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津門小学校（西宮市）校区内の不動産

現在、売出し中の『津門小学校（西宮市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：5件　最終更新日：2026年10月05日》

「津門小学校」について

『津門小学校』は、阪急「今津」駅から北東へ徒歩3分、「津門呉羽町」の住宅地にある公立小学校。昭和6年に『今津第二尋常高等小学校』として創設され、昭和22年に現在の名称になりました。「こころ豊かにたくましく生きる子の育成」を教育目標としています。

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所在地
西宮市津門呉羽町5-13
校区
津門稲荷町、津門仁辺町、津門宝津町、津門大箇町、津門綾羽町、津門呉羽町、津門西口町、津門大塚町、今津曙町、今津山中町
「津門小学校」の中古マンション 「津門小学校」の一戸建て 「津門小学校」の土地
津門小学校
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津門小学校（西宮市）校区内の不動産の一覧

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該当件数5件
新着＋価格順
西宮市今津曙町 土地
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西宮市今津曙町 土地

土地 西宮市今津曙町 土地

近隣商業地域内にある約12坪の建築条件付きの土地

土地 1,980万円 詳細

兵庫県西宮市今津曙町

阪神本線『今津駅』 徒歩5分

土地 41.84㎡ / 北東向き

津門小学校 / 今津中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市今津曙町 土地
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西宮市今津曙町 土地

建築条件無

土地 西宮市今津曙町 土地

近隣商業地域内にある約15坪の建築条件無し土地

土地 2,180万円 詳細

兵庫県西宮市今津曙町

阪急今津線『今津駅』 徒歩5分

土地 50.21㎡ / 北東向き

津門小学校 / 今津中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市今津曙町 一戸建て
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西宮市今津曙町 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 西宮市今津曙町 新築一戸建て

生活施設が徒歩10分圏内に揃った暮らしやすい立地、木造3階建ての新築戸建　『ライフ』徒歩4分

新築一戸建て 4,180万円 詳細

兵庫県西宮市今津曙町

阪神本線『今津駅』 徒歩5分

建物 87.87㎡ / 1LDK+2S / 2026年築　

土地 47.99㎡ / 北東向き

津門小学校 / 今津中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市津門稲荷町 一戸建て
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西宮市津門稲荷町 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 西宮市津門稲荷町 新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,580万円 詳細

兵庫県西宮市津門稲荷町

JR東海道本線『西宮駅』 徒歩6分

建物 72.18㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 39.14㎡ / 南・西向き

津門小学校 / 今津中学校

南道路買物施設10分以内角地
西宮市今津山中町 一戸建て
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西宮市今津山中町 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 西宮市今津山中町 新築一戸建て

角地で採光・通風良好、2階リビングの新築戸建　完成済み　「エコジョーズ」あり　津門小学校徒歩5分

新築一戸建て 6,480万円 詳細

兵庫県西宮市今津山中町

阪神本線『久寿川駅』 徒歩5分

建物 122.44㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 67.3㎡ / 東・南向き

津門小学校 / 今津中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地
1〜5件 / 5件

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西宮市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,847万円 33年
70平米台 3,536万円 26年
80平米台 3,872万円 27年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 9 3 19 32
～10,000 0 0 0 0 2 2 3 9 16
～9,000 0 0 0 0 3 9 6 15 33
～8,000 0 0 0 1 17 17 24 27 86
～7,000 0 0 0 11 77 93 41 29 251
～6,000 0 0 4 45 182 132 69 46 478
～5,000 1 2 18 87 368 186 94 65 821
～4,000 6 5 63 346 523 212 88 85 1328
～3,000 12 11 80 300 349 221 97 74 1144
～2,000 106 45 154 293 300 161 67 32 1158
～1,000 322 52 50 50 38 18 1 2 533
万円 447 115 369 1133 1860 1060 493 403 5880
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,775万円 29年
70平米台 2,417万円 25年
80平米台 2,655万円 28年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 1 1 1 5 8
～5,000 0 0 0 0 5 3 7 7 22
～4,000 0 0 0 7 21 10 11 14 63
～3,000 0 0 1 21 70 51 12 12 167
～2,000 0 1 4 31 51 12 10 20 129
～1,000 1 1 1 15 2 0 0 0 20
万円 1 2 6 74 150 77 41 59 410
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション（ストック）が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円～4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,301万円
30坪台5,730万円
40坪台5,789万円
50坪台5,828万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 1 2 0 1 5
～10,000 0 0 1 1 0 0 1 3
～9,000 0 0 1 2 1 0 0 4
～8,000 3 5 12 5 3 0 0 28
～7,000 13 15 40 3 1 2 0 74
～6,000 29 89 47 15 1 1 0 182
～5,000 77 66 42 6 3 0 0 194
～4,000 60 8 17 12 4 0 0 101
～3,000 4 0 5 3 1 0 0 13
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 186 183 166 48 16 3 2 604
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,458万円
30坪台4,641万円
40坪台3,096万円
50坪台4,441万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 1 0 1 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 1 1 0 0 0 2
～7,000 0 0 1 1 0 0 1 3
～6,000 0 2 4 2 0 0 0 8
～5,000 2 7 12 4 2 1 0 28
～4,000 4 0 1 8 12 0 1 26
～3,000 0 0 5 4 7 3 0 19
～2,000 0 0 0 2 0 0 0 2
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 6 9 24 22 22 4 3 90
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米前後～150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,962万円 22年
30坪台 4,719万円 23年
40坪台 5,511万円 23年
50坪台 5,908万円 25年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 5 20 16 12 57 110
～10,000 0 1 7 8 7 3 7 33
～9,000 0 1 15 17 10 2 9 54
～8,000 4 8 30 28 10 4 13 97
～7,000 5 9 50 38 11 8 6 127
～6,000 20 40 92 27 14 3 15 211
～5,000 78 95 130 35 3 7 6 354
～4,000 147 103 76 24 23 4 13 390
～3,000 118 29 24 30 25 8 8 242
～2,000 87 11 30 18 28 7 3 184
～1,000 43 3 14 11 9 1 3 84
万円 502 300 473 256 156 59 140 1886
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,112万円 21年
30坪台 2,630万円 24年
40坪台 3,029万円 25年
50坪台 2,399万円 26年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 1 12 13
～10,000 0 0 0 0 0 1 1 2
～9,000 0 0 0 0 2 1 2 5
～8,000 0 0 1 0 3 1 8 13
～7,000 0 0 0 3 1 2 7 13
～6,000 0 0 3 12 4 4 4 27
～5,000 0 3 6 12 8 6 9 44
～4,000 5 11 22 17 17 5 16 93
～3,000 3 4 9 29 70 15 14 144
～2,000 6 0 16 42 77 12 3 156
～1,000 4 2 18 10 9 6 5 54
万円 18 20 75 125 191 54 81 564
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下と敷地面積100平米～150平米の中古一戸建ての取引が特に多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア（西宮名塩・北六甲台など）では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,319万円
30坪台4,391万円
40坪台5,247万円
50坪台5,059万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 15 16 30 106 168
～10,000 0 0 2 20 9 9 13 53
～9,000 1 0 5 13 17 11 9 56
～8,000 0 2 22 21 15 7 2 69
～7,000 0 5 45 40 17 1 12 120
～6,000 2 10 72 33 9 11 11 148
～5,000 20 42 173 33 10 7 10 295
～4,000 59 99 144 37 6 9 13 367
～3,000 93 56 36 15 7 8 11 226
～2,000 85 14 35 32 11 5 5 187
～1,000 29 5 5 15 8 2 6 70
万円 289 233 540 274 125 100 198 1759
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,057万円
30坪台1,636万円
40坪台2,254万円
50坪台2,350万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 2 0 3 5
～7,000 0 0 0 0 1 0 3 4
～6,000 0 0 0 1 2 1 6 10
～5,000 0 0 4 3 2 7 14 30
～4,000 0 3 7 14 4 3 13 44
～3,000 0 2 13 11 4 2 5 37
～2,000 4 2 5 15 19 14 10 69
～1,000 0 3 10 9 15 9 17 63
万円 4 10 39 53 49 36 81 272
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米～200平米、価格帯が1,000万円～5,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く流通している事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の敷地面積150平米以上の土地は、北部の郊外エリア（西宮名塩、北六甲台など）のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。

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0120-300-696
営業時間
10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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