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水堂小学校（尼崎市）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『水堂小学校（尼崎市）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：4件　最終更新日：2026年06月16日》

尼崎市 水堂小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2534万円　（平均築年数　築後16年）
30坪台　平均価格2967.8万円　（平均築年数　築後15年）
40坪台　平均価格4680万円　（平均築年数　築後19年）

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所在地
尼崎市水堂町1丁目32-8
校区
立花町1丁目1～24番・29番、立花町2丁目1～2番・3番1～3号・22号、立花町4丁目、水堂町1～4丁目
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水堂小学校
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水堂小学校（尼崎市）校区内の一戸建ての一覧

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該当件数4件
新着＋価格順
尼崎市水堂町4丁目 一戸建て
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尼崎市水堂町4丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 収益物件 尼崎市水堂町4丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 1,080万円 詳細
利回り：約5.7%

兵庫県尼崎市水堂町4丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩19分

建物 55.75㎡ / 3DK / 1977年築　

土地 42.07㎡ / 東向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

小学校10分以内
尼崎市水堂町2丁目 一戸建て
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尼崎市水堂町2丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 尼崎市水堂町2丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,180万円 詳細

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩18分

建物 89.83㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 59.33㎡ / -向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
パルテール立花
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尼崎市水堂町2丁目 収益物件

収益物件 尼崎市水堂町2丁目 収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての収益物件

収益物件 6,500万円 詳細
利回り：約8.3%

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩12分

建物 340.2㎡ / 1棟売 / 1976年築　

土地 206.53㎡ / -向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
ルミエール武庫之荘
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尼崎市水堂町1丁目 収益物件

収益物件 尼崎市水堂町1丁目 収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての収益物件

収益物件 9,600万円 詳細
利回り：約6.5%

兵庫県尼崎市水堂町1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩11分

建物 206.44㎡ / 1棟売 / 2017年築　

土地 211.86㎡ / 北向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
1〜4件 / 4件

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尼崎市の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台130,904万円
30坪台4,632万円
40坪台5,229万円
50坪台4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 1 1 0 0 0 0 2
～10,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～8,000 0 0 4 0 0 0 0 4
～7,000 0 4 11 0 0 0 0 15
～6,000 2 34 54 3 0 0 0 93
～5,000 64 216 138 6 1 0 0 425
～4,000 222 151 62 2 0 0 0 437
～3,000 55 12 3 0 0 0 0 70
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 343 418 273 12 2 0 0 1048
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,874万円
30坪台4,302万円
40坪台5,190万円
50坪台---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 3 18 19 0 0 0 0 40
～4,000 30 29 24 0 0 0 0 83
～3,000 6 0 1 0 0 0 0 7
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 39 47 49 1 0 0 0 136
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,953万円 25年
30坪台 3,778万円 19年
40坪台 5,134万円 24年
50坪台 5,513万円 30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 2 1 3 7
～10,000 0 0 0 1 0 0 1 2
～9,000 0 0 2 2 5 0 2 11
～8,000 0 0 4 5 6 3 1 19
～7,000 0 1 8 15 6 1 2 33
～6,000 2 9 38 17 2 2 0 70
～5,000 10 62 78 14 2 2 0 168
～4,000 198 195 131 10 0 0 0 534
～3,000 421 153 65 3 0 0 0 642
～2,000 307 37 7 0 0 1 1 353
～1,000 279 17 9 1 4 2 2 314
万円 1217 474 342 69 27 12 12 2153
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,630万円 22年
30坪台 3,573万円 10年
40坪台 4,145万円 19年
50坪台 3,447万円 31年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～6,000 0 0 2 0 0 0 0 2
～5,000 1 3 14 2 0 0 1 21
～4,000 5 8 10 0 0 0 0 23
～3,000 19 35 12 1 0 0 0 67
～2,000 24 2 1 0 0 0 0 27
～1,000 16 2 0 1 0 0 0 19
万円 66 50 40 4 0 1 4 165
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

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