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神津小学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『神津小学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：4件　最終更新日：2026年11月03日》

「神津小学校」について

『神津小学校』は、JR宝塚線「伊丹駅」から東方向へ徒歩約20分、「伊丹市森本1丁目」にある伊丹市内で2番目に古い公立の小学校です。周辺はマンションや団地が立つエリア。学校の西側には河川敷球場や運動広場、遊歩道が整備された猪名川が流れています。明治6年開校。教育目標は「心身共に健康で、自ら学び共に生きる子どもの育成」です。

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所在地
伊丹市森本1丁目8-1
校区
伊丹字下市場、岩屋全域、岩屋字全域、小阪田字全域、口酒井全域、口酒井字全域、桑津全域、西桑津字全域、東桑津字全域、中村字全域、森本全域
「神津小学校」の中古マンション 「神津小学校」の一戸建て 「神津小学校」の土地
神津小学校
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神津小学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

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リッツ伊丹
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リッツ伊丹

オススメ

中古マンション リッツ伊丹

2024年10月リフォーム履歴有り、南向きで採光良好　イオンスタイル徒歩8分　［3階部分/8階建］

中古マンション 2,550万円 詳細

兵庫県伊丹市森本1丁目

リッツ伊丹

JR福知山線『伊丹駅』 徒歩13分

建物 65.42㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き

神津小学校 / 北中学校

ペット可南向き小学校10分以内
福田 健

福田 健

自然を感じる猪名川沿いのマンションです！

伊丹市森本4丁目 テラスハウス
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伊丹市森本4丁目 テラスハウス

テラスハウス 伊丹市森本4丁目 テラスハウス

全居室6帖以上のオール電化住宅、木造3階建てのテラスハウス　《連棟住宅》

テラスハウス 1,480万円 詳細

兵庫県伊丹市森本4丁目

JR福知山線『伊丹駅』 徒歩18分

建物 99.7㎡ / 4DK / 2004年築　

土地 60.1㎡ / 東向き

神津小学校 / 北中学校

公園10分以内小学校10分以内
伊丹市森本2丁目 土地
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伊丹市森本2丁目 土地

建築条件無

土地 伊丹市森本2丁目 土地

宅地と道路に高低差のない土地、現況更地・敷地面積約38坪　建築条件無し　神津小学校徒歩6分

土地 2,580万円 詳細

兵庫県伊丹市森本2丁目

JR福知山線『伊丹駅』 徒歩17分

土地 128.53㎡ / 西向き

神津小学校 / 北中学校

公園10分以内小学校10分以内
伊丹市岩屋1丁目 土地
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伊丹市岩屋1丁目 土地

土地 伊丹市岩屋1丁目 土地

準工業地域内にある約254坪の建築条件付きの土地

土地 7,180万円 詳細

兵庫県伊丹市岩屋1丁目

JR福知山線『伊丹駅』 バス13分・徒歩5分

土地 839.97㎡ / 北向き

神津小学校 / 北中学校

買物施設10分以内
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伊丹市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,642万円 28年
70平米台 3,679万円 22年
80平米台 3,551万円 26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 0 1
～7,000 1 0 0 0 5 1 1 0 8
～6,000 0 0 0 6 27 12 4 5 54
～5,000 0 0 5 28 97 19 4 2 155
～4,000 0 0 20 92 116 38 2 3 271
～3,000 2 2 38 138 97 25 8 2 312
～2,000 4 13 50 115 24 9 1 0 216
～1,000 3 12 6 10 2 0 1 0 34
万円 10 27 119 389 369 104 21 13 1052
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,361万円 38年
70平米台 1,935万円 31年
80平米台 2,086万円 31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 12 11 2 0 26
～3,000 0 0 3 36 63 28 5 0 135
～2,000 1 0 44 224 83 38 3 0 393
～1,000 2 5 23 77 22 1 0 0 130
万円 3 5 70 338 180 78 10 0 684
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,107万円
30坪台4,730万円
40坪台4,749万円
50坪台5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 3 0 0 1 0 4
～6,000 0 6 38 6 0 0 0 50
～5,000 11 35 104 1 0 0 0 151
～4,000 21 21 27 0 0 0 0 69
～3,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 62 173 7 0 1 0 276
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,893万円
30坪台4,023万円
40坪台4,356万円
50坪台4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 8 1 0 0 0 9
～5,000 0 25 115 5 0 0 0 145
～4,000 26 44 113 7 0 0 0 190
～3,000 7 0 3 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 69 239 13 0 0 0 354
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,679万円 28年
30坪台 3,603万円 19年
40坪台 4,438万円 25年
50坪台 5,399万円 18年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 2 0 0 2
～10,000 0 0 3 0 1 1 0 5
～9,000 0 0 1 1 0 1 0 3
～8,000 0 0 0 2 2 4 1 9
～7,000 0 0 4 3 1 2 1 11
～6,000 0 0 9 11 0 0 0 20
～5,000 1 10 58 8 2 2 0 81
～4,000 11 30 98 8 1 1 0 149
～3,000 38 24 41 4 0 0 1 108
～2,000 30 16 9 0 0 0 0 55
～1,000 34 3 6 1 1 0 0 45
万円 114 83 229 38 10 11 3 488
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,523万円 24年
30坪台 3,274万円 17年
40坪台 3,437万円 21年
50坪台 4,166万円 26年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 6 4 0 0 0 10
～5,000 0 1 26 6 2 0 0 35
～4,000 5 28 130 9 1 0 0 173
～3,000 22 38 81 3 0 0 0 144
～2,000 31 17 13 2 2 0 0 65
～1,000 18 3 0 4 1 0 1 27
万円 76 87 256 28 7 0 1 455
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,411万円
30坪台3,244万円
40坪台4,073万円
50坪台4,918万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 20 22
～10,000 0 0 0 0 0 5 4 9
～9,000 0 0 0 0 4 3 3 10
～8,000 0 0 2 2 5 7 1 17
～7,000 0 0 0 7 8 3 3 21
～6,000 0 0 3 22 9 1 2 37
～5,000 0 3 57 29 4 0 2 95
～4,000 2 30 180 27 2 0 5 246
～3,000 20 58 113 8 3 1 0 203
～2,000 32 22 14 3 0 0 0 71
～1,000 15 2 3 0 0 0 1 21
万円 69 115 372 99 35 21 41 752
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,075万円
30坪台2,534万円
40坪台3,192万円
50坪台3,646万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 12 12
～10,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 1 0 6 7
～6,000 0 0 0 1 5 3 2 11
～5,000 0 0 3 10 1 2 0 16
～4,000 0 3 58 32 7 1 0 101
～3,000 2 45 192 10 0 1 0 250
～2,000 24 33 24 1 0 0 0 82
～1,000 17 0 3 0 0 0 0 20
万円 43 81 280 54 14 7 23 502
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。

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