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小園中学校（尼崎市）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『小園中学校（尼崎市）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：10件　最終更新日：2026年11月03日》

尼崎市小園中学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2757.9万円　（平均築年数　築後15年）
30坪台　平均価格3755.8万円　（平均築年数　築後7年）
40坪台　平均価格3113.3万円　（平均築年数　築後0年）

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所在地: 尼崎市小中島2丁目12-27
校区: 善法寺町、弥生ケ丘町、額田町4～22番、高田町21番、神崎町21～23番、次屋3丁目14～19番、下坂部2丁目5番・25番、下坂部3丁目5～8番・21～22番、下坂部4丁目1～6番・9～13番、久々知1丁目1番1号・2番1～10号・5～13番、瓦宮2丁目、小中島1～3丁目、若王寺1～3丁目、御園3丁目、口田中2丁目、上坂部1～2丁目、上坂部3丁目1～37番・38番1～2号・8～12号・39番、東塚口町1丁目、東塚口町2丁目1～3番・4番1～26号・58～67号

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小園中学校（尼崎市）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 0件追加されました。

地図表示該当件数10件

新着＋価格順

NEW 10/28

中古一戸建て収益物件尼崎市小中島3丁目中古一戸建て

『コストコ尼崎店』徒歩3分の立地、木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 1,080万円詳細

兵庫県尼崎市小中島3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩14分

建物 59.49㎡ / 3LDK / 1977年築　

土地 50.2㎡ / -向き

小園小学校 / 小園中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 10/23

新築一戸建て尼崎市瓦宮2丁目新築一戸建て

南付け道路で採光良好、設備・収納スペース充実の新築戸建て　令和8年9月完成済み　2階リビングプラン

新築一戸建て 3,480万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市瓦宮2丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩14分

建物 102.34㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 63.48㎡ / 南向き

園田南小学校 / 小園中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内

NEW 10/21

新築一戸建て尼崎市若王寺2丁目新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県尼崎市若王寺2丁目

JR福知山線『塚口駅』バス7分・徒歩7分

建物 105.09㎡ / 2SLDK / 2027年築　

土地 62.3㎡ / 南向き

小園小学校 / 小園中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市瓦宮2丁目中古一戸建て

ハウスメーカー施工のオール電化住宅、WICなど収納充実のプラン　マルアイ尼崎小中島店徒歩4分

中古一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県尼崎市瓦宮2丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 88.47㎡ / 1SLDK / 2017年築　

土地 95.67㎡ / 北向き

園田南小学校 / 小園中学校

買物施設10分以内ハウスメーカー

清寺結実子

阪急「園田駅」から徒歩13分、2017年築ハウスメーカーで施工したオール電化の中古戸建！車1台分の駐車スペースがあります！食器洗浄機やIHクッキングヒーター、浴室乾燥機など付帯設備が充実しています♪教育施設や買物施設が充実した、生活に大変便利なお住まいです！

テラスハウス収益物件尼崎市下坂部3丁目テラスハウス

準工業地域内にある木造1階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅・再建築不可》

テラスハウス 収益物件 410万円詳細

利回り：約14.0%

兵庫県尼崎市下坂部3丁目

JR福知山線『塚口駅』徒歩19分

建物 25.98㎡ / 2K / 1964年築　

土地 34.47㎡ / -向き

小園小学校 / 小園中学校

小学校10分以内

テラスハウス尼崎市若王寺1丁目テラスハウス

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 650万円詳細

兵庫県尼崎市若王寺1丁目

JR福知山線『塚口駅』バス4分・徒歩5分

建物 29.7㎡ / 3K / 1970年築　

土地 43.4㎡ / 西・北向き

園田南小学校 / 小園中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市額田町中古一戸建て

『藻川河川敷』近くの住宅地、木造4階建ての中古戸建　『コストコ』徒歩14分　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 1,480万円詳細

兵庫県尼崎市額田町

阪急神戸線『園田駅』徒歩15分

建物 99.96㎡ / 5DK / 1985年築　

土地 46.73㎡ / -向き

小園小学校 / 小園中学校

新築一戸建て尼崎市善法寺町新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,880万円詳細

兵庫県尼崎市善法寺町

阪急神戸線『園田駅』徒歩12分

建物 97.11㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 49.46㎡ / 南向き

小園小学校 / 小園中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

尼崎市神崎町工場

準工業地域内にある鉄骨造1階建ての工場

4,180万円詳細

兵庫県尼崎市神崎町

阪急神戸線『園田駅』徒歩15分

建物 77.15㎡ / 1棟売 / 1979年築　

土地 145.33㎡ / 西・北東向き

小園小学校 / 小園中学校

買物施設10分以内

収益物件尼崎市瓦宮2丁目収益物件

敷地面積約336坪、2026年4月築・鉄骨造3階建ての住宅型有料老人ホーム1棟売り　スーパー徒歩3分

収益物件 116,200万円詳細

利回り：約6.0%

兵庫県尼崎市瓦宮2丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩14分

建物 771.63㎡ / 1棟売 / 2026年築　

土地 1113.68㎡ / 東向き

園田南小学校 / 小園中学校

買物施設10分以内

1〜10件 / 10件

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周辺のエリアの売出中の物件

尼崎市の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	134,648万円
30坪台	4,708万円
40坪台	5,220万円
50坪台	4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	1	1	1	0	0	0	0	3
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～7,000	0	5	12	0	0	0	0	17
～6,000	3	37	54	5	0	0	0	99
～5,000	69	217	139	6	1	0	0	432
～4,000	227	140	59	2	0	0	0	428
～3,000	55	10	3	0	0	0	0	68
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	355	410	272	14	2	0	0	1053

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,841万円
30坪台	4,390万円
40坪台	4,257万円
50坪台	---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	7	1	0	0	0	8
～5,000	3	14	20	0	0	0	0	37
～4,000	30	27	23	1	0	0	0	81
～3,000	5	1	1	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	38	42	51	2	0	0	0	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,957万円	22年
30坪台	3,805万円	19年
40坪台	4,964万円	26年
50坪台	5,448万円	32年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	3	1	1	6
～10,000	0	0	0	1	1	1	1	4
～9,000	0	0	2	2	4	1	2	11
～8,000	0	0	4	5	6	3	1	19
～7,000	0	1	8	16	7	1	2	35
～6,000	2	12	39	14	2	1	0	70
～5,000	11	66	90	13	2	2	0	184
～4,000	205	200	133	14	0	0	0	552
～3,000	429	150	61	4	0	0	0	644
～2,000	311	40	10	0	0	1	1	363
～1,000	287	16	10	1	5	2	2	323
万円	1245	485	357	71	30	13	10	2211

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,638万円	23年
30坪台	3,701万円	10年
40坪台	4,346万円	17年
50坪台	4,680万円	30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～6,000	0	0	3	0	0	0	0	3
～5,000	1	3	13	2	0	0	1	20
～4,000	5	7	10	0	0	0	0	22
～3,000	20	35	12	1	0	0	0	68
～2,000	27	2	1	0	0	0	0	30
～1,000	17	2	0	1	0	0	0	20
万円	71	49	40	4	0	1	4	169

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。