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稗田小学校（神戸市灘区）校区内の不動産

現在、売出し中の『稗田小学校（神戸市灘区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：10件　最終更新日：2026年09月12日》

「稗田小学校」について

『稗田小学校』は、阪急神戸線「王子公園」駅から東方向へ徒歩5分の場所にある小学校です。周辺はマンションも多い、区画の整った町並み。北側は山手幹線に面し、南側には『稗田公園』があります。
創設は大正10年。昭和7年に現在の校名「稗田小学校」に改名されています。学校名はこのあたりが昔「稗田村」と呼ばれていたことに由来しているそうです。校章はくすの葉3枚を組み合わせたデザインで、クスノキのように、すくすくと薫り高く伸びるようにという思いが込められています。

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所在地
神戸市灘区岸地通4丁目2-1
校区
泉通1～6、大内通1～6、岸地通1～5、倉石通1～6、篠原南町6～7、篠原南町5（8～9番）、水道筋1（バス線以南）、水道筋2、水道筋4～6、水道筋3（バス線以南）、水道筋1（バス線以北）、水道筋3（バス線以北）、中原通1～4、灘北通1～6（但し、4丁目8番1・5丁目9番2・6丁目5番を除く）
「稗田小学校」の中古マンション 「稗田小学校」の一戸建て 「稗田小学校」の土地
稗田小学校
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稗田小学校（神戸市灘区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 1件追加されました。
該当件数10件
新着＋価格順
神戸市灘区岸地通3丁目 一戸建て
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新価格 9/03

新価格 9/03神戸市灘区岸地通3丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 神戸市灘区岸地通3丁目 新築一戸建て

2階リビングの3LDK、耐震等級2・断熱等級4取得の新築戸建　全居室洋室仕様　稗田小学校徒歩5分

新築一戸建て 4,980万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通3丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩6分

建物 75.46㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 47.25㎡ / 西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
ワコーレ王子公園ステーションスターズ
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NEW 8/31

NEW 8/31ワコーレ王子公園ステーションスターズ

中古マンション ワコーレ王子公園ステーションスターズ

最上階の南東向き角部屋で眺望・日当たり・通風良好、駐車場権利付き　ペット可　［11階部分/11階建］

中古マンション 6,580万円 詳細

兵庫県神戸市灘区倉石通3丁目

ワコーレ王子公園ステーションスターズ

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩6分

建物 70.12㎡ / 2LDK / 2015年築 / 南東向き

稗田小学校 / 上野中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内
サンパレス倉石
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サンパレス倉石

中古マンション サンパレス倉石

【収益用物件としてもオススメ】 最上階の四方角部屋で採光・通風・眺望良好　全居室6帖以上　［6階部分/6階建］

中古マンション 1,088万円 詳細

兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目

サンパレス倉石

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩4分

建物 59.8㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南東向き

稗田小学校 / 上野中学校

眺望有ペット可角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
サンパレス倉石
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サンパレス倉石

中古マンション 収益物件 サンパレス倉石

『王子公園』近くの住宅地、専有面積55.9平米の2DK　《オーナーチェンジ》　［2階部分/6階建］

中古マンション 収益物件 1,280万円 詳細
利回り：約7.0%

兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目

サンパレス倉石

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩4分

建物 55.9㎡ / 2DK / 1982年築 / 西向き

稗田小学校 / 上野中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区篠原南町7丁目 土地
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神戸市灘区篠原南町7丁目 土地

建築条件無

土地 神戸市灘区篠原南町7丁目 土地

商業地域内にある約12坪の建築条件無し土地

土地 1,298万円 詳細

兵庫県神戸市灘区篠原南町7丁目

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩10分

土地 42.31㎡ / 南西向き

稗田小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
神戸市灘区岸地通1丁目 一戸建て
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神戸市灘区岸地通1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 神戸市灘区岸地通1丁目 中古一戸建て

山手幹線に程近い住宅地、サンルーム付きの中古戸建　家事動線の優れた造り　稗田小学校徒歩7分

中古一戸建て 3,300万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩8分

建物 69.9㎡ / 3DK / 1997年築　

土地 45.06㎡ / 北西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区水道筋6丁目 一戸建て
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神戸市灘区水道筋6丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 神戸市灘区水道筋6丁目 中古一戸建て

近隣商業地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,750万円 詳細

兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩3分

建物 80.19㎡ / 3LDK / 1997年築　

土地 60.7㎡ / -向き

稗田小学校 / 上野中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
神戸市灘区中原通2丁目 一戸建て
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神戸市灘区中原通2丁目 一戸建て

築後未入居室内写真

中古一戸建て 神戸市灘区中原通2丁目 一戸建て

近隣商業地域内にある木造3階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,980万円 詳細

兵庫県神戸市灘区中原通2丁目

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩8分

建物 94.25㎡ / 2LDK+2S / 2025年築　

土地 74.3㎡ / 南東向き

稗田小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区泉通1丁目 一戸建て
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神戸市灘区泉通1丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 神戸市灘区泉通1丁目 新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区泉通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩8分

建物 102.14㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 57.33㎡ / 南向き

稗田小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
シエリア王子公園
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シエリア王子公園

室内写真

中古マンション シエリア王子公園

眺望・採光・通風良好の南東向き、プライバシーに配慮されたプラン　収納・設備充実　［14階部分/15階建］

中古マンション 5,780万円 詳細

兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目

シエリア王子公園

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩8分

建物 72.22㎡ / 2LDK / 2023年築 / 南東向き

稗田小学校 / 上野中学校

眺望有南向き小学校10分以内
1〜10件 / 10件

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灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 3,088万円 30年
70平米台 3,945万円 25年
80平米台 3,993万円 28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 4 4
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 3 4
～9,000 0 0 0 0 1 1 2 2 6
～8,000 0 0 0 1 7 7 4 1 20
～7,000 0 0 0 1 27 18 5 4 55
～6,000 0 0 3 20 44 28 14 11 120
～5,000 0 1 8 79 97 38 32 18 273
～4,000 0 5 67 152 95 32 19 11 381
～3,000 2 21 142 140 81 28 8 9 431
～2,000 25 65 58 56 37 19 4 3 267
～1,000 235 29 16 21 6 4 0 1 312
万円 262 121 294 470 395 175 89 67 1873
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,140万円 42年
70平米台 2,212万円 25年
80平米台 1,956万円 31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 2 5
～5,000 0 0 0 0 1 1 3 5 10
～4,000 0 0 0 7 17 16 6 9 55
～3,000 0 0 0 7 21 14 12 8 62
～2,000 0 0 12 22 23 21 4 5 87
～1,000 4 9 164 54 18 13 2 1 265
万円 4 9 176 90 80 66 29 30 484
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,769万円
30坪台6,206万円
40坪台4,570万円
50坪台7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 1 0 0 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 1 0 0 0 0 0 0 1
～8,000 1 3 4 1 0 0 0 9
～7,000 30 15 18 0 0 0 0 63
～6,000 66 14 18 0 0 0 0 98
～5,000 54 10 7 0 0 0 0 71
～4,000 19 0 4 3 0 0 0 26
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 171 42 52 5 0 0 0 270
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,480万円
30坪台6,253万円
40坪台---万円
50坪台---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 2 0 0 0 1 3
～5,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 1 1 3 0 0 0 2 7
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,994万円 24年
30坪台 5,157万円 22年
40坪台 4,893万円 23年
50坪台 8,168万円 20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 7 5 3 4 19
～10,000 0 0 2 2 0 1 2 7
～9,000 1 1 2 1 0 0 1 6
～8,000 1 1 5 3 2 0 1 13
～7,000 3 3 6 2 0 2 0 16
～6,000 17 16 13 4 5 2 0 57
～5,000 60 10 23 4 4 1 0 102
～4,000 70 14 10 6 3 0 0 103
～3,000 77 8 6 0 1 0 1 93
～2,000 59 1 3 2 1 0 0 66
～1,000 52 1 5 0 0 0 0 58
万円 340 55 75 31 21 9 9 540
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,380万円 49年
30坪台 3,287万円 17年
40坪台 3,362万円 19年
50坪台 3,438万円 26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 1 0 2
～7,000 0 0 0 0 3 1 3 7
～6,000 0 0 0 2 1 0 5 8
～5,000 0 2 3 2 6 1 1 15
～4,000 0 1 5 3 1 0 1 11
～3,000 2 0 2 2 2 0 0 8
～2,000 7 2 3 0 0 0 0 12
～1,000 2 0 0 1 0 0 0 3
万円 11 5 13 10 14 3 11 67
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,450万円
30坪台4,699万円
40坪台5,663万円
50坪台6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 3 6 5 13 28
～10,000 0 0 0 2 2 0 3 7
～9,000 0 0 6 2 1 0 0 9
～8,000 0 0 6 5 5 1 2 19
～7,000 0 2 12 6 2 3 1 26
～6,000 4 4 18 5 4 0 0 35
～5,000 9 14 23 8 0 0 3 57
～4,000 21 11 19 6 2 2 1 62
～3,000 25 6 8 1 0 0 0 40
～2,000 31 4 6 2 0 0 1 44
～1,000 22 2 1 0 0 1 2 28
万円 112 43 100 40 22 12 26 355
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台2,674万円
40坪台3,140万円
50坪台2,178万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～5,000 0 0 0 0 4 0 3 7
～4,000 0 0 4 1 1 0 0 6
～3,000 1 1 2 1 2 0 1 8
～2,000 1 0 1 3 0 2 0 7
～1,000 1 0 1 1 0 0 2 5
万円 3 1 8 6 7 3 11 39
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。

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0120-090-602
営業時間
10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
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関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
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加入団体
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