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宝塚小学校（宝塚市）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『宝塚小学校（宝塚市）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：8件　最終更新日：2026年07月28日》

宝塚市宝塚小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2770万円　（平均築年数　築後16年）
30坪台　平均価格3913.8万円　（平均築年数　築後10年）
40坪台　平均価格4588.6万円　（平均築年数　築後13年）
50坪台　平均価格4362万円　（平均築年数　築後13年）

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所在地: 宝塚市川面1丁目7-34
校区: 大字川面、切畑字長尾山13番地、清荒神1丁目、宮の町、川面1～6丁目、御殿山1～4丁目、栄町1～3丁目、桜ガ丘、旭町1丁目、武庫川町1～4番・7番

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宝塚小学校（宝塚市）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数8件

新着＋価格順

新価格 7/18

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,599万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス11分・徒歩9分

建物 101.18㎡ / 4LDK / 1985年築　

土地 166.89㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市川面3丁目中古一戸建て

南向きで採光良好、全室6帖以上の5DK　回遊性のある間取り　阪急・JR3沿線利用可　《駐車場なし》

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩7分

建物 104.94㎡ / 5DK / 1984年築　

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

板野円香

阪急・JRの3沿線利用可能！南向きで採光良好！各居室6帖以上の5DK！

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

高台の緑豊かな住宅地、間取りのアレンジがしやすい4DK　阪急・JR宝塚駅の2WAYアクセス　南付け道路で日当たり良好

中古一戸建て 780万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩15分

建物 67.08㎡ / 4DK / 1972年築　

土地 109㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 800万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス5分・徒歩9分

建物 95.58㎡ / 4LDK / 1976年築　

土地 113.15㎡ / 北向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

低層住居専用地域

テラスハウス宝塚市御殿山2丁目テラスハウス

閑静な高台の住宅地、全居室6帖以上のテラスハウス　両面バルコニーで通風良好　宝塚小学校徒歩7分

テラスハウス 1,280万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩8分

建物 92.63㎡ / 4DK / 1974年築　

土地 82.59㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市宮の町中古一戸建て

3沿線利用可、静かな住宅地に建つ全室6帖以上の4LDK　屋根付き駐車場　『宝塚小学校』徒歩6分

中古一戸建て 3,580万円詳細

兵庫県宝塚市宮の町

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩12分

建物 97.2㎡ / 4LDK / 1998年築　

土地 100.69㎡ / 北向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て宝塚市川面4丁目中古一戸建て

閑静な住宅地に立地、全居室6帖以上のゆとりある中古戸建　南西付け道路で採光良好　宝塚小学校徒歩6分

中古一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県宝塚市川面4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩7分

建物 84.46㎡ / 3LDK / 2001年築　

土地 215.69㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て宝塚市御殿山3丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,480万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

建物 126.49㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 159.82㎡ / 西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

低層住居専用地域2区画以上

1〜8件 / 8件

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周辺のエリアの売出中の物件

宝塚市の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,812万円
30坪台	4,475万円
40坪台	4,985万円
50坪台	5,200万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	4	2	0	0	7
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	24	4	1	0	53
～5,000	7	10	130	31	11	1	0	190
～4,000	30	22	64	29	4	0	0	149
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	38	220	106	25	3	0	441

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,015万円
40坪台	4,065万円
50坪台	4,510万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	25	22	6	0	0	54
～4,000	1	2	37	20	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	62	46	9	1	2	126

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,423万円	27年
30坪台	3,246万円	22年
40坪台	3,579万円	23年
50坪台	3,882万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	4	5	5	24
～7,000	0	0	4	13	12	6	7	42
～6,000	0	0	16	37	21	13	10	97
～5,000	0	9	65	54	37	9	9	183
～4,000	6	22	118	77	19	13	16	271
～3,000	17	26	101	47	27	11	12	241
～2,000	38	16	29	24	9	7	7	130
～1,000	58	12	24	13	7	4	3	121
万円	119	85	359	275	141	76	89	1144

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,049万円	23年
30坪台	2,491万円	22年
40坪台	2,296万円	28年
50坪台	3,239万円	24年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	1	0	0	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	1	5	2	5	13
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	26	22	8	6	62
～4,000	0	0	26	23	12	1	9	71
～3,000	6	11	50	46	22	5	7	147
～2,000	6	2	21	30	11	0	0	70
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	104	146	84	17	38	430

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。