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	2	3	1	0	0	0	7
～7,000	29	12	17	0	0	0	0	58
～6,000	67	16	18	0	0	0	0	101
～5,000	54	10	7	0	0	0	0	71
～4,000	21	0	4	8	0	0	0	33
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	174	40	50	10	0	0	0	274

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,480万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	1	3	0	0	0	4	8

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,043万円	23年
30坪台	5,126万円	23年
40坪台	5,143万円	23年
50坪台	8,168万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	7	5	3	4	19
～10,000	0	0	2	2	0	1	1	6
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	4	3	2	0	1	12
～7,000	3	3	6	2	0	2	1	17
～6,000	16	15	13	4	5	2	0	55
～5,000	57	11	22	5	4	1	0	100
～4,000	67	15	9	5	2	0	0	98
～3,000	72	7	6	0	1	0	1	87
～2,000	54	2	3	2	1	0	0	62
～1,000	49	1	5	0	0	0	1	56
万円	320	56	72	31	20	9	10	518

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,773万円	43年
30坪台	4,030万円	15年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,748万円	21年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	2	1	2	5
～6,000	0	0	0	2	0	0	5	7
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	6	3	1	0	1	12
～3,000	1	0	2	1	2	0	0	6
～2,000	7	2	2	0	0	0	0	11
～1,000	2	0	0	2	0	0	0	4
万円	10	5	13	10	12	3	10	63

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。