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鴻池小学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『鴻池小学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：5件　最終更新日：2026年07月30日》

「鴻池小学校」について

『鴻池小学校』は、阪急伊丹線「伊丹」駅から北西方向へバス乗車10分、「鴻池4丁目」の閑静な住宅地の中にある小学校です。周辺は田畑が多く残りのどかな雰囲気。東側に「天神川」が流れ、南側は伊丹スポーツセンターに面しています。昭和56年（1981年）4月、伊丹市内で17番目に開校した小学校です。

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所在地
伊丹市鴻池4丁目4-5
校区
荻野西1丁目、鴻池1丁目、鴻池2丁目（1番～7番、8番3号、13番、14番）、鴻池3～6丁目、中野東1丁目（1～106番地・245～259番地・272～298番地・303番地）、中野東2丁目1～98番地・196～202番地・206番地・218～228番地・376番地・377番地・400番地）、瑞原全域
「鴻池小学校」の中古マンション 「鴻池小学校」の一戸建て 「鴻池小学校」の土地
鴻池小学校
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鴻池小学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

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該当件数5件
新着＋価格順
パレ昆陽池公園1
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NEW 7/28

NEW 7/28パレ昆陽池公園1

室内写真

中古マンション パレ昆陽池公園1

専用庭付き、南西・南東の角部屋3LDK　キッチン2WAY　業務スーパー徒歩7分　［1階部分/6階建］

中古マンション 1,490万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市中野東1丁目

パレ昆陽池公園1

阪急伊丹線『伊丹駅』 バス13分・徒歩6分

建物 65.3㎡ / 3LDK / 1994年築 / 南西向き

鴻池小学校 / 天王寺川中学校

デザイナーズ角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内
落合 聖範

落合 聖範

デザイナーズマンションならではの洗練された住空間が魅力です。南西・南東の角住戸につき、採光・通風ともに良好。専用庭付きで、戸建てのような開放感を味わえます。現在は空き部屋のため、ご都合に合わせてご見学いただけます。

伊丹市荻野西1丁目 一戸建て
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伊丹市荻野西1丁目 新築一戸建て

新築オススメ室内写真

新築一戸建て 伊丹市荻野西1丁目 新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,830万円 詳細

兵庫県伊丹市荻野西1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 バス13分・徒歩8分

建物 95.97㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 106.45㎡ / 東向き

鴻池小学校 / 天王寺川中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
福田 健

福田 健

納戸・廊下収納・階段下収納のほかに全居室収納ありです！ルーフバルコニーも魅力です！

伊丹市鴻池1丁目 テラスハウス
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伊丹市鴻池1丁目 テラスハウス

テラスハウス 伊丹市鴻池1丁目 テラスハウス

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅》

テラスハウス 600万円 詳細

兵庫県伊丹市鴻池1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 バス11分・徒歩5分

建物 48.8㎡ / 3DK / 1976年築　

土地 55.03㎡ / 北西向き

鴻池小学校 / 天王寺川中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
伊丹市荻野西1丁目 店舗
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伊丹市荻野西1丁目 店舗

収益物件 伊丹市荻野西1丁目 店舗

天神川近く、ある木造2階建ての店舗付き住戸　『関西スーパー鴻池店』徒歩4分　《オーナーチェンジ》

収益物件 1,580万円 詳細
利回り：約11.7%

兵庫県伊丹市荻野西1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 バス15分・徒歩5分

建物 79.57㎡ / 店舗付住宅 / 1972年築　

土地 61.82㎡ / 北向き

鴻池小学校 / 天王寺川中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
ウィルロード昆陽池パークビュー
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ウィルロード昆陽池パークビュー

中古マンション 収益物件 ウィルロード昆陽池パークビュー

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数85戸・11階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［2階部分/11階建］

中古マンション 収益物件 1,880万円 詳細
利回り：約7.6%

兵庫県伊丹市中野東1丁目

ウィルロード昆陽池パークビュー

阪急伊丹線『伊丹駅』 バス8分・徒歩1分

建物 79.71㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き

鴻池小学校 / 天王寺川中学校

南向き公園10分以内
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伊丹市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,609万円 28年
70平米台 3,640万円 21年
80平米台 3,520万円 26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 0 1
～7,000 1 0 0 0 5 1 1 0 8
～6,000 0 0 0 4 22 11 4 5 46
～5,000 0 0 5 26 101 19 4 2 157
～4,000 0 0 21 94 113 40 3 2 273
～3,000 2 2 37 129 98 25 7 2 302
～2,000 4 13 46 117 26 9 1 0 216
～1,000 3 11 6 11 2 0 1 0 34
万円 10 26 115 381 368 105 21 13 1039
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,400万円 38年
70平米台 1,949万円 30年
80平米台 2,057万円 31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～4,000 0 0 0 1 13 10 2 0 26
～3,000 0 0 3 35 64 28 5 0 135
～2,000 1 0 43 221 89 40 2 0 396
～1,000 1 4 24 73 20 1 0 0 123
万円 2 4 70 330 186 79 9 1 681
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,108万円
30坪台4,721万円
40坪台4,682万円
50坪台5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 2 0 0 0 0 2
～6,000 0 7 40 10 0 0 0 57
～5,000 11 35 109 1 0 0 0 156
～4,000 21 19 27 0 0 0 0 67
～3,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 61 179 11 0 0 0 284
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,883万円
30坪台4,006万円
40坪台4,308万円
50坪台4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 0 24 112 3 0 0 0 139
～4,000 26 44 121 7 0 0 0 198
～3,000 7 0 3 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 68 241 11 0 0 0 353
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,684万円 28年
30坪台 3,555万円 19年
40坪台 4,230万円 24年
50坪台 5,421万円 17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 2 0 1 1 0 4
～9,000 0 0 1 1 0 1 0 3
～8,000 0 0 0 2 2 3 1 8
～7,000 0 0 3 2 1 2 1 9
～6,000 0 0 9 11 0 0 0 20
～5,000 1 8 56 8 2 2 0 77
～4,000 10 30 94 8 1 1 0 144
～3,000 40 24 41 4 0 0 1 110
～2,000 25 16 7 0 0 0 0 48
～1,000 32 4 6 1 1 0 0 44
万円 108 82 219 37 9 10 3 468
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,525万円 24年
30坪台 3,261万円 17年
40坪台 3,269万円 22年
50坪台 3,907万円 27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 3 0 0 0 8
～5,000 0 1 24 6 3 0 0 34
～4,000 5 27 125 9 1 0 0 167
～3,000 23 37 80 2 0 0 0 142
～2,000 32 17 14 2 2 0 0 67
～1,000 16 3 1 4 1 0 1 26
万円 76 85 249 26 8 0 1 445
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,390万円
30坪台3,231万円
40坪台3,990万円
50坪台4,946万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 20 22
～10,000 0 0 0 0 0 5 4 9
～9,000 0 0 0 0 4 3 3 10
～8,000 0 0 2 2 5 6 1 16
～7,000 0 0 0 7 7 3 3 20
～6,000 0 0 3 20 7 1 2 33
～5,000 0 3 52 29 3 0 2 89
～4,000 1 29 172 27 2 0 5 236
～3,000 19 54 110 9 3 1 0 196
～2,000 31 22 13 3 0 0 0 69
～1,000 15 2 3 0 0 0 1 21
万円 66 110 355 98 31 20 41 721
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,064万円
30坪台2,562万円
40坪台3,182万円
50坪台3,555万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 11 11
～10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 1 0 7 8
～6,000 0 0 0 1 5 3 3 12
～5,000 0 0 3 8 1 2 0 14
～4,000 0 3 56 29 6 1 0 95
～3,000 2 43 193 10 0 1 0 249
～2,000 24 33 24 1 0 0 0 82
～1,000 16 0 3 0 0 0 0 19
万円 42 79 279 49 13 7 23 492
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。

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※年末年始除く
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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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