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鈴原小学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『鈴原小学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：8件　最終更新日：2026年08月08日》

「鈴原小学校」について

『鈴原小学校』は、阪急伊丹線「新伊丹」駅から西方向へ徒歩8分、「御願塚6丁目」にある小学校です。周辺は緑豊かな落ち着いた住宅街で、校内には伊丹市名誉花壇に指定された「バラ園」があります。昭和49年に開校。教育目標は「心ゆたかで たくましく 自ら学び 高め合う子」です。

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所在地
伊丹市御願塚6丁目3-1
校区
梅ノ木7丁目、行基町2丁目（96～97番地・117～119番地）、行基町3～4丁目、御願塚6～7丁目、鈴原町全域、南鈴原全域、美鈴町1～2丁目
「鈴原小学校」の中古マンション 「鈴原小学校」の一戸建て 「鈴原小学校」の土地
鈴原小学校
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鈴原小学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 3件追加されました。
該当件数8件
新着＋価格順
伊丹市鈴原町6丁目 一戸建て
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新価格 8/03

新価格 8/03伊丹市鈴原町6丁目 新築一戸建て

新築オススメ

新築一戸建て 伊丹市鈴原町6丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,499万円 詳細

兵庫県伊丹市鈴原町6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩16分

建物 96.26㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 100.61㎡ / 西向き

鈴原小学校 / 西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
福田 健

福田 健

LDKは19帖超！ウォークインクローゼットや、お子様の宿題や家事に最適なカウンターコーナーがある広さを活かしたプランです。

伊丹市南鈴原3丁目 土地
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新価格 7/27

新価格 7/27伊丹市南鈴原3丁目 土地

建築条件無

土地 伊丹市南鈴原3丁目 土地

南東付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約38坪の建築条件無し土地

土地 4,280万円 詳細

兵庫県伊丹市南鈴原3丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩12分

土地 127.6㎡ / 南東向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
伊丹市鈴原町4丁目 一戸建て
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新価格 8/03

新価格 8/03伊丹市鈴原町4丁目 新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て 伊丹市鈴原町4丁目 新築一戸建て 3号地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある敷地面積約37坪の新築戸建　LDK20帖大

新築一戸建て 6,199万円 詳細

兵庫県伊丹市鈴原町4丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩12分

建物 106.75㎡ / 3SLDK / 2027年築　

土地 122.9㎡ / 南向き

鈴原小学校 / 西中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
福田 健

福田 健

阪急伊丹駅徒歩12分！第一種低層住居専用地域！ 駐車2台可能(車種による)南付け道路につき採光良好！

伊丹市鈴原町9丁目 一戸建て
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伊丹市鈴原町9丁目 新築一戸建て 3号地

新築オススメ

新築一戸建て 伊丹市鈴原町9丁目 新築一戸建て 3号地

全3区画の分譲地、リビング階段プランの新築戸建　全居室2面採光・収納付き　鈴原小学校徒歩2分

新築一戸建て 5,998万円 詳細

兵庫県伊丹市鈴原町9丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩8分

建物 92.32㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 100㎡ / 南向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
福田 健

福田 健

全居室２面採光で開放感のある間取！駅徒歩圏内で便利な地域です！

伊丹市梅ノ木7丁目 一戸建て
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伊丹市梅ノ木7丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 収益物件 伊丹市梅ノ木7丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・再建築不可》

中古一戸建て 収益物件 1,280万円 詳細
利回り：約9.4%

兵庫県伊丹市梅ノ木7丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩7分

建物 75.68㎡ / 3LDK / 1973年築　

土地 68.07㎡ / -向き

鈴原小学校 / 南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
伊丹市鈴原町9丁目 一戸建て
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伊丹市鈴原町9丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 伊丹市鈴原町9丁目 新築一戸建て 1号地

角地に立つロフト付き・リビング階段の新築一戸建て　全居室2面以上の採光　鈴原小学校徒歩2分

新築一戸建て 5,550万円 詳細

兵庫県伊丹市鈴原町9丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩8分

建物 77㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 91.42㎡ / 南西・南向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地2区画以上
伊丹市鈴原町8丁目 一戸建て
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伊丹市鈴原町8丁目 新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て 伊丹市鈴原町8丁目 新築一戸建て 3号地

敷地面積約48坪、第1種低層住居専用地域内・全3区画の分譲地に建つ新築戸建　車2台駐車可

新築一戸建て 5,990万円 詳細

兵庫県伊丹市鈴原町8丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩15分

建物 103.09㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 159.68㎡ / -向き

鈴原小学校 / 西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
伊丹市鈴原町8丁目 一戸建て
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伊丹市鈴原町8丁目 新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て 伊丹市鈴原町8丁目 新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,290万円 詳細

兵庫県伊丹市鈴原町8丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩15分

建物 110.69㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 142.29㎡ / -向き

鈴原小学校 / 西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
1〜8件 / 8件

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伊丹市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,609万円 28年
70平米台 3,640万円 21年
80平米台 3,520万円 26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 0 1
～7,000 1 0 0 0 5 1 1 0 8
～6,000 0 0 0 4 22 11 4 5 46
～5,000 0 0 5 26 101 19 4 2 157
～4,000 0 0 21 94 113 40 3 2 273
～3,000 2 2 37 129 98 25 7 2 302
～2,000 4 13 46 117 26 9 1 0 216
～1,000 3 11 6 11 2 0 1 0 34
万円 10 26 115 381 368 105 21 13 1039
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,400万円 38年
70平米台 1,949万円 30年
80平米台 2,057万円 31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～4,000 0 0 0 1 13 10 2 0 26
～3,000 0 0 3 35 64 28 5 0 135
～2,000 1 0 43 221 89 40 2 0 396
～1,000 1 4 24 73 20 1 0 0 123
万円 2 4 70 330 186 79 9 1 681
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,108万円
30坪台4,721万円
40坪台4,682万円
50坪台5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 2 0 0 0 0 2
～6,000 0 7 40 10 0 0 0 57
～5,000 11 35 109 1 0 0 0 156
～4,000 21 19 27 0 0 0 0 67
～3,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 61 179 11 0 0 0 284
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,883万円
30坪台4,006万円
40坪台4,308万円
50坪台4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 0 24 112 3 0 0 0 139
～4,000 26 44 121 7 0 0 0 198
～3,000 7 0 3 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 68 241 11 0 0 0 353
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,684万円 28年
30坪台 3,555万円 19年
40坪台 4,230万円 24年
50坪台 5,421万円 17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 2 0 1 1 0 4
～9,000 0 0 1 1 0 1 0 3
～8,000 0 0 0 2 2 3 1 8
～7,000 0 0 3 2 1 2 1 9
～6,000 0 0 9 11 0 0 0 20
～5,000 1 8 56 8 2 2 0 77
～4,000 10 30 94 8 1 1 0 144
～3,000 40 24 41 4 0 0 1 110
～2,000 25 16 7 0 0 0 0 48
～1,000 32 4 6 1 1 0 0 44
万円 108 82 219 37 9 10 3 468
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,525万円 24年
30坪台 3,261万円 17年
40坪台 3,269万円 22年
50坪台 3,907万円 27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 3 0 0 0 8
～5,000 0 1 24 6 3 0 0 34
～4,000 5 27 125 9 1 0 0 167
～3,000 23 37 80 2 0 0 0 142
～2,000 32 17 14 2 2 0 0 67
～1,000 16 3 1 4 1 0 1 26
万円 76 85 249 26 8 0 1 445
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,390万円
30坪台3,231万円
40坪台3,990万円
50坪台4,946万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 20 22
～10,000 0 0 0 0 0 5 4 9
～9,000 0 0 0 0 4 3 3 10
～8,000 0 0 2 2 5 6 1 16
～7,000 0 0 0 7 7 3 3 20
～6,000 0 0 3 20 7 1 2 33
～5,000 0 3 52 29 3 0 2 89
～4,000 1 29 172 27 2 0 5 236
～3,000 19 54 110 9 3 1 0 196
～2,000 31 22 13 3 0 0 0 69
～1,000 15 2 3 0 0 0 1 21
万円 66 110 355 98 31 20 41 721
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,064万円
30坪台2,562万円
40坪台3,182万円
50坪台3,555万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 11 11
～10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 1 0 7 8
～6,000 0 0 0 1 5 3 3 12
～5,000 0 0 3 8 1 2 0 14
～4,000 0 3 56 29 6 1 0 95
～3,000 2 43 193 10 0 1 0 249
～2,000 24 33 24 1 0 0 0 82
～1,000 16 0 3 0 0 0 0 19
万円 42 79 279 49 13 7 23 492
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。

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営業時間
10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
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