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呉服小学校（池田市）校区内の不動産

現在、売出し中の『呉服小学校（池田市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：3件　最終更新日：2026年06月15日》

「呉服小学校」について

『呉服小学校』は、阪急宝塚本線「池田駅」から南西方向へ徒歩6分、「池田市姫室町」にある公立の小学校。近くには安藤百福が世界初のインスタントラーメンを開発した『インスタントラーメン発明記念館』があります。周辺はマンションや戸建てが多く立ち並び、西側には『ダイハツ工業』の工場が隣接。昭和14年に創設。池田市にある織姫伝説にまつわる『呉服神社』から校名がつけられました。

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所在地
池田市姫室町10-1
校区
室町、桃園1～2丁目、姫室町、呉服町、満寿美町、宇保町、八王寺１丁目
「呉服小学校」の中古マンション 「呉服小学校」の一戸建て 「呉服小学校」の土地
呉服小学校
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呉服小学校（池田市）校区内の不動産の一覧

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該当件数3件
新着＋価格順
プレジオ池田満寿美町
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プレジオ池田満寿美町

オススメ室内写真

中古マンション プレジオ池田満寿美町

南・東・北の三方角部屋、全居室に採光面のある3LDK　ダイエー徒歩5分　［1階部分/5階建］

中古マンション 2,980万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府池田市満寿美町

プレジオ池田満寿美町

阪急宝塚線『池田駅』 徒歩5分

建物 72.85㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南向き

呉服小学校 / 池田中学校

角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内
池田市宇保町 一戸建て
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池田市宇保町 新築一戸建て

新築オススメ

新築一戸建て 池田市宇保町 新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,090万円 詳細

大阪府池田市宇保町

阪急宝塚線『池田駅』 徒歩12分

建物 97.99㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 87.57㎡ / 西向き

呉服小学校 / 池田中学校

買物施設10分以内公園10分以内
池田市八王寺1丁目 収益物件
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池田市八王寺1丁目 収益物件

収益物件 池田市八王寺1丁目 収益物件

敷地面積約50坪、2017年3月築・木造2階建ての収益用1棟売りハイム　《オーナーチェンジ》

収益物件 7,900万円 詳細
利回り：約6.2%

大阪府池田市八王寺1丁目

阪急宝塚線『池田駅』 徒歩10分

建物 143.52㎡ / 1棟売 / 2017年築　

土地 167.67㎡ / 北向き

呉服小学校 / 池田中学校

買物施設10分以内
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池田市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,887万円 25年
70平米台 3,238万円 24年
80平米台 3,265万円 27年

池田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 2 0 0 2 4
～6,000 0 0 0 2 9 5 6 8 30
～5,000 0 0 2 21 41 54 22 4 144
～4,000 0 1 6 23 73 35 20 5 163
～3,000 0 0 6 43 70 55 9 7 190
～2,000 2 1 11 32 47 32 4 1 130
～1,000 11 6 6 2 1 0 0 0 26
万円 13 8 31 123 243 181 61 28 688
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,335万円 37年
70平米台 1,003万円 36年
80平米台 945万円 38年

池田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～4,000 1 0 0 0 1 1 2 2 7
～3,000 0 0 2 5 3 3 1 5 19
～2,000 0 0 2 23 27 8 7 5 72
～1,000 0 0 4 14 42 44 12 4 120
万円 1 0 8 42 73 56 22 17 219
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

池田市のマンションは、専有面積は60平米から90平米前後まで、価格帯は1,000万円前後〜4,000万円までの幅広いの物件が成約しています。エリアを大きく分けると、阪急宝塚線の駅周辺エリア、バス便の山手エリア、伏尾台エリアの3つになります。駅周辺エリアは、そのほとんどが地勢が平坦で、生活施設も近隣に揃っている為、利便性を重視される方に人気。阪急宝塚沿線からの徒歩圏内は、豊中市や吹田市と相違ない価格で成約しています。バス便の山手エリアは、駅までの道のりに坂がありますが、近くに五月山があり、自然豊かな住環境が魅力で、子育て世代のニューファミリーに特に人気です。また伏尾台エリアは、最寄りの阪急宝塚線「池田」駅まではバス便で、距離がありますが、タウン内に学校区やスーパーなどの各種生活施設が揃い、自然豊かな住環境が魅力です。また池田市内の分譲マンションは比較的、小規模なものが多いですが、平成19年築の「ザ・ライオンズ池田」は総戸数676戸と、市内で最も大規模なマンション。立地が良く、共用施設も充実しており人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,217万円
30坪台4,644万円
40坪台4,681万円
50坪台4,540万円

池田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
～6,000 0 2 15 6 0 0 0 23
～5,000 21 15 54 3 0 0 0 93
～4,000 25 32 14 2 0 0 0 73
～3,000 3 0 0 0 0 0 0 3
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 49 49 84 12 0 0 0 194
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,009万円
30坪台4,529万円
40坪台4,446万円
50坪台4,007万円

池田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 1 7 1 0 0 0 9
～5,000 2 8 17 2 0 0 0 29
～4,000 2 13 11 9 0 0 0 35
～3,000 1 2 2 0 0 0 0 5
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 5 24 37 12 0 0 1 79
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

池田市では、敷地面積が80平米～150平米、価格が2,000万円～5,000万円の新築一戸建てが中心に取引されています。その中でも敷地面積80平米前後の3階建て、または敷地面積120平米の2階建てが多く、これは市の開発指導要綱によるものです。池田市では第一種低層住居専用地域内では土地面積120平米以上、それ以外の地域では土地面積75平米以上と最低敷地面積が定められています。またエリアを大きく3つに分けると、駅周辺エリア、山手エリア、伏尾台エリアになります。駅周辺エリアは、そのほとんどが平坦地で坂がなく、生活施設も近隣に揃っている為、利便性重視の方に人気。ここでは敷地面積75平米～80平米の3階建てが中心です。駅徒歩圏内エリアの中でも旭丘エリアは第一種低層地域のため120平米の2階建が中心になります。山手エリアは、背後に五月山があり、緑豊かな住環境が魅力で、子育てをしているニューファミリーに特に人気があり、このエリアは敷地面積120平米の2階建てが多く分譲されています。また伏尾台エリアは、小高い丘の上に街が広がり、最寄りの阪急「池田」駅まではやや距離がありますが、自然あふれる住環境が魅力の一つ。数は多くはありませんが、敷地面積165平米（50坪）前後のゆとりのある2階建ての売り出しがあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,879万円 23年
30坪台 3,641万円 20年
40坪台 3,812万円 24年
50坪台 3,897万円 34年

池田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 1 5 6
～10,000 0 0 0 1 2 0 1 4
～9,000 0 0 0 2 1 1 0 4
～8,000 0 0 0 1 0 0 3 4
～7,000 0 1 5 0 2 0 0 8
～6,000 0 2 16 8 1 2 0 29
～5,000 1 8 28 14 6 1 0 58
～4,000 19 26 30 15 0 0 2 92
～3,000 21 18 24 5 0 0 0 68
～2,000 33 8 6 5 2 1 0 55
～1,000 16 7 3 8 0 0 1 35
万円 90 70 112 59 14 6 12 363
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,301万円 32年
30坪台 3,705万円 17年
40坪台 3,413万円 20年
50坪台 2,343万円 32年

池田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 1 1 0 1 3
～6,000 0 0 5 4 0 1 0 10
～5,000 0 0 13 6 2 1 0 22
～4,000 1 2 15 5 3 1 3 30
～3,000 7 2 17 16 14 1 4 61
～2,000 5 4 8 25 0 1 1 44
～1,000 3 1 3 1 4 0 0 12
万円 16 9 61 58 24 5 11 184
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

池田市の中古一戸建ては、敷地の広さが80平米未満のものから200平米のものまで幅広く取引されていて、価格帯は、1,000万円前後～4,000万円と北摂エリアの中では比較的手頃な価格帯での成約が多くなっています。池田市の開発指導要綱では第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積120平米以上、それ以外の地域では最低敷地面積75平米以上と定められています。山手のバス便エリアは、五月山が背後に迫り、住環境にすぐれ、子育て中のニューファミリーに人気。駅徒歩圏内エリアは、駅だけでなく、スーパーや病院、買い物施設が近隣に揃っていることが多く、生活利便重視の方に人気です。また池田市の北部にある伏尾台は、小高い丘の上に街が広がり、最寄りの阪急「池田」駅まではやや距離がありますが、自然に恵まれた住環境が魅力。伏尾台では敷地面積約165平米（50坪）前後のゆとりのある一戸建てが、1,000万円台から売買されています。また最近では、中古住宅を買ってリノベーションする人が増えており、築年数が20年、30年を経過していても、立地や環境などのプラス要素があれば、コンスタントに売れています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,346万円
30坪台3,141万円
40坪台3,519万円
50坪台3,964万円

池田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 2 9 12
～10,000 0 0 0 0 0 2 1 3
～9,000 0 0 0 0 2 1 4 7
～8,000 0 0 0 1 1 1 6 9
～7,000 0 0 0 4 1 3 2 10
～6,000 1 0 1 9 3 3 1 18
～5,000 0 0 20 16 7 2 2 47
～4,000 2 12 75 20 4 1 2 116
～3,000 20 34 50 10 2 0 1 117
～2,000 40 12 9 5 0 0 1 67
～1,000 15 0 2 2 1 0 1 21
万円 78 58 157 67 22 15 30 427
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,371万円
30坪台3,422万円
40坪台2,702万円
50坪台1,647万円

池田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～6,000 0 0 1 0 1 0 1 3
～5,000 0 0 5 2 0 1 2 10
～4,000 0 1 28 9 1 1 2 42
～3,000 2 6 18 5 0 1 2 34
～2,000 7 4 5 24 4 0 2 46
～1,000 1 0 3 7 2 1 5 19
万円 10 11 60 47 8 4 22 162
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

池田市の土地は、敷地面積・価格帯、ともに幅広く成約していますが、特に多いのが、2,000万円～3,000万円の土地。豊中市、吹田市などの北摂エリアの他市に比べ、比較的手頃な価格帯です。池田市では、開発指導要綱により、第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が120平米以上、それ以外の地域では75平米以上と定められています。第一種低層住居専用地域に指定された場所が多い山手エリアでは、120平米を超える広めの土地の売り出しが多く、駅から歩ける範囲では3,000万円を超える土地もあります。ただ、バス便エリア、もしくは75平米前後の土地であれば、2,000万円以内に収まるものも多く売り出されています。場所によっては1000万円以下で土地を購入することも可能ですが、交通の便が悪かったり、利用しづらい土地であることが多いです。池田市内で、ニュータウンは伏尾台エリアだけになり、その他のエリアでは、やや道幅の狭い入り組んだ場所が多いことも特徴の一つです。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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