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第一中学校（吹田市）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『第一中学校（吹田市）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：6件　最終更新日：2026年07月31日》

吹田市 第一中学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2936.4万円　（平均築年数　築後28年）
30坪台　平均価格4439.3万円　（平均築年数　築後10年）
40坪台　平均価格5426.1万円　（平均築年数　築後9年）
50坪台　平均価格6032.2万円　（平均築年数　築後21年）

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所在地
吹田市千里山西2丁目2-1
校区
千里山霧が丘、千里山星が丘、千里山虹が丘、千里山月が丘、千里山東1～2丁目、千里山東3丁目9～11番、千里山東4丁目、千里山高塚、千里山松が丘、山手町3丁目3～11番、千里山西1～5丁目、円山町、江坂町5丁目 千里山竹園1丁目（25～28番を除く）
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第一中学校（吹田市）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 0件追加されました。
該当件数6件
新着＋価格順
吹田市千里山西5丁目 一戸建て
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吹田市千里山西5丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 吹田市千里山西5丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の約43坪敷地、南側敷地が低く日当たり良好な中古戸建　阪急オアシス千里山店徒歩5分

中古一戸建て 8,800万円 詳細

大阪府吹田市千里山西5丁目

阪急千里線『千里山駅』 徒歩4分

建物 110.13㎡ / 4LDK / 2016年築　

土地 143.35㎡ / 北向き

千里第三小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
吹田市千里山西1丁目 一戸建て
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吹田市千里山西1丁目 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 吹田市千里山西1丁目 中古一戸建て

リビング階段プランの中古戸建、2026年4月リフォーム実施　第1種低層住居専用地域　千里第三小学校徒歩8分　《再建築不可》

中古一戸建て 2,850万円 詳細

大阪府吹田市千里山西1丁目

阪急千里線『千里山駅』 徒歩7分

建物 78.29㎡ / 3LDK / 1971年築　

土地 86.98㎡ / -向き

千里第三小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
吹田市千里山東1丁目 一戸建て
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吹田市千里山東1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 収益物件 吹田市千里山東1丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 3,480万円 詳細
利回り：約3.3%

大阪府吹田市千里山東1丁目

阪急千里線『関大前駅』 徒歩6分

建物 98.27㎡ / 3LDK+2LDK / 2002年築　

土地 99.33㎡ / 南向き

千里第二小学校 / 第一中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
吹田市千里山東1丁目 一戸建て
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吹田市千里山東1丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 吹田市千里山東1丁目 中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、家事動線良好の中古戸建　閑静な住宅地　千里第二小学校徒歩9分

中古一戸建て 5,480万円 詳細

大阪府吹田市千里山東1丁目

阪急千里線『関大前駅』 徒歩4分

建物 125.55㎡ / 6LDK / 1999年築　

土地 150.02㎡ / 南東向き

千里第二小学校 / 第一中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
吹田市千里山竹園1丁目 収益物件
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吹田市千里山竹園1丁目 収益物件

収益物件 吹田市千里山竹園1丁目 収益物件

2沿線利用可能、1R×15戸の鉄骨造陸屋根高床式3階建て　静かな住宅地　《オーナーチェンジ》

収益物件 8,745万円 詳細
利回り：約7.7%

大阪府吹田市千里山竹園1丁目

北大阪急行線『緑地公園駅』 徒歩11分

建物 214.8㎡ / 1R×15戸 / 1991年築　

土地 140.27㎡ / 南向き

千里第三小学校 / 第一中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内
吹田市円山町 一戸建て
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吹田市円山町 一戸建て

新築築後未入居

新築一戸建て 吹田市円山町 一戸建て

三方角地で採光・通風良好、ミサワホーム施工の新築戸建　車3台駐車可　太陽光発電システムあり

新築一戸建て 12,990万円 詳細

大阪府吹田市円山町

阪急千里線『関大前駅』 徒歩7分

建物 113.96㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 151.31㎡ / 東・南向き

千里第三小学校 / 第一中学校

車2台可南道路低層住居専用地域角地2区画以上ハウスメーカー
1〜6件 / 6件

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吹田市の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,847万円
30坪台5,627万円
40坪台6,505万円
50坪台7,310万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 1 0 1 0 2
～9,000 0 0 0 1 1 0 0 2
～8,000 1 0 2 5 0 0 0 8
～7,000 0 3 8 5 0 0 0 16
～6,000 5 13 23 4 1 0 0 46
～5,000 37 28 25 2 0 0 0 92
～4,000 31 8 1 0 0 0 0 40
～3,000 6 1 0 0 0 0 0 7
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 80 53 59 18 2 1 1 214
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,880万円
30坪台4,872万円
40坪台---万円
50坪台5,280万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 8 1 1 0 0 11
～5,000 2 0 9 0 0 0 0 11
～4,000 2 0 1 0 0 0 0 3
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 4 1 18 1 1 0 0 25
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

吹田市内の新築戸建は沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南～、3.JR東海道本線「吹田」駅～「千里丘」駅界隈の3エリアで多く供給されています。価格帯では3,000万円～4,000万円がボリュームゾーン。土地の広さはほぼ全てが150平米以下です。また、4,000万円～5,000万円、またそれ以上の価格帯も数は少ないですが、供給があります。ただそのほとんど全てが、千里ニュータウン外で、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度の制限などにより、土地および既存建物付き土地での売買が中心で、新築戸建の供給はほぼありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,556万円 23年
30坪台 4,310万円 21年
40坪台 6,023万円 19年
50坪台 5,735万円 28年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 2 3 8 48 61
～10,000 0 0 0 1 1 10 8 20
～9,000 0 0 3 10 7 6 9 35
～8,000 0 0 1 27 7 8 4 47
～7,000 1 3 18 25 10 2 3 62
～6,000 1 11 38 18 7 1 0 76
～5,000 26 46 76 13 2 2 3 168
～4,000 84 65 75 6 1 1 0 232
～3,000 101 28 24 3 0 1 0 157
～2,000 61 7 8 1 1 0 0 78
～1,000 31 3 2 1 2 0 1 40
万円 305 163 245 107 41 39 76 976
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,832万円 23年
30坪台 4,489万円 19年
40坪台 4,600万円 35年
50坪台 6,760万円 39年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 1 1 1 0 0 3
～6,000 0 0 8 1 1 0 0 10
～5,000 1 3 10 1 0 0 0 15
～4,000 4 1 7 1 0 0 0 13
～3,000 2 1 4 0 0 0 0 7
～2,000 2 0 0 0 0 0 0 2
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 9 5 30 5 3 1 1 54
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

吹田市の一戸建ては、まずマンションと比較して売出しが非常に少ないことが特徴です。月に10件～15件程度しか市場に出ません。物件は大きく分けて、北大阪急行線沿線や阪急千里線沿線に広がる1960年代に開発された千里ニュータウン内とニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内の一戸建ては、土地の広さが200平米を超えており、価格帯は5,000万円以上、整った区画や緑の多さなどが魅力です。またニュータウン外の一戸建ては、土地の広さが70平米～130平米前後、価格帯は2,000万円前後～4,000万円前後が中心。ニュータウン外のエリアは、地勢にアップダウンがある場所や道幅が狭く入り組んでいる場所も多くあります。また最近では、吹田市内でもリノベーションや大幅なリフォームを前提に一戸建てを購入する人が増えています。

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