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光ガ丘中学校（宝塚市）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『光ガ丘中学校（宝塚市）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：26件　最終更新日：2026年10月12日》

宝塚市光ガ丘中学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2110万円　（平均築年数　築後25年）
30坪台　平均価格2693.3万円　（平均築年数　築後12年）
40坪台　平均価格2886.1万円　（平均築年数　築後16年）
50坪台　平均価格3990万円　（平均築年数　築後11年）

詳しく見る

所在地: 宝塚市光ガ丘2丁目15-1
校区: 大字蔵人、大字小林、大字伊孑志、光ガ丘1～2丁目、青葉台1～2丁目、逆瀬台1～6丁目、野上3～6丁目、武庫山1～2丁目、月見山1～2丁目、紅葉ガ丘、長寿ガ丘、湯本町、梅野町、ゆずり葉台1～3丁目

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光ガ丘中学校（宝塚市）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 5件追加されました。

地図表示該当件数26件

新着＋価格順

新価格 10/11

中古一戸建て宝塚市逆瀬台6丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,580万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩1分

建物 116.28㎡ / 3DK / 1976年築　

土地 189.63㎡ / 南東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/02

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,649万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩3分

建物 82.8㎡ / 3LDK / 1996年築　

土地 85.25㎡ / 北・南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 10/12

中古一戸建て宝塚市逆瀬台6丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,299万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩26分

建物 136㎡ / 3LDK / 1991年築　

土地 224.91㎡ / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 10/03

新築一戸建て宝塚市野上6丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 142.42㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 176.77㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 10/03

新築一戸建て宝塚市野上6丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 141.59㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 181.69㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 10/03

新築一戸建て宝塚市青葉台1丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 7,980万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩3分

建物 97.03㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 320.77㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市光ガ丘2丁目中古一戸建て

敷地面積約58坪の角地、全居室6帖以上・収納充実の中古戸建　リフォーム履歴あり　家事動線良好　光ガ丘中学校徒歩6分

中古一戸建て 2,190万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩8分

建物 121.72㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 193.3㎡ / 西・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域角地

橋本深久

土地面積約177平米、4SLDKのゆとりある住まいです。全居室6帖以上を確保しており、過去には改装履歴もあります。角地につき、採光・通風ともに良好です。

新築一戸建て宝塚市長寿ガ丘新築一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,180万円詳細

兵庫県宝塚市長寿ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩20分

建物 116.99㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 185.18㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

完成済！即内覧可能！全3区のＢ号地！最寄り駅まで徒歩20分！ 2駅3沿線利用可能！室内設備は充実！

新築一戸建て宝塚市長寿ガ丘新築一戸建て C号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県宝塚市長寿ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩20分

建物 114.47㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 150.38㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

完成済！即内覧可能！全3区のＣ号地！最寄り駅まで徒歩20分！ 2駅3沿線利用可能！室内設備は充実！

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

採光・風通しの良い角地、南庭付き・リビング階段プランの中古戸建　LDに床暖房付き　丁寧に使用された室内

中古一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩5分

建物 142.16㎡ / 5LDK / 1996年築　

土地 178㎡ / 東・南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

橋本浩志

ゆとりのある閑静な住宅街に位置する、積水ハウス施工の住まいです。南東角地につき採光良好で、明るい室内が魅力。お庭スペースでは、ガーデニングも楽しめます。

テラスハウス宝塚市逆瀬台6丁目テラスハウス

第1種中高層住居専用地域内にあるRC造3階建てのテラスハウス　《連棟住宅》

テラスハウス 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩5分

建物 89.21㎡ / 4LDK / 1978年築　

土地 93.3㎡ / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て宝塚市逆瀬台4丁目中古一戸建て

南付道路で日当たり良好、防音室付きの旭化成ホームズの家　現在空き家　閑静な高台の住宅地

中古一戸建て 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台4丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩4分

建物 141.08㎡ / 6DK / 1979年築　

土地 191.32㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

リフォーム向き南道路低層住居専用地域ハウスメーカー

中古一戸建て宝塚市月見山2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市月見山2丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩16分

建物 119.23㎡ / 4LDK / 1998年築　

土地 150㎡ / -向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩19分

建物 83.96㎡ / 3LDK / 2016年築　

土地 93.88㎡ / 北・東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域角地

中古一戸建て宝塚市逆瀬台5丁目中古一戸建て

敷地面積約53坪、第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての4LDK　リフォーム実施

中古一戸建て 3,399万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩3分

建物 140.66㎡ / 4LDK / 1987年築　

土地 177.94㎡ / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市逆瀬台3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,780万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩3分

建物 164.51㎡ / 5SLDK / 1997年築　

土地 185.65㎡ / 北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ニュータウン小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て宝塚市長寿ガ丘新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,299万円詳細

兵庫県宝塚市長寿ガ丘

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩20分

建物 111.79㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 154.12㎡ / 北西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可低層住居専用地域

新築一戸建て宝塚市光ガ丘2丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,390万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩5分

建物 103.86㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 179.35㎡ / 北西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

新築一戸建て宝塚市野上6丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩4分

建物 115.92㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 150.75㎡ / 東・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て宝塚市青葉台1丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス13分・徒歩5分

建物 108.05㎡ / 3LDK / 2027年築　

土地 185.25㎡ / 南東・南西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て宝塚市野上5丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩19分

建物 119.87㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 136.39㎡ / 西・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て宝塚市野上5丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩19分

建物 118.41㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 140.64㎡ / 北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て宝塚市野上6丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス3分・徒歩4分

建物 111.8㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 201.74㎡ / 南・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て宝塚市逆瀬台4丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台4丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩2分

建物 155.07㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 175.15㎡ / 北西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て宝塚市逆瀬台6丁目新築一戸建て

角地に立つ約62坪のルーフバルコニー付きオール電化住宅　高台で眺望あり　車3台駐車可

新築一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス13分・徒歩5分

建物 128.34㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 206.48㎡ / 北・西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

新築一戸建て宝塚市逆瀬台4丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 7,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台4丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩2分

建物 137.39㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 209.93㎡ / 北西・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可低層住居専用地域2区画以上

1〜26件 / 26件

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宝塚市の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,165万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	19	4	1	0	25
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	111	26	3	0	449

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,044万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	28	25	7	0	0	61
～4,000	1	2	38	19	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	66	49	10	1	1	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,325万円	28年
30坪台	3,242万円	23年
40坪台	3,582万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	3	3	4	6	16
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	40	24	12	10	102
～5,000	0	8	67	55	37	8	9	184
～4,000	6	18	126	78	20	14	15	277
～3,000	18	29	104	47	28	11	10	247
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	25	13	7	5	3	123
万円	117	87	374	286	148	80	88	1180

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,029万円	22年
30坪台	2,429万円	23年
40坪台	2,247万円	28年
50坪台	3,534万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	29	24	6	7	66
～4,000	0	0	29	24	14	1	9	77
～3,000	6	11	49	47	23	4	7	147
～2,000	7	2	20	27	10	0	0	66
～1,000	12	5	8	9	5	0	3	42
万円	25	18	106	151	87	15	42	444

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。