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本山中学校（神戸市東灘区）校区内の不動産

現在、売出し中の『本山中学校（神戸市東灘区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：38件　最終更新日：2026年10月05日》

「本山中学校」について

『本山中学校』は、JR神戸線「摂津本山」駅から西方向へ徒歩8分、『岡本3丁目』にある公立の中学校です。阪急神戸線「岡本」駅からは南西方向へ徒歩12分の距離。周辺は各種店舗やマンションが混在する街です。敷地西側は『市立本山第二小学校』に隣接。また北側を山手幹線、南側をJR神戸線の線路が通っています。創設は1947（昭和22）年。校訓は「創造、友愛、責任」です。

詳しく見る

所在地: 神戸市東灘区岡本3丁目3-1
校区: 岡本1～9、甲南台、西岡本1～7、本山北町1～6、本山町岡本、本山町北畑、本山町田辺、本山町中野、本山町野寄、本山町森、森北町1～7

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本山中学校（神戸市東灘区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 4件追加されました。

地図表示該当件数38件

新着＋価格順

新価格 9/23

中古マンションセントラルハイツ岡本

高台に立つ最上階、南向きで採光良好な住戸　2026年4月リフォーム実施、駐車場権利付き　［3階部分/3階建］

中古マンション 2,499万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目

セントラルハイツ岡本

ＪＲ東海道本線『甲南山手駅』徒歩8分

建物 66.84㎡ / 2SLDK / 1983年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有最上階南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/04

中古マンション岡本センチュリーマンション

複数沿線が利用できる3方角地のマンション　［3階部分/6階建］

中古マンション 2,590万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目

岡本センチュリーマンション

阪急神戸線『岡本駅』徒歩11分

建物 61.02㎡ / 2LDK / 1973年築 / 東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 10/05

中古マンション岡本ハウス

第1種低層住居専用地域内にある総戸数41戸・6階建ての中古マンション　［3階部分/6階建］

中古マンション 2,599万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目

岡本ハウス

阪急神戸線『岡本駅』徒歩11分

建物 81.38㎡ / 3LDK / 1970年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ヴィンテージ南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 10/03

新築一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』バス9分・徒歩1分

建物 118.76㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 171.63㎡ / 北西向き

本山第三小学校 / 本山中学校

低層住居専用地域

NEW 9/26

中古マンションパークハイム西岡本

2026年9月リフォーム実施、両面バルコニーで日当たり・通風良好　広々としたⅡ型キッチン　いかり徒歩3分　［8階部分/10階建］

中古マンション 6,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目

パークハイム西岡本

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩12分

建物 85.8㎡ / 4LDK / 1996年築 / 南東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南向き小学校10分以内

新価格 10/02

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約80坪の建築条件無し土地

土地 11,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

JR東海道本線『住吉駅』徒歩15分

土地 266.42㎡ / 北東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区岡本6丁目土地

地下車庫が造成済み（3台駐車可）、約107坪の建築条件無し土地　更地　天上川沿いの住宅地

土地 4,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩8分

土地 355.45㎡ / 北東向き

本山第一小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区森北町1丁目土地 2号地

第1種住居地域内にある約18坪の建築条件付きの土地

土地 4,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩3分

土地 61.59㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上

中古マンション収益物件日生本山コープ

第1種低層住居専用地域内にある総戸数33戸・7階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［2階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 1,580万円詳細

利回り：約8.3%

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目

日生本山コープ

阪急神戸線『岡本駅』徒歩5分

建物 80.04㎡ / 2LDK / 1968年築 / 西向き

本山第一小学校 / 本山中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区本山北町5丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、全室6帖以上の中古戸建　閑静な住宅地　本山第一小学校徒歩10分

中古一戸建て 1,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩10分

建物 95.66㎡ / 3LDK / 1969年築　

土地 123㎡ / 南向き

本山第一小学校 / 本山中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションニューライフ岡本

阪急神戸線沿いの住宅地、2棟構成・店舗付きの小規模マンション　［3階部分/4階建］

中古マンション 2,250万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目

ニューライフ岡本

阪急神戸線『岡本駅』徒歩8分

建物 53.1㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションパラッシオ岡本

住吉川沿いの南斜面地に建つ、全戸南向きの中規模マンション　［8階部分/11階建］

中古マンション 2,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目

パラッシオ岡本

JR東海道本線『住吉駅』バス6分・徒歩6分

建物 109.52㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内

中古マンション日生本山コープ

高台につき眺望・通風良好、専有面積81.50平米の南向き住戸　メゾネットプランの3LDK　［3階部分/7階建］

中古マンション 2,480万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目

日生本山コープ

阪急神戸線『岡本駅』徒歩5分

建物 81.5㎡ / 3LDK / 1968年築 / 南向き

本山第一小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可メゾネット南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション日生本山コープ

南西角部屋で日当たり・通風良好、2026年10月にリフォーム実施　全居室7.5帖以上　［2階部分/7階建］

中古マンション 2,499万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目

日生本山コープ

阪急神戸線『岡本駅』徒歩5分

建物 81.46㎡ / 2LDK / 1968年築 / 南向き

本山第一小学校 / 本山中学校

ペット可角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションフローラハイツ岡本

南西角部屋で採光・通風良好、ゆとりの4LDKプラン　専有面積122.41平米の専用庭付き住戸　空室　［2階部分/8階建］

中古マンション 2,920万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目

フローラハイツ岡本

阪急神戸線『岡本駅』徒歩21分

建物 122.41㎡ / 4LDK / 1985年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ペット可角部屋南向き公園10分以内

土地神戸市東灘区本山北町1丁目土地

第1種住居地域内にある約23坪の建築条件無し土地

土地 3,580万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩9分

土地 78.97㎡ / 北向き

本山第三小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションアヴァンセ岡本

風通し・日当たりの良い南向きバルコニー、各個室に収納あり　専有面積72.83平米の2SLDK　現況空室　［3階部分/5階建］

中古マンション 3,740万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目

アヴァンセ岡本

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩7分

建物 72.83㎡ / 2SLDK / 1997年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション甲南セラード東灘

二面バルコニーの東向き角部屋で採光・通風良好　ライフ徒歩9分　［3階部分/6階建］

中古マンション 3,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目

甲南セラード東灘

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩5分

建物 56.62㎡ / 2LDK / 1997年築 / 東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市東灘区西岡本6丁目中古一戸建て

LDK約16帖・全洋室6帖以上、2LDK+納戸付きの中古戸建　本山第二小学校徒歩13分　複数沿線利用可能

中古一戸建て 3,799万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩17分

建物 81.14㎡ / 2LDK / 1996年築　

土地 92.81㎡ / 北東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

公園10分以内

土地神戸市東灘区甲南台土地

第1種低層住居専用地域内にある約64坪の建築条件無し土地

土地 4,230万円詳細

兵庫県神戸市東灘区甲南台

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩17分

土地 214.75㎡ / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南道路低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目中古一戸建て

並列駐車可能のガレージ付き、家事動線良好・収納充実の中古戸建　2026年9月リフォーム実施　緑豊かな住宅地

中古一戸建て 4,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩19分

建物 99.12㎡ / 4LDK / 2001年築　

土地 100.12㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

車2台可南道路低層住居専用地域

中古マンションザ・岡本プレミアム

南東向きで採光良好、専有面積86.42平米の4LDK　自然身近な環境　［6階部分/10階建］

中古マンション 4,380万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目

ザ・岡本プレミアム

阪急神戸線『岡本駅』徒歩16分

建物 86.42㎡ / 4LDK / 2011年築 / 南東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ペット可南向き低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,999万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩16分

建物 110.96㎡ / 4LDK / 2007年築　

土地 150.04㎡ / 南東・北西向き

本山第三小学校 / 本山中学校

車2台可南道路低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区西岡本4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域、敷地面積約34坪・庭付きの中古戸建　シャッター付きビルトインガレージあり

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩14分

建物 125.5㎡ / 4LDK / 1987年築　

土地 115.67㎡ / 東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地 3号地

第1種低層住居専用地域内にある約46坪の建築条件無し土地

土地 5,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩14分

土地 152.58㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古マンションアーバニスフレア森北グランヒルズ

南向きで日当たり良好、専有面積92平米・駐車場権利付き　リフォーム済み　［2階部分/5階建］

中古マンション 6,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目

アーバニスフレア森北グランヒルズ

ＪＲ東海道本線『甲南山手駅』徒歩8分

建物 92.2㎡ / 3LDK / 2006年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

ペット可南向き公園10分以内低層住居専用地域

中古マンション甲南コーポラス

南西角部屋で採光・通風良好、専有面積117.44平米の4LDK　フルリフォーム済み　［7階部分/11階建］

中古マンション 6,299万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目

甲南コーポラス

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩7分

建物 117.44㎡ / 4LDK / 1997年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約40坪の建築条件無し土地

土地 6,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩14分

土地 132.75㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約42坪の建築条件無し土地　全2区画の分譲地　住吉川近くの静かな住宅地

土地 7,180万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

JR東海道本線『住吉駅』徒歩15分

土地 140.71㎡ / 北東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、敷地面積約84坪・RC造3階建ての二世帯対応住宅　閑静な住宅地　接道間口約15m

中古一戸建て 7,180万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩13分

建物 241.02㎡ / 3LDK+1LDK / 2009年築　

土地 278.74㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

車2台可二世帯南道路低層住居専用地域

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東灘区の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,735万円	31年
70平米台	3,499万円	28年
80平米台	4,278万円	27年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	3	6	5	33	47
～10,000	0	0	0	0	2	7	11	8	28
～9,000	0	0	0	0	6	8	10	13	37
～8,000	0	0	1	3	24	26	24	18	96
～7,000	0	0	0	12	45	49	31	33	170
～6,000	0	0	1	33	93	61	19	56	263
～5,000	3	1	8	79	165	83	55	78	472
～4,000	0	3	57	226	325	148	84	100	943
～3,000	5	18	177	340	336	115	48	41	1080
～2,000	55	121	249	291	142	50	13	8	929
～1,000	278	85	47	26	24	6	2	1	469
万円	341	228	540	1010	1165	559	302	389	4534

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	860万円	46年
70平米台	1,893万円	35年
80平米台	2,114万円	32年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	5	1	6
～4,000	0	0	0	1	4	15	3	6	29
～3,000	0	0	0	9	16	10	4	9	48
～2,000	0	0	4	4	14	6	4	0	32
～1,000	0	11	152	61	11	9	2	0	246
万円	0	11	156	75	45	40	18	16	361

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円～3,000万円、広さは50平米～90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,748万円
30坪台	6,382万円
40坪台	6,598万円
50坪台	7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	1	0	0	3
～10,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～9,000	0	1	0	2	0	0	0	3
～8,000	8	1	6	5	0	0	0	20
～7,000	15	8	13	6	0	0	0	42
～6,000	55	14	22	0	0	0	0	91
～5,000	69	12	11	1	0	0	0	93
～4,000	26	1	1	0	0	0	0	28
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	174	37	57	14	1	0	0	283

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	5,830万円
40坪台	4,423万円
50坪台	5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	1	2	0	0	5
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	3	2	0	0	0	5
～5,000	0	0	3	5	4	0	0	12
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	12	9	6	0	0	27

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,302万円	23年
30坪台	5,666万円	21年
40坪台	5,971万円	23年
50坪台	6,853万円	27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	12	15	8	7	15	57
～10,000	0	2	5	1	3	1	4	16
～9,000	0	2	11	9	1	3	1	27
～8,000	2	3	10	9	3	4	0	31
～7,000	7	9	24	11	4	2	3	60
～6,000	22	14	34	13	2	4	2	91
～5,000	54	25	24	7	2	1	1	114
～4,000	86	25	22	14	2	0	0	149
～3,000	69	5	10	1	0	0	1	86
～2,000	40	3	3	5	1	0	0	52
～1,000	27	4	1	0	0	0	1	33
万円	307	92	156	85	26	22	28	716

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,980万円	13年
30坪台	2,817万円	18年
40坪台	3,867万円	20年
50坪台	3,903万円	18年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	1	0	1	0	3	5
～6,000	0	0	0	3	4	2	0	9
～5,000	0	0	3	8	3	1	1	16
～4,000	0	1	4	5	3	0	2	15
～3,000	0	0	4	8	3	1	3	19
～2,000	0	1	2	1	5	2	1	12
～1,000	0	0	4	3	0	0	0	7
万円	0	2	18	28	19	6	15	88

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円～4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10～20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,642万円
30坪台	5,619万円
40坪台	6,675万円
50坪台	8,086万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	6	24	22	19	43	114
～10,000	0	0	6	4	5	2	4	21
～9,000	0	0	14	12	4	2	2	34
～8,000	0	0	18	14	2	1	1	36
～7,000	1	4	27	21	5	3	3	64
～6,000	2	9	27	4	6	1	2	51
～5,000	14	12	29	17	10	4	1	87
～4,000	15	13	24	7	4	0	1	64
～3,000	19	17	5	4	1	0	2	48
～2,000	22	5	1	1	0	0	0	29
～1,000	9	2	2	3	1	0	0	17
万円	82	62	159	111	60	32	59	565

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	---万円
40坪台	2,398万円
50坪台	2,283万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	1	1	1	1	4
～4,000	0	0	2	3	2	1	2	10
～3,000	0	0	4	13	4	1	2	24
～2,000	0	0	2	6	3	4	0	15
～1,000	0	0	0	2	1	1	1	5
万円	0	0	8	25	11	9	11	64

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア（第1種低層住居専用地域内）においては、土地面積が150平米～200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。