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桜塚小学校（豊中市）校区内の不動産

現在、売出し中の『桜塚小学校（豊中市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：9件　最終更新日：2026年07月28日》

「桜塚小学校」について

『桜塚小学校』は、阪急宝塚本線「豊中」駅から南東方向へ徒歩9分、『北桜塚』の住宅地にある公立の小学校です。国道176号線から北東側へ約70m中へ入ったところに立地。周辺には『大門公園』や『大曽公園』などの大きな公園があります。大正13年、克明第二尋常小学校と称して創設。学校の目標は「すべてのこどもの命と人権が守られ、生きる力のつく桜塚小学校　～じぶんがすき／なかまとともに／ゆめがいっぱい～」です。

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所在地
豊中市北桜塚2丁目6-1
校区
岡上の町1～4丁目、北桜塚1～4丁目、中桜塚1丁目1～10番、中桜塚2丁目1～20番・26～29番、中桜塚3丁目1～6番、中桜塚4丁目1～6番、中桜塚5丁目2番・11～14番
「桜塚小学校」の中古マンション 「桜塚小学校」の一戸建て 「桜塚小学校」の土地
桜塚小学校
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桜塚小学校（豊中市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 0件追加されました。
該当件数9件
新着＋価格順
シャンボール豊中　
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シャンボール豊中　

中古マンション 収益物件 シャンボール豊中　

『桜塚高校』に隣接する全戸南東向きの店舗付きマンション　《オーナーチェンジ》　［2階部分/6階建］

中古マンション 収益物件 980万円 詳細

大阪府豊中市中桜塚4丁目

シャンボール豊中　

阪急宝塚線『岡町駅』 徒歩12分

建物 49.5㎡ / 3DK / 1973年築 / 南向き

桜塚小学校 / 第三中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
シャンボール豊中　
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シャンボール豊中　

中古マンション シャンボール豊中　

『桜塚高校』に隣接する全戸南東向きの店舗付きマンション　［2階部分/6階建］

中古マンション 1,188万円 詳細

大阪府豊中市中桜塚4丁目

シャンボール豊中　

阪急宝塚線『岡町駅』 徒歩12分

建物 49.5㎡ / 2LDK / 1973年築 / 南向き

桜塚小学校 / 第三中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
桜塚パークマンション　
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桜塚パークマンション　

中古マンション 桜塚パークマンション　

二車線のバス通り沿い、生活施設が近隣に揃ったマンション　［5階部分/7階建］

中古マンション 1,790万円 詳細

大阪府豊中市中桜塚5丁目

桜塚パークマンション　

阪急宝塚線『岡町駅』 徒歩13分

建物 66.15㎡ / 2LDK+N / 1978年築 / 南向き

桜塚小学校 / 第三中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
北桜塚パークハイム　
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北桜塚パークハイム　

中古マンション 北桜塚パークハイム　

区画の整った住宅地にある低層4階建て、レンガ調タイル貼りマンション　［4階部分/4階建］

中古マンション 1,880万円 詳細

大阪府豊中市北桜塚3丁目

北桜塚パークハイム　

阪急宝塚線『豊中駅』 徒歩11分

建物 77.56㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南東向き

桜塚小学校 / 第三中学校

ヴィンテージ南向き公園10分以内小学校10分以内
豊中パークハイツ　
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豊中パークハイツ　

中古マンション 豊中パークハイツ　

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数47戸・7階建ての中古マンション　［5階部分/7階建］

中古マンション 2,290万円 詳細

大阪府豊中市北桜塚4丁目

豊中パークハイツ　

阪急宝塚線『豊中駅』 徒歩13分

建物 127.6㎡ / 3LDK / 1970年築 / 南向き

桜塚小学校 / 第三中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内
テアトルメゾン豊中　
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テアトルメゾン豊中　

室内写真

中古マンション テアトルメゾン豊中　

延べ床面積459.16平米、元映画館の倉庫　コンバージョンにより住戸としても使用可能

中古マンション 2,480万円 詳細

大阪府豊中市岡上の町1丁目

テアトルメゾン豊中　

阪急宝塚線『岡町駅』 徒歩5分

建物 459.16㎡ / 店舗事務所 / 1974年築 / 向き

桜塚小学校 / 第三中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
豊中市岡上の町4丁目 土地
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豊中市岡上の町4丁目 土地

建築条件無

土地 豊中市岡上の町4丁目 土地

公園が点在する住宅地に立地、現況更地の約63坪の建築条件無し土地　『桜塚小学校』徒歩3分

土地 3,980万円 詳細

大阪府豊中市岡上の町4丁目

阪急宝塚線『豊中駅』 徒歩9分

土地 210.11㎡ / 南向き

桜塚小学校 / 第三中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
豊中市岡上の町1丁目 土地
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豊中市岡上の町1丁目 土地

建築条件無

土地 豊中市岡上の町1丁目 土地

近隣商業地域内にある約44坪の建築条件無し土地

土地 5,940万円 詳細

大阪府豊中市岡上の町1丁目

阪急宝塚線『岡町駅』 徒歩6分

土地 145.64㎡ / 東向き

桜塚小学校 / 第三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
豊中市中桜塚2丁目 土地
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豊中市中桜塚2丁目 土地

建築条件無

土地 豊中市中桜塚2丁目 土地

南付け道路で採光良好、更地渡し予定の約61坪土地　宅地と道路に高低差なし　ライフ岡町店徒歩4分

土地 9,200万円 詳細

大阪府豊中市中桜塚2丁目

阪急宝塚線『岡町駅』 徒歩7分

土地 202.95㎡ / 南向き

桜塚小学校 / 第三中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
1〜9件 / 9件

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豊中市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,515万円 43年
70平米台 3,639万円 36年
80平米台 4,181万円 27年

豊中市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 1 9 24 35
～10,000 0 0 0 0 0 1 9 8 18
～9,000 0 0 0 0 9 12 10 13 44
～8,000 0 0 0 4 25 28 11 12 80
～7,000 0 0 4 8 61 64 39 21 197
～6,000 0 0 2 30 170 92 26 18 338
～5,000 0 0 21 99 251 108 57 33 569
～4,000 1 2 21 143 281 162 58 42 710
～3,000 0 14 66 392 395 164 54 39 1124
～2,000 6 72 217 445 257 59 20 9 1085
～1,000 99 82 44 34 13 4 1 0 277
万円 106 170 375 1155 1463 695 294 219 4477
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,724万円 38年
70平米台 2,308万円 32年
80平米台 2,855万円 31年

豊中市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 1 3 1 5
～5,000 0 0 0 0 5 7 6 3 21
～4,000 0 0 0 11 50 26 11 4 102
～3,000 0 0 2 29 72 36 30 2 171
～2,000 1 2 11 131 78 7 10 0 240
～1,000 0 2 4 26 4 3 0 0 39
万円 1 4 17 197 209 80 60 11 579
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

豊中市内は、大きくは阪急宝塚沿線と北大阪急行沿線の2つのエリアに分かれ、どちらも人気のある沿線ですが、それぞれに特徴があります。阪急宝塚沿線は敷地面積にゆとりのあるマンションが少なく、専有面積についても70平米以上のものは数が少ないのが特徴。平成10年前後以降は、専有面積70平米以上のものも分譲されていますが、築が浅いため、2,000万円後半から3,000万円以上で流通しています。一方、北大阪急行沿線はこれまでに分譲されたマンションの数が多く、専有面積の比較的広い物件が多数売り出されています。築20年～30年を超える物件であれば、2,000万円以下で手に入ることもあり、購入と同時に自分でリフォームをしたいお客様にとって探しやすいエリアです。千里中央駅や桃山台駅近辺では新築分譲時より高い価格で取引されている中古物件も多数あり、売り出しから成約までのスピードも非常に速いという特徴がありましたが、2016年後半より、そのスピードがやや落ちつつあるように見受けられます。新大阪駅や大阪市内のオフィス街へアクセスが良いことも、北大阪急行沿線の人気の理由の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,648万円
30坪台5,346万円
40坪台6,101万円
50坪台6,293万円

豊中市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 2 2 4
～10,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～9,000 0 0 2 2 0 0 0 4
～8,000 0 1 6 9 0 0 0 16
～7,000 0 4 21 11 1 0 0 37
～6,000 4 54 72 8 1 0 0 139
～5,000 67 114 89 6 1 0 0 277
～4,000 151 47 11 2 0 0 0 211
～3,000 29 1 0 0 0 0 0 30
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 251 221 201 38 4 2 2 719
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,458万円
30坪台5,419万円
40坪台---万円
50坪台5,480万円

豊中市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 2 0 0 2
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 2 5 1 0 0 0 8
～5,000 2 1 4 0 0 0 0 7
～4,000 9 1 0 0 0 0 0 10
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 11 4 9 1 2 0 0 27
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

豊中市の新築戸建てのボリュームゾーンは価格が2,000万円～5,000万円、敷地面積が150平米以下の物件です。豊中市は北摂エリアの他市に比べ、市条例による最低敷地面積の規制が比較的厳しくないため、阪急「曽根」駅以南の豊中南部エリアでは、敷地が狭くて価格の安いものも多く供給されています。また北部エリアは、その広範囲が第一種低層住居専用地域に指定されており、最低敷地面積は100平米～120平米。土地が広くなる分、価格帯も少し高くなり、4,000万円前後の物件が中心。また豊中市の第一種低層住居専用地域は一部のエリアで、容積率、外壁後退の規定が緩和されており、比較的延べ床面積の広い建物が建築されています。なお新築戸建の供給は阪急沿線が多く、大阪モノレール沿線・北大阪急行沿線では少なくなっています。特に、北大阪急行沿線徒歩圏内での供給数はほとんどありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,224万円 23年
30坪台 4,328万円 22年
40坪台 5,573万円 26年
50坪台 6,002万円 28年

豊中市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 11 11 12 37 71
～10,000 0 0 0 4 5 5 4 18
～9,000 0 0 2 9 7 3 6 27
～8,000 0 0 12 17 8 11 8 56
～7,000 4 5 30 34 15 8 4 100
～6,000 1 20 71 42 6 4 4 148
～5,000 33 74 118 23 10 3 1 262
～4,000 124 127 100 19 1 1 1 373
～3,000 190 76 39 7 1 1 0 314
～2,000 135 27 15 1 0 0 0 178
～1,000 121 11 13 2 1 0 2 150
万円 608 340 400 169 65 48 67 1697
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,693万円 19年
30坪台 4,192万円 21年
40坪台 5,770万円 15年
50坪台 5,432万円 26年

豊中市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 3 4
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 1 1 0 1 3
～8,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～7,000 0 0 2 5 0 1 0 8
～6,000 0 0 5 2 0 1 0 8
～5,000 3 4 6 4 0 0 0 17
～4,000 0 9 2 2 1 0 0 14
～3,000 8 4 0 0 0 0 0 12
～2,000 2 0 0 1 0 0 0 3
～1,000 3 0 1 0 0 0 0 4
万円 16 17 16 15 3 3 4 74
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

豊中市の中古戸建てのボリュームゾーンは価格4,000万円以下、敷地面積150平米以下です。どちらかと言えば、北大阪急行沿線・モノレール沿線はマンションが多く流通し、阪急宝塚沿線は中古戸建ての取引が多いエリア。北大阪急行沿線の中古戸建ては需要が多い割に供給が少ないため、その分希少価値があります。邸宅街も多く、7,000万円以上の物件が3年間で50件前後、流通していることも一つの特徴。一方、阪急沿線では供給が多くなり、敷地面積や価格面でも選択肢が広くなります。豊中市は北摂エリアの中でも利便性や住環境、教育環境などの面で評価が高く、近年では中古住宅を買ってリフォームする方が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,665万円
30坪台3,537万円
40坪台4,325万円
50坪台5,118万円

豊中市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 1 0 1 4 18 102 126
～10,000 0 0 1 1 9 8 24 43
～9,000 0 0 0 5 11 14 25 55
～8,000 0 0 0 10 11 18 26 65
～7,000 0 0 7 25 18 17 8 75
～6,000 0 0 31 57 27 12 6 133
～5,000 0 13 99 78 18 7 3 218
～4,000 5 127 191 45 12 5 4 389
～3,000 105 145 99 13 1 1 2 366
～2,000 185 33 22 1 0 0 0 241
～1,000 57 2 3 0 1 0 0 63
万円 352 321 453 236 112 100 200 1774
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,934万円
30坪台3,640万円
40坪台4,238万円
50坪台4,714万円

豊中市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 4 4
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 3 0 0 0 0 2 3 8
～8,000 0 0 0 0 0 2 0 2
～7,000 0 0 0 2 0 1 0 3
～6,000 0 0 1 5 1 0 0 7
～5,000 0 0 7 6 0 1 0 14
～4,000 1 1 26 6 0 1 0 35
～3,000 7 10 4 0 1 0 0 22
～2,000 8 2 1 1 0 0 1 13
～1,000 3 0 0 0 0 0 0 3
万円 22 13 39 20 2 7 8 111
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

豊中市の土地のボリュームゾーンは価格が5,000万円以下、敷地面積が200平米未満です。なかでも、100平米台、2,000～3,000万円の物件（坪単価約70万円～100万円）の取引が一番多くなっています。北大阪急行沿線では敷地面積が広く、7,000万円を超える物件も多く取引される一方、阪急沿線の南部では敷地面積80平米未満の土地が、2,000万円以下で手に入ります。豊中市は北摂エリアの中でも利便性や住環境、教育環境などの面で評価が高く、エリアによって価格や広さに幅広い選択肢があることも魅力の一つです。

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