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鷹匠中学校（神戸市灘区）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『鷹匠中学校（神戸市灘区）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：10件　最終更新日：2026年06月30日》

神戸市灘区鷹匠中学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格4620.8万円　（平均築年数　築後9年）
30坪台　平均価格4880万円　（平均築年数　築後9年）
40坪台　平均価格4380万円　（平均築年数　築後-1年）

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所在地: 神戸市灘区高徳町2丁目2-19
校区: 赤松町1～3、一王山町、記田町1～5、楠丘町1～6、高徳町1～6、桜ヶ丘町、桜口町1～5、曽和町1～3、高羽、高羽町1～5、土山町、寺口町、徳井町1～5、中郷町1～5、永手町1～3、稗原町1～3、稗原町4（1番・2番1～5号・17～23号・3番）、日尾町1、備後町1～5、深田町1～4、宮山町1～2、森後町1～3、八幡町1、山田町1～2、山田町3（1番）、大和町1～5、弓木町1～5、六甲山町、六甲町1～5、六甲台町（うち1番2号）

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鷹匠中学校（神戸市灘区）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数10件

新着＋価格順

新価格 6/27

中古一戸建て神戸市灘区土山町中古一戸建て

敷地約50坪の整形地、車2台駐車可の中古戸建　陽当たり良好な南向きバルコニー

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

建物 119.67㎡ / 4LDK / 2005年築　

土地 165.88㎡ / 北向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

車2台可

NEW 6/22

新築一戸建て神戸市灘区大和町2丁目新築一戸建て G号地

南付け道路で採光良好な木造3階建ての新築戸建、『石屋川公園』徒歩4分

新築一戸建て 6,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区大和町2丁目

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩11分

建物 108.93㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 52.44㎡ / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 6/16

中古一戸建て神戸市灘区記田町1丁目中古一戸建て

敷地面積約30坪、太陽光発電システム・蓄電池システム付きの中古戸建　全居室二面採光

中古一戸建て 7,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区記田町1丁目

阪神本線『石屋川駅』徒歩3分

建物 107.64㎡ / 4LDK / 2000年築　

土地 100㎡ / 北向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区土山町中古一戸建て

2005年1月築、全居室6帖以上の広さあり　車2台駐車可　南付け道路で採光良好　お庭スペースあり

中古一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

建物 150.62㎡ / 3SLDK / 2005年築　

土地 102.82㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有車2台可南道路

中古一戸建て神戸市灘区寺口町中古一戸建て

南付け道路で採光良好、『高羽公園』そばの生活便利な立地　『高羽小学校』徒歩2分　《駐車場なし》

中古一戸建て 580万円詳細

兵庫県神戸市灘区寺口町

阪急神戸線『六甲駅』徒歩10分

建物 52.06㎡ / 2LDK / 1963年築　

土地 43.94㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区楠丘町5丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、『石屋川公園』に近い生活便利な立地　木造2階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 1,700万円詳細

兵庫県神戸市灘区楠丘町5丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩8分

建物 55.02㎡ / 2K / 1983年築　

土地 51.22㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区楠丘町3丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,180万円詳細

兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩10分

建物 92.53㎡ / 3DK / 1996年築　

土地 53.87㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区赤松町2丁目中古一戸建て

全居室6帖以上の4LDK、RC造3階建てのオール電化住宅　丁寧に使用された室内　『神戸大学』に隣接した住宅地

中古一戸建て 3,650万円詳細

兵庫県神戸市灘区赤松町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩5分

建物 109.35㎡ / 4LDK / 1978年築　

土地 81.49㎡ / 北向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市灘区桜ケ丘町中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,990万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

阪急神戸線『御影駅』徒歩24分

建物 94.38㎡ / 4LDK / 2018年築　

土地 163.83㎡ / 北西・南西向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路低層住居専用地域

新築一戸建て神戸市灘区大和町2丁目新築一戸建て C号地

『石屋川公園』近くの住宅地、全8区画の分譲地に建つ新築戸建　『成徳小学校』徒歩7分

新築一戸建て 6,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区大和町2丁目

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩11分

建物 115.23㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 50㎡ / 西・北向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

1〜10件 / 10件

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周辺のエリアの売出中の物件

灘区の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,675万円
30坪台	6,087万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	2	3	1	0	0	0	7
～7,000	29	12	17	0	0	0	0	58
～6,000	67	16	18	0	0	0	0	101
～5,000	54	10	7	0	0	0	0	71
～4,000	21	0	4	8	0	0	0	33
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	174	40	50	10	0	0	0	274

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,480万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	1	3	0	0	0	4	8

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,043万円	23年
30坪台	5,126万円	23年
40坪台	5,143万円	23年
50坪台	8,168万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	7	5	3	4	19
～10,000	0	0	2	2	0	1	1	6
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	4	3	2	0	1	12
～7,000	3	3	6	2	0	2	1	17
～6,000	16	15	13	4	5	2	0	55
～5,000	57	11	22	5	4	1	0	100
～4,000	67	15	9	5	2	0	0	98
～3,000	72	7	6	0	1	0	1	87
～2,000	54	2	3	2	1	0	0	62
～1,000	49	1	5	0	0	0	1	56
万円	320	56	72	31	20	9	10	518

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,773万円	43年
30坪台	4,030万円	15年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,748万円	21年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	2	1	2	5
～6,000	0	0	0	2	0	0	5	7
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	6	3	1	0	1	12
～3,000	1	0	2	1	2	0	0	6
～2,000	7	2	2	0	0	0	0	11
～1,000	2	0	0	2	0	0	0	4
万円	10	5	13	10	12	3	10	63

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。