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本山中学校（神戸市東灘区）校区内の不動産

現在、売出し中の『本山中学校（神戸市東灘区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：36件　最終更新日：2026年07月09日》

「本山中学校」について

『本山中学校』は、JR神戸線「摂津本山」駅から西方向へ徒歩8分、『岡本3丁目』にある公立の中学校です。阪急神戸線「岡本」駅からは南西方向へ徒歩12分の距離。周辺は各種店舗やマンションが混在する街です。敷地西側は『市立本山第二小学校』に隣接。また北側を山手幹線、南側をJR神戸線の線路が通っています。創設は1947（昭和22）年。校訓は「創造、友愛、責任」です。

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所在地: 神戸市東灘区岡本3丁目3-1
校区: 岡本1～9、甲南台、西岡本1～7、本山北町1～6、本山町岡本、本山町北畑、本山町田辺、本山町中野、本山町野寄、本山町森、森北町1～7

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本山中学校（神戸市東灘区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 5件追加されました。

地図表示該当件数36件

新着＋価格順

新価格 6/30

中古マンション岡本ハウス

第1種低層住居専用地域内にある総戸数41戸・6階建ての中古マンション　［2階部分/6階建］

中古マンション 1,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目

岡本ハウス

阪急神戸線『岡本駅』徒歩11分

建物 106.13㎡ / 4LDK+N / 1970年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ヴィンテージ角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 7/03

中古一戸建て神戸市東灘区本山北町4丁目中古一戸建て

南ひな壇で眺望有り、南西・北が接道した約23坪の中古一戸建て　シャッター付き掘り込み車庫あり　各階にトイレ有り

中古一戸建て 2,580万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩10分

建物 96.24㎡ / 4LDK / 1989年築　

土地 76.9㎡ / 南西・北向き

本山第一小学校 / 本山中学校

眺望有リフォーム向き南道路小学校10分以内

NEW 7/05

中古マンション収益物件オーキッドコート左峯館

住吉川沿いに建つ、チャールズ・ムーア設計のハイグレードマンション　川沿いの棟　《オーナーチェンジ》　［3階部分/12階建］

中古マンション 収益物件 3,800万円詳細

利回り：約11.7%

兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目

オーキッドコート左峯館

JR東海道本線『住吉駅』徒歩5分

建物 151.71㎡ / 4LDK / 1992年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ハイグレード角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

NEW 7/04

中古一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 5,049万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩16分

建物 110.96㎡ / 4LDK / 2007年築　

土地 150.04㎡ / 南東・北西向き

本山第三小学校 / 本山中学校

車2台可南道路低層住居専用地域

新価格 7/04

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地 3号地

第1種低層住居専用地域内にある約46坪の建築条件無し土地

土地 5,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩14分

土地 152.58㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 6/27

新築一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,480万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』バス9分・徒歩1分

建物 118.76㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 171.63㎡ / 北西向き

本山第三小学校 / 本山中学校

低層住居専用地域

新価格 6/30

中古マンションワコーレ西岡本グランプレイス

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数17戸・6階建ての中古マンション　［5階部分/6階建］

中古マンション 9,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目

ワコーレ西岡本グランプレイス

JR東海道本線『住吉駅』徒歩12分

建物 78.27㎡ / 3LDK / 2023年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南向き小学校10分以内

中古マンションセントラルハイツ岡本

高台に立つ最上階、南向きで採光良好な住戸　2026年4月リフォーム実施、駐車場権利付き　［3階部分/3階建］

中古マンション 2,599万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目

セントラルハイツ岡本

ＪＲ東海道本線『甲南山手駅』徒歩8分

建物 66.84㎡ / 2SLDK / 1983年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有最上階南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区岡本6丁目土地

地下車庫が造成済み（3台駐車可）、約107坪の建築条件無し土地　更地　天上川沿いの住宅地

土地 4,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩8分

土地 355.45㎡ / 北東向き

本山第一小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区森北町1丁目土地 2号地

第1種住居地域内にある約18坪の建築条件付きの土地

土地 4,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩3分

土地 61.59㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上

中古マンションカトレア岡本壱番館

高台で眺望あり、南東向きで採光良好な2SLDK　住吉川徒歩3分　ペット飼育可能　［2階部分/8階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目

カトレア岡本壱番館

阪急神戸線『岡本駅』バス6分・徒歩6分

建物 81.81㎡ / 2SLDK / 1983年築 / 南東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可南向き低層住居専用地域

中古マンション収益物件日生本山コープ

第1種低層住居専用地域内にある総戸数33戸・7階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［2階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 1,580万円詳細

利回り：約8.3%

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目

日生本山コープ

阪急神戸線『岡本駅』徒歩5分

建物 80.04㎡ / 2LDK / 1968年築 / 西向き

本山第一小学校 / 本山中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションセントラルハイツ岡本パート2

第1種低層住居専用地域内にある総戸数8戸・4階建ての中古マンション　［3階部分/4階建］

中古マンション 1,700万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目

セントラルハイツ岡本パート2

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩8分

建物 76.75㎡ / 3LDK / 1983年築 / 向き

本山第三小学校 / 本山中学校

公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションエステート岡本

第1種低層住居専用地域内にある総戸数85戸・4階建ての中古マンション　［4階部分/4階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目

エステート岡本

阪急神戸線『岡本駅』徒歩11分

建物 54.25㎡ / 2LDK / 1974年築 / 北向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ヴィンテージ公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区岡本4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある建築条件無し土地　複数沿線利用可　平坦な地勢　《古家付き》

土地 1,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩11分

土地 64.59㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション収益物件岡本テラスハウス

第1種低層住居専用地域内にある総戸数20戸・2階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［1階部分/2階建］

中古マンション 収益物件 2,100万円詳細

利回り：約8.2%

兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目

岡本テラスハウス

阪急神戸線『芦屋川駅』徒歩20分

建物 98.99㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可南向き低層住居専用地域

中古マンションニューライフ岡本

阪急神戸線沿いの住宅地、2棟構成・店舗付きの小規模マンション　［3階部分/4階建］

中古マンション 2,250万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目

ニューライフ岡本

阪急神戸線『岡本駅』徒歩8分

建物 53.1㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションパラッシオ岡本

住吉川沿いの南斜面地に建つ、全戸南向きの中規模マンション　［8階部分/11階建］

中古マンション 2,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目

パラッシオ岡本

JR東海道本線『住吉駅』バス6分・徒歩6分

建物 109.52㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内

中古マンションフローラハイツ岡本

南西角部屋で採光・通風良好、ゆとりの4LDKプラン　専有面積122.41平米の専用庭付き住戸　空室　［2階部分/8階建］

中古マンション 2,970万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目

フローラハイツ岡本

阪急神戸線『岡本駅』徒歩21分

建物 122.41㎡ / 4LDK / 1985年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ペット可角部屋南向き公園10分以内

土地神戸市東灘区本山北町1丁目土地

第1種住居地域内にある約23坪の建築条件無し土地

土地 3,580万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩9分

土地 78.97㎡ / 北向き

本山第三小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションアヴァンセ岡本

風通し・日当たりの良い南向きバルコニー、各個室に収納あり　専有面積72.83平米の2SLDK　現況空室　［3階部分/5階建］

中古マンション 3,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目

アヴァンセ岡本

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩7分

建物 72.83㎡ / 2SLDK / 1997年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション甲南セラード東灘

二面バルコニーの東向き角部屋で採光・通風良好　ライフ徒歩9分　［3階部分/6階建］

中古マンション 3,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目

甲南セラード東灘

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩5分

建物 56.62㎡ / 2LDK / 1997年築 / 東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区甲南台土地

第1種低層住居専用地域内にある約64坪の建築条件無し土地

土地 4,230万円詳細

兵庫県神戸市東灘区甲南台

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩17分

土地 214.75㎡ / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南道路低層住居専用地域

中古マンションステイツ岡本甲南山手

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数22戸・7階建ての中古マンション　［3階部分/7階建］

中古マンション 4,380万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目

ステイツ岡本甲南山手

ＪＲ東海道本線『甲南山手駅』徒歩5分

建物 81.13㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションザ・岡本プレミアム

南東向きで採光良好、専有面積86.42平米の4LDK　自然身近な環境　［6階部分/10階建］

中古マンション 4,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目

ザ・岡本プレミアム

阪急神戸線『岡本駅』徒歩16分

建物 86.42㎡ / 4LDK / 2011年築 / 南東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ペット可南向き低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区岡本4丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、敷地面積約40坪・木造3階建ての中古戸建　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 5,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩12分

建物 122.02㎡ / 2SLDK / 2003年築　

土地 132.24㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約40坪の建築条件無し土地

土地 6,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩14分

土地 132.75㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古マンションアーバニスフレア森北グランヒルズ

南向きで日当たり良好、専有面積92平米・駐車場権利付き　リフォーム済み　［2階部分/5階建］

中古マンション 6,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目

アーバニスフレア森北グランヒルズ

ＪＲ東海道本線『甲南山手駅』徒歩8分

建物 92.2㎡ / 3LDK / 2006年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

ペット可南向き公園10分以内低層住居専用地域

中古マンション甲南コーポラス

南西角部屋で採光・通風良好、専有面積117.44平米の4LDK　フルリフォーム済み　［7階部分/11階建］

中古マンション 6,399万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目

甲南コーポラス

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩7分

建物 117.44㎡ / 4LDK / 1997年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションユニハイム岡本

南東角部屋で採光・通風良好、専有面積96平米　『コープこうべ』徒歩1分　［2階部分/4階建］

中古マンション 6,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目

ユニハイム岡本

阪急神戸線『岡本駅』徒歩1分

建物 96.17㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南向き

本山第一小学校 / 本山中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

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1〜30件 / 36件

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東灘区の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,724万円	31年
70平米台	3,496万円	27年
80平米台	4,220万円	26年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	4	3	31	40
～10,000	0	0	0	0	1	4	11	6	22
～9,000	0	0	0	0	4	8	10	12	34
～8,000	0	0	1	2	22	23	23	21	92
～7,000	0	0	0	11	43	50	30	33	167
～6,000	0	0	1	27	85	59	21	56	249
～5,000	3	0	8	70	169	82	56	78	466
～4,000	0	2	54	223	323	149	82	101	934
～3,000	4	18	176	352	341	118	52	42	1103
～2,000	54	117	254	279	143	51	14	7	919
～1,000	280	88	48	25	26	5	3	1	476
万円	341	225	542	989	1159	553	305	388	4502

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	818万円	47年
70平米台	1,858万円	36年
80平米台	2,246万円	30年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	5	1	6
～4,000	0	0	0	2	4	15	3	6	30
～3,000	0	0	0	8	14	10	4	10	46
～2,000	0	0	3	4	14	3	5	1	30
～1,000	0	14	153	68	10	7	2	0	254
万円	0	14	156	82	42	35	19	18	366

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円～3,000万円、広さは50平米～90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,725万円
30坪台	6,396万円
40坪台	6,552万円
50坪台	7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	1	0	0	3
～10,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～9,000	0	1	0	2	0	0	0	3
～8,000	8	1	4	5	0	0	0	18
～7,000	15	9	12	6	0	0	0	42
～6,000	57	15	23	0	0	0	0	95
～5,000	75	12	11	1	0	0	0	99
～4,000	31	1	2	0	0	0	0	34
～3,000	2	0	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	188	39	56	14	1	0	0	298

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	5,605万円
40坪台	4,423万円
50坪台	5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	1	1	0	0	4
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	3	2	0	0	0	5
～5,000	0	0	3	5	4	0	0	12
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	12	9	5	0	0	26

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,443万円	23年
30坪台	5,764万円	20年
40坪台	6,017万円	22年
50坪台	6,925万円	27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	11	14	8	7	13	53
～10,000	0	2	5	1	2	1	4	15
～9,000	0	2	11	8	1	3	1	26
～8,000	0	3	9	9	2	4	0	27
～7,000	7	9	24	12	4	2	3	61
～6,000	22	14	34	14	2	4	3	93
～5,000	48	27	23	7	2	1	1	109
～4,000	87	26	23	14	2	0	0	152
～3,000	69	4	11	2	0	0	1	87
～2,000	42	3	3	4	1	0	0	53
～1,000	27	3	1	0	0	0	1	32
万円	302	93	155	85	24	22	27	708

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	---万円	-年
30坪台	2,811万円	22年
40坪台	3,867万円	20年
50坪台	4,003万円	21年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	1	0	1	0	3	5
～6,000	0	0	0	3	3	1	0	7
～5,000	0	0	3	8	4	1	1	17
～4,000	0	0	4	4	3	0	2	13
～3,000	0	0	5	6	3	1	2	17
～2,000	0	1	2	2	5	2	1	13
～1,000	0	0	4	3	0	0	1	8
万円	0	1	19	26	19	5	14	84

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円～4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10～20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,564万円
30坪台	5,545万円
40坪台	6,382万円
50坪台	8,064万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	6	23	22	16	40	107
～10,000	0	0	6	3	4	1	4	18
～9,000	0	0	14	12	3	2	2	33
～8,000	0	0	15	13	2	1	2	33
～7,000	1	3	26	20	4	3	2	59
～6,000	2	9	26	5	6	1	3	52
～5,000	17	12	28	18	12	3	1	91
～4,000	13	12	27	8	5	0	1	66
～3,000	17	18	6	3	1	0	1	46
～2,000	22	5	1	1	0	0	0	29
～1,000	10	2	2	3	1	0	0	18
万円	82	61	157	109	60	27	56	552

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	---万円
40坪台	2,532万円
50坪台	2,193万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～5,000	0	0	0	1	1	1	1	4
～4,000	0	0	2	3	2	0	3	10
～3,000	0	0	4	12	4	1	1	22
～2,000	0	0	2	5	3	5	0	15
～1,000	0	0	1	3	1	1	1	7
万円	0	0	9	24	11	9	13	66

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア（第1種低層住居専用地域内）においては、土地面積が150平米～200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。