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西灘小学校（神戸市灘区）校区内の不動産

現在、売出し中の『西灘小学校（神戸市灘区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：3件　最終更新日：2026年07月28日》

「西灘小学校」について

『西灘小学校』は阪神本線「西灘」駅から北東方向へ約5分の場所にある小学校です。JR神戸線「摩耶」駅からも南東へ徒歩6分ほど。東側は原田中学校と隣接しています。すぐ北側は国道2号線、南側方向に阪神本線の線路に挟まれた住宅地で、戸建てやマンション、店舗などが建っています。
明治13年創設の歴史があります。昭和22年に校名が現在の「西灘小学校」に変わりました。校章には味泥浜の波をモチーフに、波のように元気にピチピチとして育ったほしいという願いが込められています。

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所在地
神戸市灘区船寺通3丁目4-1
校区
灘北通（4丁目8番1・5丁目9番2・6丁目5番）、灘浜町、灘南通1～6、船寺通1～6、摩耶埠頭、味泥町（但し１番１８～２０号・８番２６～３４号を除く）、都通1～5
「西灘小学校」の中古マンション 「西灘小学校」の一戸建て 「西灘小学校」の土地
西灘小学校
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西灘小学校（神戸市灘区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 0件追加されました。
該当件数3件
新着＋価格順
神戸市灘区船寺通1丁目 一戸建て
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神戸市灘区船寺通1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 神戸市灘区船寺通1丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,600万円 詳細

兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目

阪神本線『大石駅』 徒歩2分

建物 103.62㎡ / 5LDK / 1980年築　

土地 73.21㎡ / 西向き

西灘小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
神戸市灘区灘南通6丁目 一戸建て
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神戸市灘区灘南通6丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 収益物件 神戸市灘区灘南通6丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 3,780万円 詳細

兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩4分

建物 91.03㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 76.47㎡ / 南東向き

西灘小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
神戸市灘区都通3丁目 一戸建て
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神戸市灘区都通3丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 神戸市灘区都通3丁目 中古一戸建て

太陽光発電システム・蓄電池付きのオール電化住宅　全居室洋室仕様の3LDK　小中学校徒歩6分

中古一戸建て 4,280万円 詳細

兵庫県神戸市灘区都通3丁目

阪神本線『西灘駅』 徒歩3分

建物 68.85㎡ / 3LDK / 2020年築　

土地 45.97㎡ / 東向き

西灘小学校 / 原田中学校

小学校10分以内
1〜3件 / 3件

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灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 3,060万円 30年
70平米台 3,944万円 25年
80平米台 4,065万円 28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 5 5
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 2 3
～9,000 0 0 0 0 1 1 2 2 6
～8,000 0 0 0 1 7 7 4 1 20
～7,000 0 0 0 1 27 19 5 4 56
～6,000 0 0 3 17 42 27 14 12 115
～5,000 0 1 8 80 99 40 31 19 278
～4,000 0 5 67 157 99 34 19 10 391
～3,000 2 20 140 142 81 28 9 10 432
～2,000 25 66 57 54 33 19 4 3 261
～1,000 242 29 16 21 7 4 0 1 320
万円 269 121 291 473 396 179 89 69 1887
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,117万円 42年
70平米台 2,174万円 25年
80平米台 1,975万円 31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 2 5
～5,000 0 0 0 0 0 1 3 6 10
～4,000 0 0 0 7 18 16 6 9 56
～3,000 0 0 0 7 22 15 12 9 65
～2,000 0 0 12 21 24 19 5 5 86
～1,000 4 9 163 56 18 13 2 1 266
万円 4 9 175 91 82 65 30 33 489
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,663万円
30坪台6,082万円
40坪台4,570万円
50坪台7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 1 0 0 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 1 0 0 0 0 0 0 1
～8,000 1 2 3 1 0 0 0 7
～7,000 29 12 17 0 0 0 0 58
～6,000 67 16 18 0 0 0 0 101
～5,000 55 10 7 0 0 0 0 72
～4,000 21 0 4 3 0 0 0 28
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 174 40 50 5 0 0 0 269
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,480万円
30坪台6,253万円
40坪台---万円
50坪台---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～6,000 0 0 2 0 0 0 1 3
～5,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 1 1 3 0 0 0 4 9
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,057万円 23年
30坪台 5,123万円 23年
40坪台 5,143万円 23年
50坪台 8,168万円 20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 7 5 3 4 19
～10,000 0 0 2 2 0 1 1 6
～9,000 1 1 2 1 0 0 1 6
～8,000 1 1 4 3 2 0 1 12
～7,000 3 3 6 2 0 2 0 16
～6,000 16 15 13 4 5 2 0 55
～5,000 59 11 23 4 4 1 0 102
～4,000 71 14 10 5 3 0 0 103
～3,000 76 6 6 0 1 0 1 90
～2,000 56 2 3 2 1 0 0 64
～1,000 51 1 5 0 0 0 1 58
万円 334 54 74 30 21 9 9 531
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,773万円 43年
30坪台 3,287万円 17年
40坪台 3,362万円 19年
50坪台 3,438万円 26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 1 0 2
～7,000 0 0 0 0 2 1 3 6
～6,000 0 0 0 2 1 0 5 8
～5,000 0 2 3 2 6 1 1 15
～4,000 0 1 6 3 1 0 1 12
～3,000 1 0 2 2 2 0 0 7
～2,000 7 2 3 0 0 0 0 12
～1,000 2 0 0 1 0 0 0 3
万円 10 5 14 10 13 3 11 66
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,427万円
30坪台4,758万円
40坪台5,549万円
50坪台6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 3 6 5 13 28
～10,000 0 0 0 2 2 0 3 7
～9,000 0 0 6 1 1 0 0 8
～8,000 0 0 6 5 5 1 2 19
～7,000 0 2 11 6 1 3 1 24
～6,000 4 3 18 5 4 0 0 34
～5,000 9 13 23 7 0 0 3 55
～4,000 18 11 19 6 2 2 1 59
～3,000 24 5 7 1 0 0 0 37
～2,000 31 4 6 2 0 0 1 44
～1,000 22 2 1 0 0 1 2 28
万円 108 40 98 38 21 12 26 343
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台2,674万円
40坪台3,980万円
50坪台1,870万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～5,000 0 0 0 0 4 0 2 6
～4,000 0 0 4 0 1 0 0 5
～3,000 1 1 1 1 2 0 1 7
～2,000 1 0 1 3 0 2 0 7
～1,000 1 0 1 1 0 0 2 5
万円 3 1 7 5 7 3 10 36
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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