西灘小学校（神戸市灘区）校区内の中古マンション

現在、売出し中の『西灘小学校（神戸市灘区）』校区内のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：1件　最終更新日：2026年11月10日》

神戸市灘区西灘小学校区のマンションの相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
60平米台　平均価格3173.8万円　（平均築年数　築後10年）
70平米台　平均価格3828.9万円　（平均築年数　築後7年）
80平米台　平均価格3913.3万円　（平均築年数　築後14年）

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所在地: 神戸市灘区船寺通3丁目4-1
校区: 灘北通（4丁目8番1・5丁目9番2・6丁目5番）、灘浜町、灘南通1～6、船寺通1～6、摩耶埠頭、味泥町（但し１番１８～２０号・８番２６～３４号を除く）、都通1～5

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西灘小学校（神戸市灘区）校区内の中古マンションの一覧

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サンシャイン西灘

中古マンションサンシャイン西灘

第1種住居地域内にある総戸数18戸・3階建ての中古マンション　［3階部分/3階建］

中古マンション 730万円詳細

兵庫県神戸市灘区灘南通4丁目

サンシャイン西灘

阪神本線『西灘駅』徒歩5分

建物 47.17㎡ / 3DK / 1980年築 / 南向き

西灘小学校 / 原田中学校

ペット可南向き小学校10分以内

1〜1件 / 1件

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灘区の中古マンション相場

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,098万円	30年
70平米台	3,934万円	26年
80平米台	3,946万円	28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	4	5
～9,000	0	0	0	0	1	1	2	2	6
～8,000	0	0	0	1	7	8	4	2	22
～7,000	0	0	0	1	24	17	5	4	51
～6,000	0	0	3	20	43	29	13	10	118
～5,000	0	1	8	81	92	37	30	17	266
～4,000	0	4	69	144	94	33	19	12	375
～3,000	2	21	139	139	78	29	9	9	426
～2,000	25	68	58	56	39	19	5	3	273
～1,000	226	29	17	21	7	4	0	1	305
万円	253	123	294	463	385	177	88	68	1851

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,105万円	43年
70平米台	2,266万円	25年
80平米台	2,087万円	30年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	2	5
～5,000	0	0	0	0	1	3	3	4	11
～4,000	0	0	0	7	19	15	6	10	57
～3,000	0	0	0	7	20	14	13	8	62
～2,000	0	0	12	20	22	22	5	5	86
～1,000	4	10	163	55	20	12	2	1	267
万円	4	10	175	89	82	67	31	30	488

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。