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烏帽子中学校（神戸市灘区）校区内の不動産

現在、売出し中の『烏帽子中学校（神戸市灘区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：5件　最終更新日：2026年08月18日》

「烏帽子中学校」について

『烏帽子中学校』は阪神「新在家」駅から西方向へ徒歩5分、「鳥帽子町1丁目」にある中学校です。昭和33年に『原田中学校』の分校として設置され、昭和37年に分離独立して開校。敷地の北側を国道2号線、南側を阪神電鉄が走っています。

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所在地
神戸市灘区烏帽子町1丁目2-1
校区
烏帽子町1～3、大石北町、大石東町1～6、大石南町1～3、鹿ノ下通1～3、下河原通1～5、新在家北町1～2、新在家南町1～5、友田町1～5、灘浜東町、浜田町1～4、琵琶町1～3、味泥町（1番18～20号・8番26～34号）
「烏帽子中学校」の中古マンション 「烏帽子中学校」の一戸建て 「烏帽子中学校」の土地
烏帽子中学校
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烏帽子中学校（神戸市灘区）校区内の不動産の一覧

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該当件数5件
新着＋価格順
カサベラ大石
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カサベラ大石

リフォーム済

中古マンション カサベラ大石

西向きの角部屋で採光・通風良好、2026年4月リフォーム実施　関西スーパー徒歩7分　［2階部分/4階建］

中古マンション 2,280万円 詳細

兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目

カサベラ大石

阪神本線『大石駅』 徒歩3分

建物 55.45㎡ / 2LDK / 1997年築 / 西向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内
ドルミ灘
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ドルミ灘

リフォーム済室内写真

中古マンション ドルミ灘

『大石公園』に隣接した4方角地に建つ、総戸数198戸の大規模マンション　［3階部分/11階建］

中古マンション 2,880万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町1丁目

ドルミ灘

阪神本線『新在家駅』 徒歩4分

建物 70.4㎡ / 3LDK / 1979年築 / 南東向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内
プレステージ灘新在家2
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プレステージ灘新在家2

リフォーム済

中古マンション プレステージ灘新在家2

二面バルコニーの南東角部屋リフォーム物件　業務スーパー徒歩3分　［7階部分/9階建］

中古マンション 3,480万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目

プレステージ灘新在家2

阪神本線『新在家駅』 徒歩4分

建物 56.34㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き

成徳小学校 / 烏帽子中学校

角部屋南向き公園10分以内
神戸市灘区大石北町 一戸建て
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神戸市灘区大石北町 中古一戸建て

中古一戸建て 神戸市灘区大石北町 中古一戸建て

南付け道路で採光良好、2階リビングの築浅4LDK　L字型キッチン　西灘公園徒歩2分

中古一戸建て 3,730万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大石北町

阪神本線『大石駅』 徒歩4分

建物 90.05㎡ / 4LDK / 2018年築　

土地 59.48㎡ / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

南道路小学校10分以内
神戸市灘区大石東町5丁目 土地
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神戸市灘区大石東町5丁目 土地

建築条件無

土地 神戸市灘区大石東町5丁目 土地

南東・南西の角地で日当たり・通風良好、更地渡し予定の約30坪土地　関西スーパー徒歩9分　複数沿線利用可

土地 4,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目

阪神本線『大石駅』 徒歩6分

土地 101.02㎡ / 南西・南東向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地
1〜5件 / 5件

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灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 3,075万円 30年
70平米台 3,978万円 25年
80平米台 3,994万円 28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 5 5
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 3 4
～9,000 0 0 0 0 1 1 2 2 6
～8,000 0 0 0 1 7 7 4 1 20
～7,000 0 0 0 1 27 18 5 4 55
～6,000 0 0 3 18 43 28 14 11 117
～5,000 0 1 8 79 98 40 31 19 276
～4,000 0 5 67 153 97 33 19 10 384
～3,000 2 20 144 143 79 28 8 9 433
～2,000 24 66 57 55 35 19 4 3 263
～1,000 238 29 16 21 6 4 0 1 315
万円 264 121 295 471 393 178 88 68 1878
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,119万円 42年
70平米台 2,197万円 25年
80平米台 1,975万円 31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 2 5
～5,000 0 0 0 0 0 1 3 6 10
～4,000 0 0 0 7 18 16 6 9 56
～3,000 0 0 0 7 21 14 12 9 63
～2,000 0 0 12 21 24 20 4 5 86
～1,000 4 9 161 55 18 13 2 1 263
万円 4 9 173 90 81 65 29 32 483
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,751万円
30坪台6,148万円
40坪台4,570万円
50坪台7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 1 0 0 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 1 0 0 0 0 0 0 1
～8,000 1 3 3 1 0 0 0 8
～7,000 30 14 17 0 0 0 0 61
～6,000 67 14 18 0 0 0 0 99
～5,000 54 10 7 0 0 0 0 71
～4,000 19 0 4 3 0 0 0 26
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 172 41 50 5 0 0 0 268
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,480万円
30坪台6,253万円
40坪台---万円
50坪台---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 2 0 0 0 1 3
～5,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 1 1 3 0 0 0 2 7
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,034万円 23年
30坪台 5,030万円 23年
40坪台 5,143万円 23年
50坪台 8,168万円 20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 7 5 3 4 19
～10,000 0 0 2 2 0 1 2 7
～9,000 1 1 2 1 0 0 1 6
～8,000 1 1 4 3 2 0 1 12
～7,000 3 3 6 2 0 2 0 16
～6,000 16 16 13 4 5 2 0 56
～5,000 60 11 23 4 4 1 0 103
～4,000 70 14 10 5 3 0 0 102
～3,000 77 7 6 0 1 0 1 92
～2,000 57 1 3 2 1 0 0 64
～1,000 51 1 5 0 0 0 1 58
万円 336 55 74 30 21 9 10 535
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,773万円 43年
30坪台 3,287万円 17年
40坪台 3,362万円 19年
50坪台 3,438万円 26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 1 0 2
～7,000 0 0 0 0 2 1 3 6
～6,000 0 0 0 2 1 0 5 8
～5,000 0 2 3 2 6 1 1 15
～4,000 0 1 6 3 1 0 1 12
～3,000 1 0 2 2 2 0 0 7
～2,000 7 2 3 0 0 0 0 12
～1,000 2 0 0 1 0 0 0 3
万円 10 5 14 10 13 3 11 66
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,420万円
30坪台4,698万円
40坪台5,705万円
50坪台6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 3 6 5 13 28
～10,000 0 0 0 2 2 0 3 7
～9,000 0 0 6 2 1 0 0 9
～8,000 0 0 6 5 5 1 2 19
～7,000 0 2 11 6 1 3 1 24
～6,000 4 3 18 5 4 0 0 34
～5,000 9 13 23 8 0 0 3 56
～4,000 21 11 19 6 2 2 1 62
～3,000 25 5 8 1 0 0 0 39
～2,000 30 4 6 2 0 0 1 43
～1,000 22 2 1 0 0 1 2 28
万円 111 40 99 40 21 12 26 349
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台2,674万円
40坪台3,980万円
50坪台2,178万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～5,000 0 0 0 0 4 0 3 7
～4,000 0 0 4 1 1 0 0 6
～3,000 1 1 2 1 2 0 1 8
～2,000 1 0 1 3 0 2 0 7
～1,000 1 0 1 1 0 0 2 5
万円 3 1 8 6 7 3 11 39
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。

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