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御殿山中学校（宝塚市）校区内の中古マンション
現在、売出し中の『御殿山中学校（宝塚市）』校区内のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：39件 最終更新日：2026年07月31日》
宝塚市 御殿山中学校区のマンションの相場情報です。
■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
60平米台 平均価格1719.9万円 （平均築年数 築後29年）
70平米台 平均価格2148.9万円 （平均築年数 築後26年）
80平米台 平均価格1895万円 （平均築年数 築後30年）
- 所在地
- 宝塚市御殿山1丁目3-1
- 校区
- 大字川面、切畑字長尾山13番地、清荒神1丁目、宮の町、 川面1～6丁目、御殿山1～4丁目、栄町1～3丁目、桜ガ丘、旭町1丁目、すみれガ丘1～4丁目、武庫川町（1～4 ・7番）
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御殿山中学校（宝塚市）校区内の中古マンションの一覧
中古マンション ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館
眺望良好、二度のリフォーム履歴あり 敷地内駐車場に空き有り コープミニ徒歩2分 ［8階部分/15階建］
推定相場価格：？〜？万円
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス13分・徒歩3分
建物 89.12㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
板野 円香
バス停まで徒歩3分の立地。南向きバルコニーにつき、採光・眺望ともに良好な住まいです。ペット飼育可能。リビングはバルコニーに面しており、明るい空間となっています。過去にリフォーム履歴もあります。
中古マンション ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館
大阪湾まで見晴らせる眺望の南向き、専有面積86平米の4LDK 山手の閑静な住宅地 ［6階部分/19階建］
推定相場価格：？〜？万円
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス8分・徒歩1分
建物 86.32㎡ / 4LDK / 2008年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
玉川 希
バス停徒歩1分！ ペット飼育2匹可！ 6階南向きバルコニーから眺望良好！
中古マンション ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館
ラビスタ宝塚の中心付近に建つ、2戸1・階段型スキップフロアのマンション ［11階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス13分・徒歩3分
建物 86.06㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング3番館
山の中腹に立つ、眺望が魅力のバブル期マンション - 敷地西側にある3番館 ［14階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス9分・徒歩1分
建物 96.29㎡ / 3LDK / 1991年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション パークスクエア宝塚フォレストタワー
専有面積87平米・開放感ある南西角部屋、フルリフォーム済み キッチン勝手口あり ［7階部分/14階建］
兵庫県宝塚市栄町3丁目
JR福知山線『宝塚駅』 徒歩7分
建物 87.12㎡ / 3SLDK / 2001年築 / 南向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
中古マンション リーデンススクエア宝塚リバージュ
武庫川沿いの眺望に恵まれた南西・北西向き角部屋、92.22平米の3LDKプラン 2025年12月リフォーム実施、床暖房付きLDK ［9階部分/14階建］
推定相場価格：？〜？万円
兵庫県宝塚市栄町3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩5分
建物 92.22㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南西向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
中古マンション テイジン宝塚リッツハウス
南向き角住戸で採光・通風良好、センターリビングの4LDK 宝塚小学校徒歩4分 ［5階部分/7階建］
兵庫県宝塚市川面4丁目
阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩8分
建物 93.61㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
板野 円香
2駅3沿線が利用可能な利便性の高い立地。駅まで徒歩8分です。南東角住戸につき、採光・通風ともに良好な住まいです。
中古マンション ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館
ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 後列の2番館 ［5階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス6分・徒歩3分
建物 80.02㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
石川 武利
高台の自然豊かな環境に建つペット飼育可能なマンションです。リフォーム実施（2024年2月）水回りなど。 すぐにでもお住まいいただけます。
中古マンション 収益物件 清荒神アーバンライフ
南東向きで採光良好、駐車場空き有り 南ひな壇の高台立地 《オーナーチェンジ》 ［7階部分/10階建］
兵庫県宝塚市清荒神1丁目
阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩2分
建物 62.35㎡ / 2LDK / 1979年築 / 南東向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
石川 武利
オーナーチェンジ物件です。 お住まいいただけません。 最寄り駅徒歩2分です
中古マンション ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館
2022年12月にリノベーション履歴あり、上層階・南向きの1SLDK 収納充実・家事動線良好 ［15階部分/19階建］
推定相場価格：？〜？万円
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス10分・徒歩2分
建物 76.48㎡ / 1SLDK / 2007年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
庭木 圭祐
15階から見渡す町の絶景が魅力です。 ペット飼育2匹飼育可能
中古マンション キングレジデンス ラ・セーヌ宝塚
バルコニー側が広場・公園に面し開放感あり、南西向きで採光良好 『まねき屋』徒歩7分 ［5階部分/15階建］
兵庫県宝塚市栄町3丁目
JR福知山線『宝塚駅』 徒歩6分
建物 67.4㎡ / 3LDK / 2005年築 / 南西向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
石川 武利
最寄り駅まで徒歩6分の立地。バルコニーにはスロップシンクとトランクルームを備えています。約2.2mのハイサッシを採用した明るく開放的な室内空間。南西向き住戸につき、採光良好です。
中古マンション サークコート宝塚
採光面を広く確保した横長リビングプラン 2026年7月にリフォーム実施 阪急百貨店徒歩7分 ［2階部分/8階建］
兵庫県宝塚市栄町3丁目
阪急今津線『宝塚駅』 徒歩7分
建物 76.8㎡ / 3LDK / 1995年築 / 西向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
橋本 深久
2駅3沿線が利用可能な利便性の高い立地。駅まで徒歩7分で、道のりは平坦です。リフォーム済みのため、そのまま入居いただけます。
中古マンション ローズハイツ宝塚
武庫川を望む南西向き3LDK、フルリフォーム・ホームステージング実施 駅徒歩1分の好立地 ［3階部分/12階建］
推定相場価格：？〜？万円
兵庫県宝塚市栄町2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩1分
建物 66.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
板野 円香
最寄り駅徒歩1分！ 3沿線利用可能の立地！ リフォーム済なのですぐにでお住まいいただけます。
中古マンション エスリード宝塚セミリア
東向き角部屋で採光・通風良好、引き回しバルコニー エキマルシェ徒歩7分 ［9階部分/13階建］
推定相場価格：？〜？万円
兵庫県宝塚市栄町3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩6分
建物 53.71㎡ / 1SLDK / 2017年築 / 東向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
石川 武利
ペット飼育可能な住まい。南東角住戸につき、採光・通風ともに良好です。東側隣地は低層建物のため、日当たりも良好。各居室にエアコンの設置が可能です。
中古マンション ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館
ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 前列の1番館 ［4階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス6分・徒歩1分
建物 75.68㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館
ラ・ビスタ宝塚の北東端に位置し、山に囲まれた緑豊かな立地 ［2階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス17分・徒歩1分
建物 72.57㎡ / 3LDK / 1995年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング・オクシア
コの字型バルコニーのパノラマビュー、高台立地の三方角部屋4LDK 駐車場空き有り ［8階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス10分・徒歩2分
建物 76.05㎡ / 4LDK / 1996年築 / 西向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館
ラビスタ宝塚の中心付近に建つ、2戸1・階段型スキップフロアのマンション ［4階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス13分・徒歩3分
建物 75.13㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション 宝塚御殿山マンション
南西向きで採光良好、駐車場権利付き・フルリフォーム実施 閑静な住宅地 ［4階部分/5階建］
兵庫県宝塚市御殿山2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩11分
建物 70.85㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南西向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館
ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 前列の1番館 ［7階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス6分・徒歩1分
建物 75.68㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション 収益物件 清荒神アーバンライフ
南西向きで採光良好な住戸、やや高台の立地 コープミニ徒歩2分 《オーナーチェンジ》 ［2階部分/10階建］
兵庫県宝塚市清荒神1丁目
阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩2分
建物 60.11㎡ / 3LDK / 1979年築 / 南西向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
中古マンション 収益物件 ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館
ラビスタ宝塚の中心付近に建つ、2戸1・階段型スキップフロアのマンション 《オーナーチェンジ》 ［10階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス13分・徒歩3分
建物 81.47㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚エスティオ1番館
全居室がバルコニーに面した最上階の3方角部屋、現在は空き部屋 緑豊かな高台 コープミニ徒歩7分 ［11階部分/11階建］
推定相場価格：？〜？万円
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス17分・徒歩2分
建物 84.96㎡ / 4LDK / 1994年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション 宝塚御殿山マンション
駐車場権利付き、リフォーム実施の南向き住戸 全居室洋室仕様 サンルームあり ［3階部分/5階建］
推定相場価格：？〜？万円
兵庫県宝塚市御殿山2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩11分
建物 70.85㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚サウステラス2番館
南向きで採光良好、開放的なLDK約19.8帖の2LDK コープミニ徒歩7分 ［7階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス6分・徒歩3分
建物 90.6㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館
眺望が魅力のバブル期マンション南向き、専有面積110平米の4LDK 駐車場空き有り ［2階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス8分・徒歩2分
建物 110.81㎡ / 4LDK / 1991年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
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宝塚市の中古マンション相場
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,034万円 | 36年 |
| 70平米台 | 2,855万円 | 28年 |
| 80平米台 | 3,407万円 | 26年 |
宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 5 | 8 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 5 | 13 | 12 | 31 |
| ～6,000 | 1 | 0 | 0 | 1 | 19 | 25 | 26 | 16 | 88 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 15 | 93 | 65 | 43 | 38 | 256 |
| ～4,000 | 0 | 1 | 12 | 83 | 227 | 137 | 51 | 28 | 539 |
| ～3,000 | 3 | 8 | 44 | 137 | 274 | 89 | 40 | 16 | 611 |
| ～2,000 | 4 | 11 | 68 | 199 | 149 | 59 | 22 | 12 | 524 |
| ～1,000 | 22 | 31 | 53 | 95 | 33 | 5 | 0 | 0 | 239 |
| 万円 | 30 | 51 | 180 | 530 | 795 | 386 | 198 | 135 | 2305 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 868万円 | 40年 |
| 70平米台 | 1,538万円 | 33年 |
| 80平米台 | 1,465万円 | 36年 |
宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 20 | 2 | 8 | 17 | 48 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 8 | 50 | 33 | 33 | 60 | 184 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 3 | 61 | 205 | 118 | 46 | 38 | 471 |
| ～1,000 | 0 | 2 | 7 | 157 | 83 | 48 | 16 | 5 | 318 |
| 万円 | 0 | 2 | 10 | 227 | 358 | 201 | 103 | 120 | 1021 |
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