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美野丘小学校（神戸市灘区）校区内の不動産

現在、売出し中の『美野丘小学校（神戸市灘区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：18件　最終更新日：2026年06月16日》

「美野丘小学校」について

『美野丘小学校』は阪急神戸線「六甲駅」から北西方向へ約1.7km、「神戸市灘区箕岡通1丁目」にある公立の小学校。六甲山の麓に位置し、市街地や海を見渡すことができる高台にあります。周辺は戸建てやマンションが立ち並ぶ住宅街。円形の校舎が特徴的です。昭和33年開校。教育目標は「あたたかくいきいきとたくましくかがやけ美野丘っ子」です。

詳しく見る

所在地: 神戸市灘区箕岡通1丁目3-17
校区: 大石、大土平町1～2、国玉通1（1番を除く）、国玉通2～3、五毛、五毛通1～3、篠原、篠原伯母野山町1～3、篠原北町1～4、高尾通1～3、長峰台1～2、畑原（ノタ山・長尾山）、箕岡通1～3、薬師通1～3

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美野丘小学校（神戸市灘区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数18件

新着＋価格順

新価格 6/07

中古マンションジークレフ六甲の丘D棟

高台にある安藤忠雄建築研究所設計のデザイナーズマンション　前列のD棟　［4階部分/10階建］

中古マンション 3,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目

ジークレフ六甲の丘D棟

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 78.86㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

デザイナーズ南向き

新価格 6/15

中古マンション篠原北町パークマンション

駐車場権利付き、全居室バルコニーに面した2階角部屋　専有面積84.55平米の3LDK　［2階部分/3階建］

中古マンション 3,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町2丁目

篠原北町パークマンション

阪急神戸線『六甲駅』徒歩9分

建物 84.55㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

ハイグレード角部屋南向き公園10分以内低層住居専用地域

新価格 6/06

新築一戸建て神戸市灘区高尾通1丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区高尾通1丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩18分

建物 104.91㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 110.13㎡ / 北・南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古マンション長峰ビル住宅

高台で眺望あり、LDK18.5帖のゆとりがある南東向き1LDK　現在は空き部屋　自然豊かな住環境　［4階部分/6階建］

中古マンション 350万円詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台2丁目

長峰ビル住宅

阪急神戸線『六甲駅』バス4分・徒歩8分

建物 52㎡ / 1LDK / 1967年築 / 南東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンション国玉コーポ

東向き角部屋で採光・通風良好、各フロア2戸　居室は全て窓付き　キッチン・浴室に窓あり　コープミニ徒歩3分　［4階部分/5階建］

中古マンション 1,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区国玉通2丁目

国玉コーポ

阪急神戸線『六甲駅』バス6分・徒歩2分

建物 67.35㎡ / 4LDK / 1974年築 / 東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

ペット可角部屋買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンショングランドメゾン六甲箕岡

階下への音の心配の無い1階、2026年5月リフォーム実施　キッチン・洗面室・トイレに窓有り　コープミニ徒歩9分　［1階部分/4階建］

中古マンション 1,680万円詳細

兵庫県神戸市灘区箕岡通3丁目

グランドメゾン六甲箕岡

阪急神戸線『六甲駅』バス7分・徒歩5分

建物 78.13㎡ / 3LDK / 1986年築 / 東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市灘区長峰台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約86坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,200万円詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目

阪急神戸線『六甲駅』バス8分・徒歩8分

土地 284.75㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有低層住居専用地域

中古マンションライオンズマンション篠原北町

眺望良好な3面バルコニーで開放的な南東向きの角部屋、専有面積98平米　［3階部分/6階建］

中古マンション 2,450万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町4丁目

ライオンズマンション篠原北町

阪急神戸線『六甲駅』徒歩17分

建物 98.51㎡ / 3LDK / 1995年築 / 南東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市灘区国玉通3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約27坪の建築条件無し土地

土地 2,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区国玉通3丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩14分

土地 90.52㎡ / 東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市灘区長峰台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約31坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目

阪急神戸線『六甲駅』バス9分・徒歩8分

土地 104.54㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有低層住居専用地域

土地神戸市灘区長峰台1丁目土地

南西・北西の角地、約83坪の建築条件無し土地　間口の広い整形地、現況更地　高台の静かな住宅地

土地 3,340万円詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目

阪急神戸線『六甲駅』バス4分・徒歩8分

土地 276㎡ / 南西・北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

中古マンション六甲グランドヒルズ3号館

神戸港まで見晴らせる南東向き、専有面積83.8平米　『神戸松蔭女子学院大学』に隣接　［5階部分/10階建］

中古マンション 3,680万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目

六甲グランドヒルズ3号館

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 83.84㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可南向き

中古一戸建て神戸市灘区篠原北町2丁目中古一戸建て

全居室6帖以上の広さ、約20帖のサービスルーム（納戸）あり　敷地面積約30坪　現在は空き家

中古一戸建て 4,080万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩10分

建物 149.04㎡ / 5SDK / 1981年築　

土地 99.9㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

土地神戸市灘区篠原北町2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地　前面道路幅員約8.2m　《古家付き》

土地 4,080万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩9分

土地 99.9㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市灘区国玉通1丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区国玉通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩16分

建物 92.94㎡ / 4LDK / 2001年築　

土地 100㎡ / 南西向き

美野丘小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て神戸市灘区高尾通1丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区高尾通1丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩19分

建物 103㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 106.22㎡ / 西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て神戸市灘区篠原北町4丁目新築一戸建て B号地

南西付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建　全2区画の分譲地

新築一戸建て 6,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町4丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 116.91㎡ / 3SLDK / 2025年築　

土地 82.75㎡ / 南西・北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て神戸市灘区薬師通1丁目一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 7,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区薬師通1丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩16分

建物 184.98㎡ / 4SLDK / 2024年築　

土地 113.22㎡ / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

1〜18件 / 18件

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,038万円	30年
70平米台	3,934万円	25年
80平米台	4,079万円	28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	5	5
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	2	3
～9,000	0	0	0	0	1	1	1	2	5
～8,000	0	0	0	1	7	7	4	2	21
～7,000	0	0	0	0	26	20	4	5	55
～6,000	0	0	2	16	40	26	11	12	107
～5,000	0	1	8	77	100	41	30	19	276
～4,000	0	5	68	158	100	32	19	10	392
～3,000	1	21	138	144	80	28	9	10	431
～2,000	25	67	57	53	34	18	4	2	260
～1,000	236	29	16	20	7	5	0	1	314
万円	262	123	289	469	395	178	83	70	1869

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,124万円	42年
70平米台	2,123万円	26年
80平米台	1,975万円	31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	2	5
～5,000	0	0	0	0	0	1	3	6	10
～4,000	0	0	0	7	19	16	6	9	57
～3,000	0	0	0	7	23	15	12	10	67
～2,000	0	0	12	22	23	20	5	5	87
～1,000	4	9	161	56	18	13	2	1	264
万円	4	9	173	92	83	66	30	34	491

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,675万円
30坪台	6,087万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	2	3	1	0	0	0	7
～7,000	29	12	17	0	0	0	0	58
～6,000	67	16	18	0	0	0	0	101
～5,000	54	10	7	0	0	0	0	71
～4,000	21	0	4	8	0	0	0	33
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	174	40	50	10	0	0	0	274

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,480万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	1	3	0	0	0	4	8

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,043万円	23年
30坪台	5,126万円	23年
40坪台	5,143万円	23年
50坪台	8,168万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	7	5	3	4	19
～10,000	0	0	2	2	0	1	1	6
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	4	3	2	0	1	12
～7,000	3	3	6	2	0	2	1	17
～6,000	16	15	13	4	5	2	0	55
～5,000	57	11	22	5	4	1	0	100
～4,000	67	15	9	5	2	0	0	98
～3,000	72	7	6	0	1	0	1	87
～2,000	54	2	3	2	1	0	0	62
～1,000	49	1	5	0	0	0	1	56
万円	320	56	72	31	20	9	10	518

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,773万円	43年
30坪台	4,030万円	15年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,748万円	21年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	2	1	2	5
～6,000	0	0	0	2	0	0	5	7
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	6	3	1	0	1	12
～3,000	1	0	2	1	2	0	0	6
～2,000	7	2	2	0	0	0	0	11
～1,000	2	0	0	2	0	0	0	4
万円	10	5	13	10	12	3	10	63

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,353万円
30坪台	4,828万円
40坪台	5,536万円
50坪台	6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	3	6	5	11	26
～10,000	0	0	0	2	2	0	4	8
～9,000	0	0	6	1	1	0	0	8
～8,000	0	0	5	6	5	1	2	19
～7,000	0	2	11	6	1	3	1	24
～6,000	3	3	18	5	4	0	1	34
～5,000	9	13	23	7	0	0	3	55
～4,000	18	9	18	6	2	2	1	56
～3,000	24	5	7	1	0	0	0	37
～2,000	30	4	6	2	0	0	1	43
～1,000	21	2	2	0	0	1	2	28
万円	105	38	97	39	21	12	26	338

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	2,674万円
40坪台	3,980万円
50坪台	1,870万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～5,000	0	0	0	0	5	0	2	7
～4,000	0	0	4	0	1	0	0	5
～3,000	1	1	1	1	2	0	1	7
～2,000	1	0	1	3	0	2	0	7
～1,000	1	0	1	1	0	0	2	5
万円	3	1	7	5	8	3	10	37

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。