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桜が丘小学校（川西市）校区内の不動産

現在、売出し中の『桜が丘小学校（川西市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：10件　最終更新日：2026年08月04日》

「桜が丘小学校」について

『桜が丘小学校』は、阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅から北方向へ徒歩約13分、「日高町」の小高い丘の上にある公立の小学校です。1971年4月に開校。グラウンドが広く、周辺は緑に囲まれています。教育目標は「一人ひとりを生かし、その可能性を最大限に伸ばし、心豊かな子ども育てる」です。

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所在地
川西市日高町4-1
校区
中央町、日高町、栄町（24～27番を除く）、花屋敷山手町、花屋敷1～2丁目、満願寺、満願寺町
「桜が丘小学校」の中古マンション 「桜が丘小学校」の一戸建て 「桜が丘小学校」の土地
桜が丘小学校
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桜が丘小学校（川西市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 0件追加されました。
該当件数10件
新着＋価格順
川西市花屋敷1丁目 一戸建て
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NEW 8/05

NEW 8/05川西市花屋敷1丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 川西市花屋敷1丁目 新築一戸建て 1号地

敷地面積約43坪、第1種低層住居専用地域内の全3区画の分譲地に建つ新築戸建　LDK21帖大・主寝室9帖大

新築一戸建て 6,280万円 詳細

兵庫県川西市花屋敷1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩5分

建物 114.86㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 144.3㎡ / 北向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
川西市中央町 一戸建て
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NEW 8/02

NEW 8/02川西市中央町 中古一戸建て

中古一戸建て 川西市中央町 中古一戸建て

敷地約58坪で車2台駐車可、広々約19.1帖LDKの中古戸建　桜が丘小学校徒歩4分　《再建築不可》

中古一戸建て 7,190万円 詳細

兵庫県川西市中央町

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩11分

建物 125.45㎡ / 4LDK / 2012年築　

土地 191.85㎡ / 西向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
ユニヴェール花屋敷1号館
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ユニヴェール花屋敷1号館

オススメ室内写真

中古マンション ユニヴェール花屋敷1号館

専有面積87平米・全居室6帖以上の最上階角部屋、駐車場空き有り　キッチン勝手口付き　［3階部分/3階建］

中古マンション 2,180万円 詳細

兵庫県川西市花屋敷1丁目

ユニヴェール花屋敷1号館

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』 徒歩9分

建物 87.41㎡ / 3LDK / 1991年築 / 東向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

最上階小学校10分以内低層住居専用地域
木本 茉那

木本 茉那

阪急・JRの2沿線3駅が利用可能な利便性の高い立地。角部屋のゆとりある3LDK。エントランスは2階に配置されています。2016年に、食器洗浄機付きシステムキッチン新調、1418サイズのユニットバス（浴室暖房乾燥機付き）新調、給湯器交換などのリフォームを実施しています。

ワコーレ雲雀丘花屋敷
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ワコーレ雲雀丘花屋敷

オススメ室内写真

中古マンション ワコーレ雲雀丘花屋敷

スカイテラス付きの最上階、80平米大の南向き3LDK　駐車場権利付き　桜が丘小学校徒歩6分　［3階部分/3階建］

中古マンション 2,780万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県川西市花屋敷山手町

ワコーレ雲雀丘花屋敷

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩9分

建物 80.59㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

眺望有最上階ルーフバルコニー南向き買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
パルティK2 北ハイツ
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パルティK2 北ハイツ

オススメ室内写真

中古マンション パルティK2 北ハイツ

眺望良好、便利な駅前立地の3LDK　駐車場空き有り　KOHYO徒歩5分　［7階部分/15階建］

中古マンション 3,280万円 詳細

兵庫県川西市栄町

パルティK2 北ハイツ

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩3分

建物 63.15㎡ / 3LDK / 1995年築 / 西向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

眺望有リフォーム向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
野上 翔平

野上 翔平

駅前で便利な立地です。7階部分で眺望・日当たり・風通し良好です。オートロックと宅配ボックス付き。阪急宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩3分、JR福知山線「川西池田」駅から徒歩11分と2沿線利用可能です。

川西市花屋敷1丁目 土地
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川西市花屋敷1丁目 土地

土地 川西市花屋敷1丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約29坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円 詳細

兵庫県川西市花屋敷1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩5分

土地 98.36㎡ / 北向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
川西市花屋敷1丁目 収益物件
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川西市花屋敷1丁目 収益物件

収益物件 川西市花屋敷1丁目 収益物件

敷地面積約59坪・総戸数6戸の収益物件　駐車場2台分あり　2沿線利用可能な立地

収益物件 2,980万円 詳細
利回り：約8.9%

兵庫県川西市花屋敷1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩10分

建物 145.8㎡ / 1棟売 / 1989年築　

土地 197.24㎡ / 北東向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
川西市花屋敷1丁目 土地
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川西市花屋敷1丁目 土地 1号地

建築条件無

土地 川西市花屋敷1丁目 土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約67坪の建築条件無し土地

土地 4,480万円 詳細

兵庫県川西市花屋敷1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩10分

土地 222.51㎡ / 南西向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
川西市花屋敷1丁目 一戸建て
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川西市花屋敷1丁目 新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て 川西市花屋敷1丁目 新築一戸建て 2号地

敷地面積約42坪、第1種低層住居専用地域内・全3区画の分譲地に建つ新築戸建　LDK約22.9帖

新築一戸建て 6,680万円 詳細

兵庫県川西市花屋敷1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩5分

建物 101.92㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 139.64㎡ / 北向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
川西市花屋敷1丁目 一戸建て
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川西市花屋敷1丁目 新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て 川西市花屋敷1丁目 新築一戸建て 3号地

敷地面積約50坪、全3区画の分譲地に建つLDK約25.4帖の新築戸建　閑静な住宅地　車2台駐車可

新築一戸建て 6,980万円 詳細

兵庫県川西市花屋敷1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩5分

建物 118.47㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 166.05㎡ / 北向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
1〜10件 / 10件

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川西市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,862万円 31年
70平米台 2,518万円 26年
80平米台 2,455万円 29年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 1 1 1 1 0 4
～6,000 0 0 0 0 9 3 5 1 18
～5,000 0 0 0 7 23 9 5 0 44
～4,000 0 0 4 19 43 17 14 2 99
～3,000 1 1 19 39 82 56 14 5 217
～2,000 0 3 12 61 88 66 9 2 241
～1,000 2 6 24 46 23 4 0 0 105
万円 3 10 59 173 269 156 48 10 728
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 406万円 51年
70平米台 733万円 38年
80平米台 1,632万円 26年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 1 4 6
～2,000 0 0 0 0 9 9 11 11 40
～1,000 0 0 10 135 26 2 5 6 184
万円 0 0 10 135 35 12 17 21 230
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

川西市では、これまでに分譲されたマンションの棟数が周辺の市に比べ少なく、住環境や交通の便に優れたマンションは、その希少性から、売りに出れば、短い期間で販売が終了します。専有面積については60平米～90平米、価格帯については2,500万円までのマンションがよく売れています。阪急宝塚線「川西能勢口」駅・JR福知山線「川西池田」駅の徒歩圏内エリアは、交通利便性に加え、各種生活施設が近隣に充実しており、価格帯は2,000万円～3,000万円。需要の割に売出が少なく、売り出しを待たれる方が多い状況が続いています。能勢電鉄沿線の徒歩圏エリアでは価格が2,000万円以下で、築年数が浅く、70平米以上の少し広めのマンションがよく売れています。能勢電沿線の魅力は自然環境。気軽にアウトドアも楽しめます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,661万円
30坪台3,576万円
40坪台3,363万円
50坪台3,701万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 6 3 0 0 0 10
～5,000 0 11 35 5 3 0 1 55
～4,000 31 12 105 37 7 2 0 194
～3,000 15 7 43 22 3 4 1 95
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 46 31 189 67 13 6 2 354
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,574万円
30坪台3,188万円
40坪台3,444万円
50坪台3,662万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～5,000 0 1 0 6 8 0 0 15
～4,000 4 1 18 57 30 4 0 114
～3,000 4 0 11 0 1 0 0 16
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 8 2 29 63 40 4 0 146
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

川西市の新築一戸建ては、ニュータウン外で徒歩圏内の敷地面積100平米（30坪）台、もしくはニュータウン内の敷地面積200平米（60坪）前後の2,000万円～3,000万円前半の物件が最も多く売れています。以前に比べハウスメーカーや地元不動産会社による分譲は減っており、それに代わりパワービルダーによるニュータウン内での分譲が増加。2,000万円台で、車2台～3台分の駐車スペースと庭付きのより手頃な価格の新築一戸建てが販売されています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,385万円 34年
30坪台 2,194万円 23年
40坪台 2,033万円 29年
50坪台 2,546万円 32年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 3 3
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～9,000 0 0 0 2 0 1 3 6
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 3 5
～6,000 0 0 3 4 0 3 3 13
～5,000 0 1 23 12 7 8 7 58
～4,000 9 3 57 19 19 22 9 138
～3,000 24 17 133 58 41 26 6 305
～2,000 28 9 125 59 27 7 3 258
～1,000 112 28 59 23 14 2 4 242
万円 173 58 401 178 108 70 41 1029
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,339万円 32年
30坪台 2,174万円 21年
40坪台 2,594万円 21年
50坪台 2,343万円 26年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 1 2 1 5 9
～5,000 0 0 4 3 8 2 8 25
～4,000 0 1 7 21 35 14 7 85
～3,000 2 4 45 90 112 34 8 295
～2,000 4 0 32 59 57 11 1 164
～1,000 6 2 5 1 4 1 0 19
万円 12 7 93 175 218 63 30 598
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

川西市の中古戸建ては、能勢電鉄沿線の敷地面積100平米～150平米の1,000万円台、またはニュータウン内の敷地面積200平米前後の1,000万円台の物件が最も多く売れています。前者は駅徒歩圏内で、築後20年以内の物件が多いことが特徴。後者はバス便で、築年数が20年を超えることが多いですが、整った街並が魅力です。比較的手頃な価格で、庭付きの一戸建てが手に入ることが、川西市で家探しをするメリットの1つ。山に囲まれた自然豊かな住環境も魅力です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,395万円
30坪台1,990万円
40坪台2,136万円
50坪台2,154万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 11 11
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 1 3 4
～8,000 0 0 0 1 1 0 4 6
～7,000 0 0 0 0 1 0 6 7
～6,000 0 0 0 4 1 0 4 9
～5,000 0 0 2 8 5 1 5 21
～4,000 0 5 32 27 14 6 10 94
～3,000 2 12 87 102 75 50 16 344
～2,000 39 18 123 152 60 22 20 434
～1,000 51 19 37 22 3 5 15 152
万円 92 54 281 316 160 85 95 1083
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,028万円
30坪台1,851万円
40坪台2,072万円
50坪台1,946万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 1 2 4
～4,000 0 0 0 0 3 2 5 10
～3,000 0 1 31 70 152 34 13 301
～2,000 3 1 21 141 162 29 6 363
～1,000 5 4 4 1 3 1 2 20
万円 8 6 56 212 321 67 30 700
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

川西市の土地は、最もよく売れている価格帯が1,000万円～2,000万円。3年間で800件前後の物件が成約しており、コンスタントに売り出しがあります。築年数が経過した建物を取り壊し、更地として売り出されるものも増えています。周辺エリアに比べ、比較的価格は手頃。またニュータウン内の整形地の土地や自然に囲まれた立地の土地など様々なタイプの物件が見つかります。川西市内にはニュータウンが多く、ニュータウン内にある土地のメリットは、区画が整っていること、徒歩圏内に小中学校や買物施設などの生活施設が揃っていること、敷地形状が整形地であること、公道に面し隣地との境界が明確なことなどです。（もちろん例外はあります。）

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フリーダイヤル

0120-464-777
営業時間
10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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