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福住小学校（神戸市灘区）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『福住小学校（神戸市灘区）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：2件　最終更新日：2026年07月30日》

神戸市灘区 福住小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格4014.3万円　（平均築年数　築後6年）
30坪台　平均価格4216.7万円　（平均築年数　築後1年）
50坪台　平均価格2880万円　（平均築年数　築後1年）

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所在地
神戸市灘区福住通7丁目1-1
校区
赤坂通6～8、天城通6～8、岩屋、上野（但し高尾山を除く）、上野通6～8、王子町1～3、城内通1～5、城の下通1（1・4番を除く）、城の下通2、城の下通3（1番14～19号・2番15～23号・3～7番・8番48～54号を除く）、中原通6～7、灘北通7～10、原田通1～3、福住通6～8
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福住小学校（神戸市灘区）校区内の一戸建ての一覧

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該当件数2件
新着＋価格順
神戸市灘区城の下通3丁目 一戸建て
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神戸市灘区城の下通3丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 神戸市灘区城の下通3丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,850万円 詳細

兵庫県神戸市灘区城の下通3丁目

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩14分

建物 83.38㎡ / 2LDK / 1972年築　

土地 63.79㎡ / 南西向き

福住小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域
神戸市灘区城の下通2丁目 一戸建て
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神戸市灘区城の下通2丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 神戸市灘区城の下通2丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩14分

建物 111.24㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 114.73㎡ / 北向き

福住小学校 / 上野中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
1〜2件 / 2件

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灘区の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,663万円
30坪台6,082万円
40坪台4,570万円
50坪台7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 1 0 0 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 1 0 0 0 0 0 0 1
～8,000 1 2 3 1 0 0 0 7
～7,000 29 12 17 0 0 0 0 58
～6,000 67 16 18 0 0 0 0 101
～5,000 55 10 7 0 0 0 0 72
～4,000 21 0 4 3 0 0 0 28
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 174 40 50 5 0 0 0 269
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,480万円
30坪台6,253万円
40坪台---万円
50坪台---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～6,000 0 0 2 0 0 0 1 3
～5,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 1 1 3 0 0 0 4 9
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,057万円 23年
30坪台 5,123万円 23年
40坪台 5,143万円 23年
50坪台 8,168万円 20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 7 5 3 4 19
～10,000 0 0 2 2 0 1 1 6
～9,000 1 1 2 1 0 0 1 6
～8,000 1 1 4 3 2 0 1 12
～7,000 3 3 6 2 0 2 0 16
～6,000 16 15 13 4 5 2 0 55
～5,000 59 11 23 4 4 1 0 102
～4,000 71 14 10 5 3 0 0 103
～3,000 76 6 6 0 1 0 1 90
～2,000 56 2 3 2 1 0 0 64
～1,000 51 1 5 0 0 0 1 58
万円 334 54 74 30 21 9 9 531
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,773万円 43年
30坪台 3,287万円 17年
40坪台 3,362万円 19年
50坪台 3,438万円 26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 1 0 2
～7,000 0 0 0 0 2 1 3 6
～6,000 0 0 0 2 1 0 5 8
～5,000 0 2 3 2 6 1 1 15
～4,000 0 1 6 3 1 0 1 12
～3,000 1 0 2 2 2 0 0 7
～2,000 7 2 3 0 0 0 0 12
～1,000 2 0 0 1 0 0 0 3
万円 10 5 14 10 13 3 11 66
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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