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天神川小学校（伊丹市）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『天神川小学校（伊丹市）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：2件　最終更新日：2026年08月22日》

伊丹市 天神川小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2510万円　（平均築年数　築後12年）
30坪台　平均価格3355万円　（平均築年数　築後3年）
40坪台　平均価格3710万円　（平均築年数　築後10年）

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所在地
伊丹市荒牧南3丁目17-12
校区
荒牧全域、荒牧南全域、荻野西2丁目、北野全域、鴻池7丁目
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天神川小学校
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天神川小学校（伊丹市）校区内の一戸建ての一覧

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該当件数2件
新着＋価格順
伊丹市荻野西2丁目 一戸建て
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伊丹市荻野西2丁目 一戸建て

築後未入居オススメ室内写真

中古一戸建て 伊丹市荻野西2丁目 一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 2,680万円 詳細

兵庫県伊丹市荻野西2丁目

JR福知山線『中山寺駅』 バス7分・徒歩9分

建物 81.24㎡ / 2LDK / 2025年築　

土地 46.35㎡ / 北西向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

買物施設10分以内
福田 健

福田 健

北西角につき、通風良好！ 乾太くん・食洗器等、豪華設備つき！

伊丹市荒牧5丁目 一戸建て
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伊丹市荒牧5丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 伊丹市荒牧5丁目 中古一戸建て

敷地約48坪・車3台駐車可、2階リビングプランの中古戸建　リフォーム実施　全居室洋室6帖以上仕様

中古一戸建て 4,680万円 詳細

兵庫県伊丹市荒牧5丁目

JR福知山線『中山寺駅』 バス2分・徒歩6分

建物 134.97㎡ / 4LDK / 2001年築　

土地 159.02㎡ / 北西向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内
1〜2件 / 2件

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伊丹市の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,124万円
30坪台4,725万円
40坪台4,682万円
50坪台5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 3 0 0 1 0 4
～6,000 0 7 40 10 0 0 0 57
～5,000 11 35 108 1 0 0 0 155
～4,000 21 20 27 0 0 0 0 68
～3,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 62 179 11 0 1 0 286
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,893万円
30坪台4,004万円
40坪台4,257万円
50坪台4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 0 25 112 3 0 0 0 140
～4,000 25 47 118 7 0 0 0 197
～3,000 7 0 3 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 32 72 238 11 0 0 0 353
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,683万円 28年
30坪台 3,542万円 19年
40坪台 4,237万円 25年
50坪台 5,421万円 17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 2 0 1 1 0 4
～9,000 0 0 1 1 0 1 0 3
～8,000 0 0 0 2 2 3 1 8
～7,000 0 0 3 2 1 2 1 9
～6,000 0 0 9 11 0 0 0 20
～5,000 1 8 55 8 2 2 0 76
～4,000 11 30 95 8 1 1 0 146
～3,000 39 24 41 4 0 0 1 109
～2,000 27 16 9 0 0 0 0 52
～1,000 34 4 6 1 1 0 0 46
万円 112 82 221 37 9 10 3 474
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,544万円 23年
30坪台 3,250万円 17年
40坪台 3,366万円 21年
50坪台 3,907万円 27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 4 0 0 0 9
～5,000 0 1 24 5 2 0 0 32
～4,000 5 27 125 9 1 0 0 167
～3,000 24 36 81 2 0 0 0 143
～2,000 31 17 13 2 2 0 0 65
～1,000 17 3 0 4 1 0 1 26
万円 77 84 248 26 7 0 1 443
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

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