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渋谷中学校（池田市）校区内の不動産

現在、売出し中の『渋谷中学校（池田市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：45件　最終更新日：2026年11月02日》

「渋谷中学校」について

『渋谷中学校』は、阪急宝塚線「池田」駅から北東方向へバス乗車8分徒歩2分、『五月丘4丁目』にある中学校です。五月山の麓に広がる静かな住宅地。昭和23年に創設しました。渋谷中学校校区は「しぶたに学園」という名称で、施設分離型の小中一貫教育が行われています。

詳しく見る

所在地: 池田市五月丘4丁目1-1
校区: 鉢塚1～2丁目、鉢塚3丁目（石橋小学校を卒業した者を除く）、緑丘1～2丁目、渋谷1～3丁目、五月丘1～5丁目、畑1～5丁目、※建石町（池田小学校を卒業した者を除く）、※旭丘1～2丁目（石橋小学校を卒業した者を除く）

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現在の条件の非公開物件：40 件

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渋谷中学校（池田市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 4件追加されました。

地図表示該当件数45件

新着＋価格順

新価格 10/25

中古マンション池田五月丘パークハイム

五月山の麓、山麓線沿いに建つ、南北両面道路の小規模マンション　［4階部分/6階建］

中古マンション 1,799万円詳細

大阪府池田市五月丘4丁目

池田五月丘パークハイム

阪急宝塚線『池田駅』バス10分・徒歩1分

建物 99.5㎡ / 4LDK / 1983年築 / 南向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

NEW 10/21

中古マンション五月丘スカイハイツ

南向きで日当たり良好、緑豊かで閑静な高台の住宅地　『横岡公園』徒歩1分　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,890万円詳細

大阪府池田市五月丘3丁目

五月丘スカイハイツ

阪急宝塚線『池田駅』バス9分・徒歩2分

建物 68.75㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 10/27

中古マンションダイアパレス池田五月丘

最上階、横長リビングの明るい住戸　2026年7月リフォーム実施　敷地内駐車場空有り　［7階部分/7階建］

中古マンション 2,990万円詳細

大阪府池田市五月丘2丁目

ダイアパレス池田五月丘

阪急宝塚線『池田駅』徒歩19分

建物 68.9㎡ / 1LDK+2S / 1999年築 / 東向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

公園10分以内小学校10分以内

新価格 10/27

新築一戸建て池田市畑5丁目新築一戸建て 3号地

敷地面積約57坪、LDK18帖大・ウッドデッキ付きの新築戸建て　車3台駐車可　全3区画の分譲地

新築一戸建て 3,880万円詳細

大阪府池田市畑5丁目

阪急箕面線『箕面駅』徒歩26分

建物 107.06㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 189.5㎡ / 北西向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

車2台可2区画以上

新価格 10/27

新築一戸建て池田市畑5丁目新築一戸建て 2号地

全居室二面採光・広々約20帖のLDK、車2台駐車可の新築戸建て　約57坪の敷地　身近に自然を感じられる住宅地

新築一戸建て 3,880万円詳細

大阪府池田市畑5丁目

阪急宝塚線『石橋阪大前駅』バス13分・徒歩7分

建物 103.45㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 188.6㎡ / 北向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

車2台可2区画以上

NEW 10/29

新築一戸建て池田市畑4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,480万円詳細

大阪府池田市畑4丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス10分・徒歩2分

建物 88.69㎡ / 3LDK / 2027年築　

土地 91.1㎡ / 東・北向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

低層住居専用地域

土地池田市鉢塚1丁目土地

接道間口約5.5m、約18坪の建築条件無し土地　光明公園近くの住宅地　最寄りスーパー徒歩6分　《古家付き》

土地 1,980万円詳細

大阪府池田市鉢塚1丁目

阪急宝塚線『池田駅』徒歩13分

土地 61㎡ / 北西向き

緑丘小学校 / 渋谷中学校

買物施設10分以内公園10分以内

土地池田市渋谷3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約25坪の土地、更地渡し予定　閑静な住宅地　《接道なし》

土地 2,280万円詳細

大阪府池田市渋谷3丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス14分・徒歩6分

土地 82.73㎡ / -向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションアジュール池田五月丘

風致地区内、南ひな壇に建つ、全戸南東向きのマンション　［3階部分/6階建］

中古マンション 2,390万円詳細

大阪府池田市五月丘4丁目

アジュール池田五月丘

阪急宝塚線『池田駅』バス9分・徒歩1分

建物 72.11㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南東向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

土地池田市五月丘4丁目土地 2号地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約38坪の建築条件無し土地　全4区画の分譲地

土地 2,480万円詳細

大阪府池田市五月丘4丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス6分・徒歩3分

土地 127.07㎡ / 南向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地池田市畑1丁目土地

南西角地で採光・通風良好、現況更地の約36坪建築条件なし土地　秦野小学校徒歩5分

土地 2,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府池田市畑1丁目

阪急宝塚線『石橋阪大前駅』バス13分・徒歩3分

土地 122.31㎡ / 南・西向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

土地池田市五月丘4丁目土地 4号地

第1種低層住居専用地域内にある約37坪の建築条件無し土地、全4区画の分譲地　『渋谷中学校』徒歩1分

土地 2,780万円詳細

大阪府池田市五月丘4丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス6分・徒歩3分

土地 124.4㎡ / 南向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古マンションメロディーハイム池田五月山ヒルズビュー

専有面積106.17平米、南東角部屋で眺望・日当たり・通風良好　収納スペース充実　［3階部分/8階建］

中古マンション 2,780万円詳細

大阪府池田市畑5丁目

メロディーハイム池田五月山ヒルズビュー

阪急宝塚線『石橋阪大前駅』バス12分・徒歩3分

建物 106.17㎡ / 2SLDK / 2000年築 / 南向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

眺望有角部屋ルーフバルコニー南向き

中古マンション池田五月丘A棟

南・東・北の3面バルコニー、2026年7月リフォーム実施　家事動線の優れた3LDK　［3階部分/6階建］

中古マンション 2,849万円詳細

大阪府池田市五月丘3丁目

池田五月丘A棟

阪急宝塚線『池田駅』徒歩16分

建物 86.97㎡ / 3LDK / 1995年築 / 南向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

土地池田市畑3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約44坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,880万円詳細

大阪府池田市畑3丁目

阪急宝塚線『石橋阪大前駅』バス12分・徒歩6分

土地 148.23㎡ / -向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て池田市畑3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,880万円詳細

大阪府池田市畑3丁目

阪急宝塚線『石橋阪大前駅』バス12分・徒歩6分

建物 114.74㎡ / 4LDK / 1978年築　

土地 148.33㎡ / -向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地池田市五月丘4丁目土地 3号地

第1種低層住居専用地域内にある約41坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

大阪府池田市五月丘4丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス6分・徒歩3分

土地 137.53㎡ / 南向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地池田市畑4丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約57坪の建築条件付きの土地

土地 3,380万円詳細

大阪府池田市畑4丁目

阪急箕面線『箕面駅』徒歩27分

土地 189.92㎡ / 南向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

南道路

中古一戸建て池田市畑1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,480万円詳細

大阪府池田市畑1丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス13分・徒歩3分

建物 115.71㎡ / 2LDK / 1986年築　

土地 132.24㎡ / 西・北向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

中古一戸建て池田市鉢塚3丁目中古一戸建て

二世帯対応のミサワホーム施工中古戸建　全居室6帖以上のゆとりあるプラン　現在は空家　水月公園徒歩4分

中古一戸建て 3,580万円詳細

大阪府池田市鉢塚3丁目

阪急宝塚線『石橋阪大前駅』徒歩16分

建物 125.44㎡ / 4LDK+1DK / 1998年築　

土地 75.49㎡ / -向き

緑丘小学校 / 渋谷中学校

二世帯買物施設10分以内公園10分以内ハウスメーカー

中古一戸建て池田市鉢塚3丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,680万円詳細

大阪府池田市鉢塚3丁目

阪急宝塚線『石橋阪大前駅』徒歩14分

建物 88.44㎡ / 2LDK+N / 2019年築　

土地 46.86㎡ / 北向き

緑丘小学校 / 渋谷中学校

買物施設10分以内

土地池田市鉢塚1丁目土地

前面道路幅員約11m、現況更地・約43坪の建築条件無し土地　間口が広く開放感のある立地

土地 4,100万円詳細

大阪府池田市鉢塚1丁目

阪急宝塚線『池田駅』徒歩15分

土地 143㎡ / 南東向き

緑丘小学校 / 渋谷中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

土地池田市渋谷1丁目土地

高台の閑静な住宅地　約125坪の建築条件のない土地　日当り・通風良好

土地 4,380万円詳細

大阪府池田市渋谷1丁目

阪急宝塚線『池田駅』徒歩22分

土地 413.46㎡ / 東向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

加藤健太

五月山の麓、主に一戸建てが立ち並ぶ高台の住宅地になる約125坪の大きな宅地。建築条件が付いていないため、お好きなハウスメーカーや工務店で建てていただけます。幼稚園や小中学校など、教育施設が近くに集まっており教育に適した立地。現況は古家がついていますが、売主の負担で更地での引き渡し予定となっており、引き渡し後すぐに建築に取り掛かっていただけます。

中古一戸建て池田市畑4丁目一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,580万円詳細

大阪府池田市畑4丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス15分・徒歩2分

建物 105.84㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 145.19㎡ / 南向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

車2台可南道路低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て池田市五月丘4丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、全居室6帖以上・2階リビングプランの中古戸建　車2台並列駐車可　五月丘小学校徒歩9分

中古一戸建て 4,980万円詳細

大阪府池田市五月丘4丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス8分・徒歩2分

建物 122.13㎡ / 4LDK / 2004年築　

土地 123.06㎡ / 東・北向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

車2台可公園10分以内小学校10分以内角地

中古一戸建て収益物件池田市畑4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 450万円詳細

利回り：約10.7%

大阪府池田市畑4丁目

阪急箕面線『箕面駅』徒歩26分

建物 53.77㎡ / 1棟売 / 1970年築　

土地 54.58㎡ / 北・西向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

低層住居専用地域

中古マンション収益物件五月丘ハウスB棟

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数70戸・5階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［5階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 580万円詳細

利回り：約11.4%

大阪府池田市五月丘2丁目

五月丘ハウスB棟

阪急宝塚線『池田駅』徒歩13分

建物 43.68㎡ / 2K / 1973年築 / 南向き

五月丘小学校 / 渋谷中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションフォルム池田五月丘

専有面積89平米・3面バルコニーの南東向き、駐車場権利付き　第1種低層住居専用地域内　［2階部分/3階建］

中古マンション 1,700万円詳細

大阪府池田市渋谷1丁目

フォルム池田五月丘

阪急宝塚線『池田駅』徒歩18分

建物 89.13㎡ / 2LDK / 1988年築 / 南東向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションフォルム池田五月丘

専有面積94.8平米の4LDK、最上階で眺めの良い三方角部屋　高台の閑静な住宅地　［3階部分/3階建］

中古マンション 1,898万円詳細

大阪府池田市渋谷1丁目

フォルム池田五月丘

阪急宝塚線『池田駅』徒歩18分

建物 94.84㎡ / 4LDK / 1988年築 / 南西向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地池田市畑3丁目土地 3号地

現況更地・約52坪の建築条件無し土地、全3区画の分譲地　五月山麓の住宅地

土地 2,700万円詳細

大阪府池田市畑3丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス11分・徒歩1分

土地 172.93㎡ / 西向き

秦野小学校 / 渋谷中学校

2区画以上

1 2

1〜30件 / 45件

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周辺のエリアの売出中の物件

池田市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,952万円	25年
70平米台	3,267万円	25年
80平米台	3,324万円	27年

池田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	1	2	0	0	1	4
～6,000	0	0	0	2	10	5	6	7	30
～5,000	0	0	2	21	43	57	22	4	149
～4,000	0	1	7	24	74	33	20	5	164
～3,000	0	0	6	41	68	53	8	9	185
～2,000	2	1	12	34	46	31	4	1	131
～1,000	11	6	6	1	1	0	0	0	25
万円	13	8	33	124	245	179	60	28	690

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,204万円	38年
70平米台	1,067万円	36年
80平米台	934万円	38年

池田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～4,000	1	0	0	0	2	1	2	3	9
～3,000	0	0	2	4	2	3	1	3	15
～2,000	0	0	2	21	27	8	7	6	71
～1,000	0	0	3	16	38	46	13	4	120
万円	1	0	7	41	69	58	23	17	216

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

池田市のマンションは、専有面積は60平米から90平米前後まで、価格帯は1,000万円前後〜4,000万円までの幅広いの物件が成約しています。エリアを大きく分けると、阪急宝塚線の駅周辺エリア、バス便の山手エリア、伏尾台エリアの3つになります。駅周辺エリアは、そのほとんどが地勢が平坦で、生活施設も近隣に揃っている為、利便性を重視される方に人気。阪急宝塚沿線からの徒歩圏内は、豊中市や吹田市と相違ない価格で成約しています。バス便の山手エリアは、駅までの道のりに坂がありますが、近くに五月山があり、自然豊かな住環境が魅力で、子育て世代のニューファミリーに特に人気です。また伏尾台エリアは、最寄りの阪急宝塚線「池田」駅まではバス便で、距離がありますが、タウン内に学校区やスーパーなどの各種生活施設が揃い、自然豊かな住環境が魅力です。また池田市内の分譲マンションは比較的、小規模なものが多いですが、平成19年築の「ザ・ライオンズ池田」は総戸数676戸と、市内で最も大規模なマンション。立地が良く、共用施設も充実しており人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,276万円
30坪台	4,654万円
40坪台	4,503万円
50坪台	4,540万円

池田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	1	1	1	0	0	0	3
～6,000	0	2	17	5	0	0	0	24
～5,000	21	16	61	2	0	0	0	100
～4,000	27	30	15	2	0	0	0	74
～3,000	3	0	0	0	0	0	0	3
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	51	49	94	10	0	0	0	204

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,055万円
30坪台	4,574万円
40坪台	4,580万円
50坪台	4,007万円

池田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	1	10	1	0	0	0	12
～5,000	2	8	20	2	0	0	0	32
～4,000	2	13	11	7	0	0	0	33
～3,000	1	2	2	0	0	0	0	5
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	5	24	43	10	0	0	1	83

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

池田市では、敷地面積が80平米～150平米、価格が2,000万円～5,000万円の新築一戸建てが中心に取引されています。その中でも敷地面積80平米前後の3階建て、または敷地面積120平米の2階建てが多く、これは市の開発指導要綱によるものです。池田市では第一種低層住居専用地域内では土地面積120平米以上、それ以外の地域では土地面積75平米以上と最低敷地面積が定められています。またエリアを大きく3つに分けると、駅周辺エリア、山手エリア、伏尾台エリアになります。駅周辺エリアは、そのほとんどが平坦地で坂がなく、生活施設も近隣に揃っている為、利便性重視の方に人気。ここでは敷地面積75平米～80平米の3階建てが中心です。駅徒歩圏内エリアの中でも旭丘エリアは第一種低層地域のため120平米の2階建が中心になります。山手エリアは、背後に五月山があり、緑豊かな住環境が魅力で、子育てをしているニューファミリーに特に人気があり、このエリアは敷地面積120平米の2階建てが多く分譲されています。また伏尾台エリアは、小高い丘の上に街が広がり、最寄りの阪急「池田」駅まではやや距離がありますが、自然あふれる住環境が魅力の一つ。数は多くはありませんが、敷地面積165平米（50坪）前後のゆとりのある2階建ての売り出しがあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,909万円	23年
30坪台	3,697万円	20年
40坪台	3,930万円	23年
50坪台	3,907万円	35年

池田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	5	6
～10,000	0	0	0	1	2	0	1	4
～9,000	0	0	0	2	3	1	0	6
～8,000	0	0	0	1	0	1	3	5
～7,000	0	1	5	1	2	0	0	9
～6,000	0	2	16	8	1	2	0	29
～5,000	1	9	30	17	7	1	0	65
～4,000	21	27	31	16	0	0	0	95
～3,000	23	19	23	6	0	0	0	71
～2,000	33	9	6	6	2	1	1	58
～1,000	15	6	3	7	0	0	1	32
万円	93	73	114	65	17	7	11	380

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,301万円	32年
30坪台	3,808万円	17年
40坪台	3,481万円	20年
50坪台	2,192万円	33年

池田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	1	1	0	1	3
～6,000	0	0	5	4	0	1	0	10
～5,000	0	0	13	6	2	1	0	22
～4,000	1	2	13	5	2	1	3	27
～3,000	6	2	14	16	13	1	4	56
～2,000	5	4	7	29	2	1	1	49
～1,000	2	1	2	2	3	0	0	10
万円	14	9	54	63	23	5	11	179

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

池田市の中古一戸建ては、敷地の広さが80平米未満のものから200平米のものまで幅広く取引されていて、価格帯は、1,000万円前後～4,000万円と北摂エリアの中では比較的手頃な価格帯での成約が多くなっています。池田市の開発指導要綱では第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積120平米以上、それ以外の地域では最低敷地面積75平米以上と定められています。山手のバス便エリアは、五月山が背後に迫り、住環境にすぐれ、子育て中のニューファミリーに人気。駅徒歩圏内エリアは、駅だけでなく、スーパーや病院、買い物施設が近隣に揃っていることが多く、生活利便重視の方に人気です。また池田市の北部にある伏尾台は、小高い丘の上に街が広がり、最寄りの阪急「池田」駅まではやや距離がありますが、自然に恵まれた住環境が魅力。伏尾台では敷地面積約165平米（50坪）前後のゆとりのある一戸建てが、1,000万円台から売買されています。また最近では、中古住宅を買ってリノベーションする人が増えており、築年数が20年、30年を経過していても、立地や環境などのプラス要素があれば、コンスタントに売れています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,382万円
30坪台	3,118万円
40坪台	3,543万円
50坪台	4,086万円

池田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	2	11	14
～10,000	0	0	0	0	0	2	1	3
～9,000	0	0	0	0	2	1	4	7
～8,000	0	0	0	1	1	1	6	9
～7,000	0	0	0	4	1	3	2	10
～6,000	1	0	1	10	3	3	1	19
～5,000	0	0	21	17	7	2	2	49
～4,000	2	15	71	18	4	1	2	113
～3,000	23	37	48	10	2	0	1	121
～2,000	40	10	8	5	0	0	1	64
～1,000	15	1	3	2	1	0	1	23
万円	81	63	152	67	22	15	32	432

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,285万円
30坪台	3,424万円
40坪台	2,601万円
50坪台	1,629万円

池田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	1	0	1	0	1	3
～5,000	0	0	5	2	0	1	2	10
～4,000	0	1	29	10	1	1	2	44
～3,000	2	6	18	5	0	2	2	35
～2,000	7	4	4	24	2	0	1	42
～1,000	1	0	4	7	2	1	6	21
万円	10	11	61	48	6	5	23	164

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

池田市の土地は、敷地面積・価格帯、ともに幅広く成約していますが、特に多いのが、2,000万円～3,000万円の土地。豊中市、吹田市などの北摂エリアの他市に比べ、比較的手頃な価格帯です。池田市では、開発指導要綱により、第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が120平米以上、それ以外の地域では75平米以上と定められています。第一種低層住居専用地域に指定された場所が多い山手エリアでは、120平米を超える広めの土地の売り出しが多く、駅から歩ける範囲では3,000万円を超える土地もあります。ただ、バス便エリア、もしくは75平米前後の土地であれば、2,000万円以内に収まるものも多く売り出されています。場所によっては1000万円以下で土地を購入することも可能ですが、交通の便が悪かったり、利用しづらい土地であることが多いです。池田市内で、ニュータウンは伏尾台エリアだけになり、その他のエリアでは、やや道幅の狭い入り組んだ場所が多いことも特徴の一つです。