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第十三中学校（豊中市）校区内の不動産

現在、売出し中の『第十三中学校（豊中市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：23件　最終更新日：2026年09月10日》

「第十三中学校」について

『第十三中学校』は、大阪モノレール線「柴原駅」から南方向へ徒歩3分、「豊中市柴原町2丁目」にある公立の中学校。学校の北西側には『大阪大学豊中キャンパス』があります。周辺は戸建てが多く立ち並ぶ住宅街。昭和52年創設、教育目標は「自ら学び、考え、行動する生徒、個人の尊厳を重んじる思いやりのある生徒、心身ともに健康に生きる生徒」などです。

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所在地: 豊中市柴原町2丁目14-1
校区: 柴原町1～2丁目、千里園1～3丁目、刀根山1～6丁目、刀根山元町、本町1～9丁目、待兼山町2～19番（大阪大学南側）

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現在の条件の非公開物件：46 件

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第十三中学校（豊中市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 5件追加されました。

地図表示該当件数23件

新着＋価格順

NEW 9/01

新築一戸建て豊中市刀根山2丁目新築一戸建て

長期優良住宅・耐震等級3の新築戸建、ウッドデッキ付き　設備・収納スペース充実　万代豊中本町店徒歩8分

新築一戸建て 5,780万円詳細

大阪府豊中市刀根山2丁目

大阪モノレール線『柴原阪大前駅』徒歩9分

建物 99.76㎡ / 3SLDK / 2027年築　

土地 119.24㎡ / 北東向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内

新価格 9/05

中古一戸建て豊中市千里園3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 11,500万円詳細

大阪府豊中市千里園3丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩11分

建物 126.91㎡ / 4LDK / 2022年築　

土地 204.81㎡ / 北東向き

大池小学校 / 第十三中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

岡徳磨郎

阪急宝塚線「豊中」駅徒歩11分。大阪モノレール線「柴原阪大前」駅徒歩16分。敷地面積約61坪。駐車2台可（サイズ制限有）。2022年3月築。

新価格 9/04

中古一戸建て豊中市本町2丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 780万円詳細

大阪府豊中市本町2丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩6分

建物 69.87㎡ / 4SDK / -年築　

土地 79.52㎡ / 東向き

大池小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 9/09

土地豊中市柴原町2丁目土地

接道間口約12m・敷地面積約25坪の建築条件無し土地、『桜井谷小学校』徒歩8分　現況更地

土地 1,320万円詳細

大阪府豊中市柴原町2丁目

大阪モノレール線『柴原阪大前駅』徒歩7分

土地 84.97㎡ / 北向き

桜井谷小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 8/30

新築一戸建て豊中市待兼山町新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,199万円詳細

大阪府豊中市待兼山町

阪急宝塚線『蛍池駅』徒歩18分

建物 103.72㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 124.72㎡ / 北向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

車2台可低層住居専用地域2区画以上

新価格 8/30

新築一戸建て豊中市待兼山町新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,299万円詳細

大阪府豊中市待兼山町

阪急宝塚線『蛍池駅』徒歩18分

建物 102.48㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 124.71㎡ / 北向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

車2台可低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て豊中市千里園3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建、リフォーム実施　『稲荷山公園』徒歩9分

中古一戸建て 736万円詳細

大阪府豊中市千里園3丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩11分

建物 40.89㎡ / 6K / 1960年築　

土地 75.32㎡ / -向き

大池小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

岡徳磨郎

阪急宝塚線「豊中」駅徒歩11分。周辺は第一種低層住居専用地域に指定された住宅地。2025年5月リフォーム完成予定。

中古一戸建て豊中市刀根山元町中古一戸建て

シャッター付きガレージ付きの住戸、両面バルコニー付き　一級建築士による建物状況調査実施済み　刀根山小学校徒歩8分

中古一戸建て 2,640万円詳細

大阪府豊中市刀根山元町

大阪モノレール線『柴原阪大前駅』徒歩8分

建物 70.81㎡ / 3DK / 1971年築　

土地 62.54㎡ / 西向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

小学校10分以内

大西優太郎

大阪モノレール線「柴原阪大前」駅徒歩8分。敷地面積約18坪。インナーガレージのため雨の日でも安心です（高さ制限有）。

中古一戸建て豊中市本町3丁目中古一戸建て

『稲荷山公園』近くの住宅地、木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・再建築不可》

中古一戸建て 1,080万円詳細

大阪府豊中市本町3丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩8分

建物 58.92㎡ / 2LDK / 1964年築　

土地 66.14㎡ / -向き

大池小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地豊中市刀根山2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約18坪の建築条件無し土地

土地 1,570万円詳細

大阪府豊中市刀根山2丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩13分

土地 62.71㎡ / 西向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域角地

土地豊中市刀根山6丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約29坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,980万円詳細

大阪府豊中市刀根山6丁目

阪急宝塚線『蛍池駅』徒歩10分

土地 97.44㎡ / 南東・北向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

収益物件豊中市刀根山1丁目収益物件

第1種低層住居専用地域内、3DK×4戸の木造2階建ての収益物件　『シェフカワカミ豊中店』徒歩8分

収益物件 2,800万円詳細

利回り：約8.3%

大阪府豊中市刀根山1丁目

大阪モノレール線『柴原阪大前駅』徒歩10分

建物 205.36㎡ / 1棟売 / 1964年築　

土地 130.21㎡ / 東向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション収益物件オリエント豊中アーバンライフ　

府道43号線沿いに建つ、基壇部がブラウンタイルの店舗付きマンション　《オーナーチェンジ》　［1階部分/8階建］

中古マンション 収益物件 2,880万円詳細

利回り：約6.9%

大阪府豊中市柴原町2丁目

オリエント豊中アーバンライフ　

大阪モノレール線『柴原阪大前駅』徒歩7分

建物 40.76㎡ / 店舗事務所 / 1984年築 / 東向き

桜井谷小学校 / 第十三中学校

小学校10分以内

中古マンションライオンズマンション豊中刀根山　

『市軸稲荷神社』に近い丘陵地に建つ、グレータイルの低層3階建て　［3階部分/3階建］

中古マンション 2,980万円詳細

大阪府豊中市刀根山2丁目

ライオンズマンション豊中刀根山　

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩13分

建物 90.54㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

南向き低層住居専用地域

土地豊中市本町5丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約11坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

大阪府豊中市本町5丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩10分

土地 36.85㎡ / 北西向き

大池小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て豊中市千里園1丁目中古一戸建て

千里川沿いの静かな住宅地にある平成6年築の中古戸建、納戸付き　小中学校徒歩13分圏内　《駐車場なし》

中古一戸建て 3,580万円詳細

大阪府豊中市千里園1丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩10分

建物 107.42㎡ / 4DK+N / 1994年築　

土地 129.83㎡ / 北西向き

大池小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古マンショングランドール豊中刀根山

眺望良好な広々ルーフバルコニー付き角部屋、専有面積99平米の4LDK　高台の住宅地　［7階部分/8階建］

中古マンション 3,690万円詳細

大阪府豊中市刀根山元町

グランドール豊中刀根山

阪急宝塚線『蛍池駅』徒歩13分

建物 99.08㎡ / 4LDK / 1998年築 / 東向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

眺望有ルーフバルコニー買物施設10分以内小学校10分以内

土地豊中市刀根山1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約44坪の建築条件無し土地

土地 4,980万円詳細

大阪府豊中市刀根山1丁目

阪急宝塚線『蛍池駅』徒歩12分

土地 146.19㎡ / 東・西向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て豊中市刀根山2丁目中古一戸建て

閑静な高台の住宅地、玄関上部に吹き抜けの中古戸建　大型ウォークインクロゼットあり

中古一戸建て 5,280万円詳細

大阪府豊中市刀根山2丁目

大阪モノレール線『柴原阪大前駅』徒歩9分

建物 97.2㎡ / 3LDK / 1998年築　

土地 105.28㎡ / -向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て豊中市本町4丁目新築一戸建て

南東付け道路で採光良好な2階リビングプラン　2帖大のWIC付き　近隣にスーパー複数あり

新築一戸建て 5,280万円詳細

大阪府豊中市本町4丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩10分

建物 93.41㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 66.57㎡ / 南東向き

大池小学校 / 第十三中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新築一戸建て豊中市千里園1丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域の閑静な環境、吹抜け付きLDKの新築戸建　収納スペース充実　シェフカワカミ徒歩5分

新築一戸建て 6,499万円詳細

大阪府豊中市千里園1丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩12分

建物 112.36㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 93.11㎡ / 西向き

大池小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

土地豊中市刀根山2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約75坪の建築条件無し土地、接道間口約17.5m　《古家付き》

土地 7,980万円詳細

大阪府豊中市刀根山2丁目

阪急宝塚線『豊中駅』徒歩17分

土地 248.54㎡ / 北東向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て豊中市刀根山4丁目中古一戸建て

北西角地の開放感ある立地、天井高5.3mの吹抜けがある中古戸建　刀根山小学校徒歩5分

中古一戸建て 7,980万円詳細

大阪府豊中市刀根山4丁目

阪急宝塚線『蛍池駅』徒歩10分

建物 102.33㎡ / 4LDK / 2012年築　

土地 120.25㎡ / 西・北向き

刀根山小学校 / 第十三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内角地

1〜23件 / 23件

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,527万円	43年
70平米台	3,670万円	36年
80平米台	4,200万円	28年

豊中市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	1	9	24	35
～10,000	0	0	0	0	0	1	8	7	16
～9,000	0	0	0	0	10	14	10	13	47
～8,000	0	0	0	5	27	30	10	12	84
～7,000	0	0	4	9	70	65	40	19	207
～6,000	0	0	2	32	174	94	23	17	342
～5,000	0	0	22	94	249	105	57	36	563
～4,000	1	4	22	144	278	164	60	43	716
～3,000	0	13	66	397	395	161	54	40	1126
～2,000	7	74	214	437	256	57	21	9	1075
～1,000	100	86	43	34	14	4	1	0	282
万円	108	177	373	1152	1474	696	293	220	4493

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,734万円	38年
70平米台	2,345万円	32年
80平米台	2,827万円	31年

豊中市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	1	4	1	6
～5,000	0	0	0	0	6	8	6	3	23
～4,000	0	0	0	13	51	25	12	4	105
～3,000	0	0	1	30	74	36	29	2	172
～2,000	1	2	10	127	76	8	10	0	234
～1,000	0	2	4	26	4	3	0	0	39
万円	1	4	15	196	211	81	61	11	580

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

豊中市内は、大きくは阪急宝塚沿線と北大阪急行沿線の2つのエリアに分かれ、どちらも人気のある沿線ですが、それぞれに特徴があります。阪急宝塚沿線は敷地面積にゆとりのあるマンションが少なく、専有面積についても70平米以上のものは数が少ないのが特徴。平成10年前後以降は、専有面積70平米以上のものも分譲されていますが、築が浅いため、2,000万円後半から3,000万円以上で流通しています。一方、北大阪急行沿線はこれまでに分譲されたマンションの数が多く、専有面積の比較的広い物件が多数売り出されています。築20年～30年を超える物件であれば、2,000万円以下で手に入ることもあり、購入と同時に自分でリフォームをしたいお客様にとって探しやすいエリアです。千里中央駅や桃山台駅近辺では新築分譲時より高い価格で取引されている中古物件も多数あり、売り出しから成約までのスピードも非常に速いという特徴がありましたが、2016年後半より、そのスピードがやや落ちつつあるように見受けられます。新大阪駅や大阪市内のオフィス街へアクセスが良いことも、北大阪急行沿線の人気の理由の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,658万円
30坪台	5,337万円
40坪台	6,039万円
50坪台	6,234万円

豊中市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	2	3
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	2	2	0	0	0	4
～8,000	0	1	6	9	0	0	0	16
～7,000	0	4	21	11	1	0	0	37
～6,000	5	55	74	9	1	0	0	144
～5,000	67	112	90	6	1	0	0	276
～4,000	142	46	11	2	0	0	0	201
～3,000	28	1	0	0	0	0	0	29
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	242	219	204	39	4	1	2	711

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,321万円
30坪台	5,419万円
40坪台	---万円
50坪台	5,480万円

豊中市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	2	0	0	2
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	2	5	1	0	0	0	8
～5,000	2	1	4	0	0	0	0	7
～4,000	8	1	0	0	0	0	0	9
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	10	4	9	1	2	0	0	26

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

豊中市の新築戸建てのボリュームゾーンは価格が2,000万円～5,000万円、敷地面積が150平米以下の物件です。豊中市は北摂エリアの他市に比べ、市条例による最低敷地面積の規制が比較的厳しくないため、阪急「曽根」駅以南の豊中南部エリアでは、敷地が狭くて価格の安いものも多く供給されています。また北部エリアは、その広範囲が第一種低層住居専用地域に指定されており、最低敷地面積は100平米～120平米。土地が広くなる分、価格帯も少し高くなり、4,000万円前後の物件が中心。また豊中市の第一種低層住居専用地域は一部のエリアで、容積率、外壁後退の規定が緩和されており、比較的延べ床面積の広い建物が建築されています。なお新築戸建の供給は阪急沿線が多く、大阪モノレール沿線・北大阪急行沿線では少なくなっています。特に、北大阪急行沿線徒歩圏内での供給数はほとんどありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,258万円	23年
30坪台	4,335万円	22年
40坪台	5,518万円	27年
50坪台	6,017万円	28年

豊中市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	12	10	13	37	72
～10,000	0	0	0	4	5	5	5	19
～9,000	0	0	2	9	7	2	6	26
～8,000	0	0	12	17	8	11	9	57
～7,000	4	6	31	36	15	8	4	104
～6,000	1	21	74	41	6	4	4	151
～5,000	36	76	121	23	11	3	1	271
～4,000	129	129	102	19	1	1	1	382
～3,000	198	74	38	7	2	1	0	320
～2,000	136	29	14	0	0	0	0	179
～1,000	124	11	14	3	1	0	2	155
万円	628	346	408	171	66	48	69	1736

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,792万円	18年
30坪台	4,150万円	21年
40坪台	5,367万円	20年
50坪台	5,432万円	26年

豊中市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	3	4
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	1	0	1	3
～8,000	0	0	0	0	0	1	0	1
～7,000	0	0	2	5	0	1	0	8
～6,000	0	0	5	2	0	1	0	8
～5,000	3	6	6	4	0	0	0	19
～4,000	0	9	3	2	1	0	0	15
～3,000	8	4	1	0	0	0	0	13
～2,000	2	0	0	1	0	0	0	3
～1,000	3	0	1	0	0	0	0	4
万円	16	19	18	15	3	3	4	78

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

豊中市の中古戸建てのボリュームゾーンは価格4,000万円以下、敷地面積150平米以下です。どちらかと言えば、北大阪急行沿線・モノレール沿線はマンションが多く流通し、阪急宝塚沿線は中古戸建ての取引が多いエリア。北大阪急行沿線の中古戸建ては需要が多い割に供給が少ないため、その分希少価値があります。邸宅街も多く、7,000万円以上の物件が3年間で50件前後、流通していることも一つの特徴。一方、阪急沿線では供給が多くなり、敷地面積や価格面でも選択肢が広くなります。豊中市は北摂エリアの中でも利便性や住環境、教育環境などの面で評価が高く、近年では中古住宅を買ってリフォームする方が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,668万円
30坪台	3,576万円
40坪台	4,359万円
50坪台	5,190万円

豊中市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	0	1	4	18	108	132
～10,000	0	0	1	1	9	9	26	46
～9,000	0	0	0	6	12	14	26	58
～8,000	0	0	0	10	11	17	25	63
～7,000	0	0	7	26	19	18	8	78
～6,000	0	0	35	57	29	12	6	139
～5,000	0	14	110	78	19	7	3	231
～4,000	4	130	195	45	11	5	4	394
～3,000	107	144	99	13	1	1	2	367
～2,000	188	34	23	1	0	0	0	246
～1,000	61	2	3	0	1	0	0	67
万円	360	325	473	238	116	101	208	1821

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,934万円
30坪台	3,640万円
40坪台	4,255万円
50坪台	4,636万円

豊中市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	4	4
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	3	0	0	0	0	2	3	8
～8,000	0	0	0	0	0	2	0	2
～7,000	0	0	0	2	0	1	0	3
～6,000	0	0	0	5	1	0	0	6
～5,000	0	0	7	6	0	1	0	14
～4,000	1	1	26	7	1	1	0	37
～3,000	7	10	3	0	1	0	0	21
～2,000	8	2	1	1	0	0	1	13
～1,000	3	0	0	0	0	0	0	3
万円	22	13	37	21	3	7	8	111

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

豊中市の土地のボリュームゾーンは価格が5,000万円以下、敷地面積が200平米未満です。なかでも、100平米台、2,000～3,000万円の物件（坪単価約70万円～100万円）の取引が一番多くなっています。北大阪急行沿線では敷地面積が広く、7,000万円を超える物件も多く取引される一方、阪急沿線の南部では敷地面積80平米未満の土地が、2,000万円以下で手に入ります。豊中市は北摂エリアの中でも利便性や住環境、教育環境などの面で評価が高く、エリアによって価格や広さに幅広い選択肢があることも魅力の一つです。