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西中学校（伊丹市）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『西中学校（伊丹市）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：10件　最終更新日：2026年11月06日》

伊丹市西中学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2584.3万円　（平均築年数　築後20年）
30坪台　平均価格3894.8万円　（平均築年数　築後5年）
40坪台　平均価格4352.9万円　（平均築年数　築後8年）
50坪台　平均価格4650万円　（平均築年数　築後0年）

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所在地: 伊丹市昆陽東4丁目2-5
校区: 行基町全域、昆陽1～7丁目、昆陽8丁目（44～47・49-1・49-2・50～70・85（旧寺本字高安）を除く）、昆陽池全域、昆陽泉町全域、昆陽北1丁目（1～4番）、昆陽北2丁目、昆陽東全域、昆陽南1丁目、昆陽南2丁目1番、昆陽南4丁目（7-57-1・7-57-2を除く）、鈴原町1～8丁目、千僧全域、寺本東1丁目1-7～12、松ヶ丘全域

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西中学校（伊丹市）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数10件

新着＋価格順

新価格 11/05

中古一戸建て伊丹市昆陽3丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,380万円詳細

兵庫県伊丹市昆陽3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス9分・徒歩4分

建物 90.72㎡ / 2SLDK / 2022年築　

土地 100.64㎡ / 東向き

稲野小学校 / 西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

福田健

オール電化！宅配ボックス付き！太陽光発電搭載！2022年築の一戸建てです。

新価格 10/27

新築一戸建て伊丹市鈴原町8丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,390万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町8丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩15分

建物 110.69㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 142.29㎡ / -向き

鈴原小学校 / 西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 10/23

新築一戸建て伊丹市鈴原町4丁目新築一戸建て 3号地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある敷地面積約37坪の新築戸建　LDK20帖大

新築一戸建て 5,799万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町4丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩12分

建物 106.75㎡ / 3SLDK / 2027年築　

土地 122.9㎡ / 南向き

鈴原小学校 / 西中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

阪急伊丹駅徒歩12分！第一種低層住居専用地域！駐車2台可能(車種による)南付け道路につき採光良好！

中古一戸建て伊丹市昆陽南1丁目中古一戸建て 1号地

ヘーベルハウス施工の軽量鉄骨造2階建て、現在空き家の中古戸建　キッチンは便利な2WAY　摂陽小学校徒歩4分

中古一戸建て 2,650万円詳細

兵庫県伊丹市昆陽南1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩23分

建物 94.11㎡ / 1SLDK / 1992年築　

土地 87.82㎡ / 西向き

摂陽小学校 / 西中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ハウスメーカー

西山晴菜

ハウスメーカー施工！リフォーム履歴のある住宅です！

中古一戸建て伊丹市松ケ丘2丁目中古一戸建て

敷地面積約60坪、車2台駐車可・全室和室仕様の中古戸建　家事動線良好　昆陽池公園徒歩3分

中古一戸建て 4,350万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス10分・徒歩3分

建物 99.04㎡ / 4DK / 2004年築　

土地 200.7㎡ / 北向き

稲野小学校 / 西中学校

車2台可低層住居専用地域

福田健

落ち着いた住宅街です。敷地が広くゆとりがあります。

新築一戸建て伊丹市鈴原町6丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域に立つリビング階段の新築戸建　省エネ仕様のBELS住宅　鈴原小学校徒歩8分

新築一戸建て 5,699万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩14分

建物 92.43㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 94.91㎡ / 北向き

鈴原小学校 / 西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

福田健

キッチンから洗面所、浴室への動線が効率のよい間取りです！

中古一戸建て伊丹市松ケ丘1丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、全居室6帖以上の5DK　現在は空き家　昆陽池公園徒歩4分

中古一戸建て 1,680万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩4分

建物 81.05㎡ / 5DK / 1984年築　

土地 68.89㎡ / 西・北向き

稲野小学校 / 西中学校

公園10分以内角地

落合聖範

北西角地。交通量の少ない住宅街の一角です。自然を感じるのどかな雰囲気があります。

中古一戸建て伊丹市千僧6丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 1,239万円詳細

兵庫県伊丹市千僧6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩13分

建物 46.82㎡ / 3K / 1976年築　

土地 38.27㎡ / 北向き

稲野小学校 / 西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て伊丹市松ケ丘4丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘4丁目

JR福知山線『伊丹駅』バス23分・徒歩7分

建物 114.16㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 72.35㎡ / 東向き

稲野小学校 / 西中学校

公園10分以内2区画以上

新築一戸建て伊丹市松ケ丘4丁目新築一戸建て 2号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘4丁目

JR福知山線『伊丹駅』バス23分・徒歩7分

建物 87.89㎡ / 3LDK / 2027年築　

土地 76.92㎡ / 南・東向き

稲野小学校 / 西中学校

南道路公園10分以内角地2区画以上

1〜10件 / 10件

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周辺のエリアの売出中の物件

伊丹市の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,107万円
30坪台	4,730万円
40坪台	4,749万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	3	0	0	1	0	4
～6,000	0	6	38	6	0	0	0	50
～5,000	11	35	104	1	0	0	0	151
～4,000	21	21	27	0	0	0	0	69
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	62	173	7	0	1	0	276

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,893万円
30坪台	4,023万円
40坪台	4,356万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	8	1	0	0	0	9
～5,000	0	25	115	5	0	0	0	145
～4,000	26	44	113	7	0	0	0	190
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	69	239	13	0	0	0	354

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,679万円	28年
30坪台	3,603万円	19年
40坪台	4,438万円	25年
50坪台	5,399万円	18年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	0	0	2
～10,000	0	0	3	0	1	1	0	5
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	4	1	9
～7,000	0	0	4	3	1	2	1	11
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	10	58	8	2	2	0	81
～4,000	11	30	98	8	1	1	0	149
～3,000	38	24	41	4	0	0	1	108
～2,000	30	16	9	0	0	0	0	55
～1,000	34	3	6	1	1	0	0	45
万円	114	83	229	38	10	11	3	488

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,523万円	24年
30坪台	3,274万円	17年
40坪台	3,437万円	21年
50坪台	4,166万円	26年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	6	4	0	0	0	10
～5,000	0	1	26	6	2	0	0	35
～4,000	5	28	130	9	1	0	0	173
～3,000	22	38	81	3	0	0	0	144
～2,000	31	17	13	2	2	0	0	65
～1,000	18	3	0	4	1	0	1	27
万円	76	87	256	28	7	0	1	455

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。