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稗田小学校（神戸市灘区）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『稗田小学校（神戸市灘区）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：5件　最終更新日：2026年09月13日》

神戸市灘区稗田小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格4905.6万円　（平均築年数　築後6年）
40坪台　平均価格5980万円　（平均築年数　築後23年）

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所在地: 神戸市灘区岸地通4丁目2-1
校区: 泉通1～6、大内通1～6、岸地通1～5、倉石通1～6、篠原南町6～7、篠原南町5（8～9番）、水道筋1（バス線以南）、水道筋2、水道筋4～6、水道筋3（バス線以南）、水道筋1（バス線以北）、水道筋3（バス線以北）、中原通1～4、灘北通1～6（但し、4丁目8番1・5丁目9番2・6丁目5番を除く）

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稗田小学校（神戸市灘区）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数5件

新着＋価格順

新価格 9/03

新築一戸建て神戸市灘区岸地通3丁目新築一戸建て

2階リビングの3LDK、耐震等級2・断熱等級4取得の新築戸建　全居室洋室仕様　稗田小学校徒歩5分

新築一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通3丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩6分

建物 75.46㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 47.25㎡ / 西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区岸地通1丁目中古一戸建て

山手幹線に程近い住宅地、サンルーム付きの中古戸建　家事動線の優れた造り　稗田小学校徒歩7分

中古一戸建て 3,300万円詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩8分

建物 69.9㎡ / 3DK / 1997年築　

土地 45.06㎡ / 北西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区水道筋6丁目中古一戸建て

近隣商業地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,750万円詳細

兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩3分

建物 80.19㎡ / 3LDK / 1997年築　

土地 60.7㎡ / -向き

稗田小学校 / 上野中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区中原通2丁目一戸建て

近隣商業地域内にある木造3階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区中原通2丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩8分

建物 94.25㎡ / 2LDK+2S / 2025年築　

土地 74.3㎡ / 南東向き

稗田小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新築一戸建て神戸市灘区泉通1丁目新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区泉通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩8分

建物 102.14㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 57.33㎡ / 南向き

稗田小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

1〜5件 / 5件

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周辺のエリアの売出中の物件

灘区の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,769万円
30坪台	6,206万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	3	4	1	0	0	0	9
～7,000	30	15	18	0	0	0	0	63
～6,000	66	14	18	0	0	0	0	98
～5,000	54	10	7	0	0	0	0	71
～4,000	19	0	4	3	0	0	0	26
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	171	42	52	5	0	0	0	270

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,480万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	1	3	0	0	0	2	7

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,994万円	24年
30坪台	5,157万円	22年
40坪台	4,893万円	23年
50坪台	8,168万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	7	5	3	4	19
～10,000	0	0	2	2	0	1	2	7
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	5	3	2	0	1	13
～7,000	3	3	6	2	0	2	0	16
～6,000	17	16	13	4	5	2	0	57
～5,000	60	10	23	4	4	1	0	102
～4,000	70	14	10	6	3	0	0	103
～3,000	77	8	6	0	1	0	1	93
～2,000	59	1	3	2	1	0	0	66
～1,000	52	1	5	0	0	0	0	58
万円	340	55	75	31	21	9	9	540

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,380万円	49年
30坪台	3,287万円	17年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,438万円	26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	3	1	3	7
～6,000	0	0	0	2	1	0	5	8
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	5	3	1	0	1	11
～3,000	2	0	2	2	2	0	0	8
～2,000	7	2	3	0	0	0	0	12
～1,000	2	0	0	1	0	0	0	3
万円	11	5	13	10	14	3	11	67

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。