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神津小学校（伊丹市）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『神津小学校（伊丹市）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：1件　最終更新日：2026年08月04日》

伊丹市 神津小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2794.3万円　（平均築年数　築後0年）
30坪台　平均価格2589.2万円　（平均築年数　築後4年）
50坪台　平均価格3280万円　（平均築年数　築後-1年）

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所在地
伊丹市森本1丁目8-1
校区
伊丹字下市場、岩屋全域、岩屋字全域、小阪田字全域、口酒井全域、口酒井字全域、桑津全域、西桑津字全域、東桑津字全域、中村字全域、森本全域
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神津小学校（伊丹市）校区内の一戸建ての一覧

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該当件数1件
新着＋価格順
伊丹市森本4丁目 テラスハウス
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NEW 7/23

NEW 7/23伊丹市森本4丁目 テラスハウス

テラスハウス 伊丹市森本4丁目 テラスハウス

全居室6帖以上のオール電化住宅、木造3階建てのテラスハウス　《連棟住宅》

テラスハウス 1,480万円 詳細

兵庫県伊丹市森本4丁目

JR福知山線『伊丹駅』 徒歩18分

建物 99.7㎡ / 4DK / 2004年築　

土地 60.1㎡ / 東向き

神津小学校 / 北中学校

公園10分以内小学校10分以内
1〜1件 / 1件

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伊丹市の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,108万円
30坪台4,721万円
40坪台4,682万円
50坪台5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 2 0 0 0 0 2
～6,000 0 7 40 10 0 0 0 57
～5,000 11 35 109 1 0 0 0 156
～4,000 21 19 27 0 0 0 0 67
～3,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 61 179 11 0 0 0 284
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,883万円
30坪台4,006万円
40坪台4,308万円
50坪台4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 0 24 112 3 0 0 0 139
～4,000 26 44 121 7 0 0 0 198
～3,000 7 0 3 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 68 241 11 0 0 0 353
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,684万円 28年
30坪台 3,555万円 19年
40坪台 4,230万円 24年
50坪台 5,421万円 17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 2 0 1 1 0 4
～9,000 0 0 1 1 0 1 0 3
～8,000 0 0 0 2 2 3 1 8
～7,000 0 0 3 2 1 2 1 9
～6,000 0 0 9 11 0 0 0 20
～5,000 1 8 56 8 2 2 0 77
～4,000 10 30 94 8 1 1 0 144
～3,000 40 24 41 4 0 0 1 110
～2,000 25 16 7 0 0 0 0 48
～1,000 32 4 6 1 1 0 0 44
万円 108 82 219 37 9 10 3 468
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,525万円 24年
30坪台 3,261万円 17年
40坪台 3,269万円 22年
50坪台 3,907万円 27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 3 0 0 0 8
～5,000 0 1 24 6 3 0 0 34
～4,000 5 27 125 9 1 0 0 167
～3,000 23 37 80 2 0 0 0 142
～2,000 32 17 14 2 2 0 0 67
～1,000 16 3 1 4 1 0 1 26
万円 76 85 249 26 8 0 1 445
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

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