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烏帽子中学校（神戸市灘区）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『烏帽子中学校（神戸市灘区）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：2件　最終更新日：2026年10月17日》

神戸市灘区 烏帽子中学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格3456.7万円　（平均築年数　築後15年）
30坪台　平均価格3788万円　（平均築年数　築後13年）

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所在地
神戸市灘区烏帽子町1丁目2-1
校区
烏帽子町1～3、大石北町、大石東町1～6、大石南町1～3、鹿ノ下通1～3、下河原通1～5、新在家北町1～2、新在家南町1～5、友田町1～5、灘浜東町、浜田町1～4、琵琶町1～3、味泥町（1番18～20号・8番26～34号）
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烏帽子中学校（神戸市灘区）校区内の一戸建ての一覧

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該当件数2件
新着＋価格順
神戸市灘区大石北町 一戸建て
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神戸市灘区大石北町 中古一戸建て

中古一戸建て 神戸市灘区大石北町 中古一戸建て

南付け道路で採光良好、2階リビングの築浅4LDK　L字型キッチン　西灘公園徒歩2分

中古一戸建て 3,730万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大石北町

阪神本線『大石駅』 徒歩4分

建物 90.05㎡ / 4LDK / 2018年築　

土地 59.48㎡ / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

南道路小学校10分以内
神戸市灘区友田町2丁目 一戸建て
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神戸市灘区友田町2丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 神戸市灘区友田町2丁目 新築一戸建て

南東付け道路で採光良好な4LDKの新築戸建、『成徳小学校』徒歩5分　『大和公園』に近い住宅地

新築一戸建て 6,890万円 詳細

兵庫県神戸市灘区友田町2丁目

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩8分

建物 116.76㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 67.84㎡ / 北西・南東向き

成徳小学校 / 烏帽子中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
1〜2件 / 2件

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灘区の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,778万円
30坪台6,191万円
40坪台4,570万円
50坪台7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 1 0 0 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 1 0 0 0 0 0 0 1
～8,000 1 3 5 1 0 0 0 10
～7,000 30 15 18 0 0 0 0 63
～6,000 64 14 18 0 0 0 0 96
～5,000 55 10 7 0 0 0 0 72
～4,000 18 0 3 3 0 0 0 24
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 169 42 52 5 0 0 0 268
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台6,253万円
40坪台---万円
50坪台---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 2 0 0 0 1 3
～5,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 1 1 3 0 0 0 2 7
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,959万円 23年
30坪台 5,091万円 23年
40坪台 5,040万円 22年
50坪台 8,406万円 20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 6 5 3 4 18
～10,000 0 0 2 2 0 1 2 7
～9,000 1 1 2 1 0 0 1 6
～8,000 1 1 6 3 3 0 1 15
～7,000 3 3 6 3 0 2 0 17
～6,000 17 16 13 4 5 2 0 57
～5,000 61 10 23 4 4 1 0 103
～4,000 68 13 10 6 3 0 0 100
～3,000 78 8 6 0 1 0 1 94
～2,000 57 1 2 2 1 0 0 63
～1,000 53 0 5 0 0 0 1 59
万円 339 53 75 31 22 9 10 539
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,305万円 50年
30坪台 3,287万円 17年
40坪台 3,362万円 19年
50坪台 3,438万円 26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 1 0 2
～7,000 0 0 0 0 3 1 3 7
～6,000 0 0 0 2 1 0 5 8
～5,000 0 2 3 2 6 1 1 15
～4,000 0 1 5 2 1 0 1 10
～3,000 2 0 2 2 2 0 0 8
～2,000 7 2 3 0 0 0 0 12
～1,000 2 1 0 1 0 0 0 4
万円 11 6 13 9 14 3 11 67
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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