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灘の浜小学校（神戸市灘区）校区内の不動産

現在、売出し中の『灘の浜小学校（神戸市灘区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：4件　最終更新日：2026年06月18日》

「灘の浜小学校」について

『灘の浜小学校』は、阪神本線「西灘」駅から南西方向へ徒歩約8分、HAT神戸内、「灘区摩耶海岸通2丁目」にある公立の小学校です。すぐ西側には広場や複合遊具などが設置された約1ヘクタールの公園『西郷川河口公園』があります。2021年4月に開校しています。

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所在地
神戸市灘区摩耶海岸通2丁目2-1
校区
岩屋北町、岩屋中町、岩屋南町、摩耶海岸通
「灘の浜小学校」の中古マンション 「灘の浜小学校」の一戸建て 「灘の浜小学校」の土地
灘の浜小学校
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灘の浜小学校（神戸市灘区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 0件追加されました。
該当件数4件
新着＋価格順
イトーピア灘KITANO
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NEW 6/09

NEW 6/09イトーピア灘KITANO

リフォーム済

中古マンション イトーピア灘KITANO

広々とした17帖のLDKが魅力の南向き2LDK、リフォーム済み　浴室テレビ付き　［1階部分/12階建］

中古マンション 2,890万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目

イトーピア灘KITANO

ＪＲ東海道本線『灘駅』 徒歩3分

建物 62.05㎡ / 2LDK / 1985年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 原田中学校

南向き公園10分以内
摩耶シーサイドプレイス イースト3番館
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NEW 6/11

NEW 6/11摩耶シーサイドプレイス イースト3番館

室内写真

中古マンション 摩耶シーサイドプレイス イースト3番館

海を望める眺望あり、ガーデンポーチのある南東角部屋　専有面積113平米　ダイエーグルメシティ徒歩6分　［10階部分/15階建］

中古マンション 5,280万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目

摩耶シーサイドプレイス イースト3番館

阪神本線『岩屋駅』 徒歩11分

建物 113.7㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 渚中学校

眺望有角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
甲南灘コーポラス
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甲南灘コーポラス

中古マンション 甲南灘コーポラス

青谷川沿いの住宅地に建つ、コノ字型の棟配置の4階建て　［4階部分/4階建］

中古マンション 780万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目

甲南灘コーポラス

ＪＲ東海道本線『摩耶駅』 徒歩5分

建物 30.24㎡ / 2K / 1978年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 原田中学校

眺望有南向き公園10分以内
万葉ハイツ灘
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万葉ハイツ灘

中古マンション 万葉ハイツ灘

最上階の南西角部屋、二面バルコニーの2LDK　2024年4月リフォーム実施　三沿線利用可　［7階部分/7階建］

中古マンション 2,380万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目

万葉ハイツ灘

ＪＲ東海道本線『灘駅』 徒歩4分

建物 58.96㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 原田中学校

最上階角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
1〜4件 / 4件

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灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 3,038万円 30年
70平米台 3,934万円 25年
80平米台 4,079万円 28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 5 5
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 2 3
～9,000 0 0 0 0 1 1 1 2 5
～8,000 0 0 0 1 7 7 4 2 21
～7,000 0 0 0 0 26 20 4 5 55
～6,000 0 0 2 16 40 26 11 12 107
～5,000 0 1 8 77 100 41 30 19 276
～4,000 0 5 68 158 100 32 19 10 392
～3,000 1 21 138 144 80 28 9 10 431
～2,000 25 67 57 53 34 18 4 2 260
～1,000 236 29 16 20 7 5 0 1 314
万円 262 123 289 469 395 178 83 70 1869
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,124万円 42年
70平米台 2,123万円 26年
80平米台 1,975万円 31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 2 5
～5,000 0 0 0 0 0 1 3 6 10
～4,000 0 0 0 7 19 16 6 9 57
～3,000 0 0 0 7 23 15 12 10 67
～2,000 0 0 12 22 23 20 5 5 87
～1,000 4 9 161 56 18 13 2 1 264
万円 4 9 173 92 83 66 30 34 491
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,675万円
30坪台6,087万円
40坪台4,570万円
50坪台7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 1 0 0 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 1 0 0 0 0 0 0 1
～8,000 1 2 3 1 0 0 0 7
～7,000 29 12 17 0 0 0 0 58
～6,000 67 16 18 0 0 0 0 101
～5,000 54 10 7 0 0 0 0 71
～4,000 21 0 4 8 0 0 0 33
～3,000 1 0 0 0 0 0 0 1
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 174 40 50 10 0 0 0 274
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,480万円
30坪台6,253万円
40坪台---万円
50坪台---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～6,000 0 0 2 0 0 0 1 3
～5,000 0 1 0 0 0 0 0 1
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 1 3 0 0 0 4 8
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,043万円 23年
30坪台 5,126万円 23年
40坪台 5,143万円 23年
50坪台 8,168万円 20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 7 5 3 4 19
～10,000 0 0 2 2 0 1 1 6
～9,000 1 1 2 1 0 0 1 6
～8,000 1 1 4 3 2 0 1 12
～7,000 3 3 6 2 0 2 1 17
～6,000 16 15 13 4 5 2 0 55
～5,000 57 11 22 5 4 1 0 100
～4,000 67 15 9 5 2 0 0 98
～3,000 72 7 6 0 1 0 1 87
～2,000 54 2 3 2 1 0 0 62
～1,000 49 1 5 0 0 0 1 56
万円 320 56 72 31 20 9 10 518
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,773万円 43年
30坪台 4,030万円 15年
40坪台 3,362万円 19年
50坪台 3,748万円 21年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 1 0 2
～7,000 0 0 0 0 2 1 2 5
～6,000 0 0 0 2 0 0 5 7
～5,000 0 2 3 2 6 1 1 15
～4,000 0 1 6 3 1 0 1 12
～3,000 1 0 2 1 2 0 0 6
～2,000 7 2 2 0 0 0 0 11
～1,000 2 0 0 2 0 0 0 4
万円 10 5 13 10 12 3 10 63
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,353万円
30坪台4,828万円
40坪台5,536万円
50坪台6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 3 6 5 11 26
～10,000 0 0 0 2 2 0 4 8
～9,000 0 0 6 1 1 0 0 8
～8,000 0 0 5 6 5 1 2 19
～7,000 0 2 11 6 1 3 1 24
～6,000 3 3 18 5 4 0 1 34
～5,000 9 13 23 7 0 0 3 55
～4,000 18 9 18 6 2 2 1 56
～3,000 24 5 7 1 0 0 0 37
～2,000 30 4 6 2 0 0 1 43
～1,000 21 2 2 0 0 1 2 28
万円 105 38 97 39 21 12 26 338
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台2,674万円
40坪台3,980万円
50坪台1,870万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～5,000 0 0 0 0 5 0 2 7
～4,000 0 0 4 0 1 0 0 5
～3,000 1 1 1 1 2 0 1 7
～2,000 1 0 1 3 0 2 0 7
～1,000 1 0 1 1 0 0 2 5
万円 3 1 7 5 8 3 10 37
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。

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免許番号
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