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原田中学校（神戸市灘区）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『原田中学校（神戸市灘区）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：11件　最終更新日：2026年06月16日》

神戸市灘区原田中学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格4659.4万円　（平均築年数　築後7年）
30坪台　平均価格5180万円　（平均築年数　築後7年）
40坪台　平均価格5980万円　（平均築年数　築後23年）

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所在地: 神戸市灘区船寺通2丁目4-1
校区: 泉通1～6、岩屋北町1～7、岩屋中町1～5、岩屋南町、大内通1～6、上河原町1～4、神ノ木通1～4、岸地通1～5、水道筋1（バス線以南）、水道筋3（バス線以南）、千旦通1～4、灘北通1～6、灘浜町、灘南通1～6、稗原町4（2番6～16号・4番）、船寺通1～6、摩耶埠頭、味泥町（1番18～20号・8番26～34号を除く）、都通1～5

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現在の条件の非公開物件：7 件

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原田中学校（神戸市灘区）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数11件

新着＋価格順

NEW 6/04

中古一戸建て神戸市灘区灘北通2丁目中古一戸建て

LDK約21帖・全居室6帖以上のゆとりある造り、2階リビングの中古戸建　大型車駐車可　稗田小学校徒歩9分

中古一戸建て 4,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区灘北通2丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩6分

建物 118.6㎡ / 3SLDK / 1997年築　

土地 77.09㎡ / 北向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新価格 6/12

中古一戸建て神戸市灘区上河原通4丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区上河原通4丁目

阪神本線『大石駅』徒歩7分

建物 73.89㎡ / 2LDK / 2000年築　

土地 45.96㎡ / -向き

灘小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 6/09

中古一戸建て神戸市灘区都通3丁目中古一戸建て

太陽光発電システム・蓄電池付きのオール電化住宅　全居室洋室仕様の3LDK　小中学校徒歩6分

中古一戸建て 4,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区都通3丁目

阪神本線『西灘駅』徒歩3分

建物 68.85㎡ / 3LDK / 2020年築　

土地 45.97㎡ / 東向き

西灘小学校 / 原田中学校

小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区船寺通1丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,600万円詳細

兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目

阪神本線『大石駅』徒歩2分

建物 103.62㎡ / 5LDK / 1980年築　

土地 73.21㎡ / 西向き

西灘小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区岸地通1丁目中古一戸建て

山手幹線に程近い住宅地、サンルーム付きの中古戸建　家事動線の優れた造り　稗田小学校徒歩7分

中古一戸建て 3,300万円詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩8分

建物 69.9㎡ / 3DK / 1997年築　

土地 45.06㎡ / 北西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区上河原通4丁目中古一戸建て

南西付け道路で採光良好、『都賀川公園』すぐそばにあるフルリフォーム済み中古戸建

中古一戸建て 3,449万円詳細

兵庫県神戸市灘区上河原通4丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩11分

建物 71.19㎡ / 2LDK / 1998年築　

土地 45.97㎡ / 南西向き

灘小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て収益物件神戸市灘区灘南通6丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 3,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩4分

建物 91.03㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 76.47㎡ / 南東向き

西灘小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区千旦通3丁目中古一戸建て

角地に立つ2000年築の中古戸建、両面バルコニーで風通し良好　灘小学校徒歩4分

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区千旦通3丁目

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩12分

建物 111.51㎡ / 3SLDK / 2000年築　

土地 106.26㎡ / 北・西向き

灘小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地

新築一戸建て神戸市灘区岸地通3丁目新築一戸建て

2階リビングの3LDK、耐震等級2・断熱等級4取得の新築戸建　全居室洋室仕様　稗田小学校徒歩5分

新築一戸建て 5,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通3丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩6分

建物 75.46㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 47.25㎡ / 西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新築一戸建て神戸市灘区神ノ木通3丁目新築一戸建て B号地

『都賀川公園』近くの住宅地、全3区画の分譲地に建つ新築戸建　『灘小学校』徒歩4分

新築一戸建て 5,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区神ノ木通3丁目

阪神本線『大石駅』徒歩10分

建物 112.12㎡ / 3SLDK / 2025年築　

土地 54.74㎡ / 西向き

灘小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て神戸市灘区神ノ木通3丁目新築一戸建て C号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区神ノ木通3丁目

阪神本線『大石駅』徒歩10分

建物 111.62㎡ / 3SLDK / 2025年築　

土地 57.2㎡ / 西向き

灘小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

1〜11件 / 11件

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周辺のエリアの売出中の物件

灘区の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,675万円
30坪台	6,087万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	2	3	1	0	0	0	7
～7,000	29	12	17	0	0	0	0	58
～6,000	67	16	18	0	0	0	0	101
～5,000	54	10	7	0	0	0	0	71
～4,000	21	0	4	8	0	0	0	33
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	174	40	50	10	0	0	0	274

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,480万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	1	3	0	0	0	4	8

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,043万円	23年
30坪台	5,126万円	23年
40坪台	5,143万円	23年
50坪台	8,168万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	7	5	3	4	19
～10,000	0	0	2	2	0	1	1	6
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	4	3	2	0	1	12
～7,000	3	3	6	2	0	2	1	17
～6,000	16	15	13	4	5	2	0	55
～5,000	57	11	22	5	4	1	0	100
～4,000	67	15	9	5	2	0	0	98
～3,000	72	7	6	0	1	0	1	87
～2,000	54	2	3	2	1	0	0	62
～1,000	49	1	5	0	0	0	1	56
万円	320	56	72	31	20	9	10	518

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,773万円	43年
30坪台	4,030万円	15年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,748万円	21年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	2	1	2	5
～6,000	0	0	0	2	0	0	5	7
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	6	3	1	0	1	12
～3,000	1	0	2	1	2	0	0	6
～2,000	7	2	2	0	0	0	0	11
～1,000	2	0	0	2	0	0	0	4
万円	10	5	13	10	12	3	10	63

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。