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神津小学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『神津小学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：1件　最終更新日：2026年06月20日》

「神津小学校」について

『神津小学校』は、JR宝塚線「伊丹駅」から東方向へ徒歩約20分、「伊丹市森本1丁目」にある伊丹市内で2番目に古い公立の小学校です。周辺はマンションや団地が立つエリア。学校の西側には河川敷球場や運動広場、遊歩道が整備された猪名川が流れています。明治6年開校。教育目標は「心身共に健康で、自ら学び共に生きる子どもの育成」です。

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所在地
伊丹市森本1丁目8-1
校区
伊丹字下市場、岩屋全域、岩屋字全域、小阪田字全域、口酒井全域、口酒井字全域、桑津全域、西桑津字全域、東桑津字全域、中村字全域、森本全域
「神津小学校」の中古マンション 「神津小学校」の一戸建て 「神津小学校」の土地
神津小学校
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神津小学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

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該当件数1件
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伊丹市岩屋1丁目 土地
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伊丹市岩屋1丁目 土地

土地 伊丹市岩屋1丁目 土地

準工業地域内にある約254坪の建築条件付きの土地

土地 7,620万円 詳細

兵庫県伊丹市岩屋1丁目

JR福知山線『伊丹駅』 バス13分・徒歩5分

土地 839.97㎡ / 北向き

神津小学校 / 北中学校

買物施設10分以内
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伊丹市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,617万円 28年
70平米台 3,612万円 21年
80平米台 3,510万円 27年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 1 0 0 0 5 0 1 0 7
～6,000 0 0 0 3 22 11 4 5 45
～5,000 0 0 5 25 98 20 4 2 154
～4,000 0 0 22 92 112 39 3 2 270
～3,000 2 2 35 125 97 25 8 2 296
～2,000 4 12 48 116 27 8 1 0 216
～1,000 3 11 7 10 2 0 1 0 34
万円 10 25 117 371 363 103 22 13 1024
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,412万円 37年
70平米台 1,940万円 30年
80平米台 2,044万円 31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～4,000 0 0 0 1 13 10 2 0 26
～3,000 0 0 3 35 64 27 5 0 134
～2,000 1 0 43 223 88 40 2 0 397
～1,000 1 5 24 73 21 1 0 0 125
万円 2 5 70 332 186 78 9 1 683
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,072万円
30坪台4,662万円
40坪台4,682万円
50坪台5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 8 39 10 0 0 0 57
～5,000 11 32 114 2 0 0 0 159
～4,000 20 20 27 0 0 0 0 67
～3,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 32 60 181 12 0 0 0 285
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,888万円
30坪台3,994万円
40坪台4,349万円
50坪台4,440万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 0 24 109 2 0 0 0 135
～4,000 23 46 126 7 0 0 0 202
～3,000 7 0 3 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 30 70 243 10 0 0 0 353
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,660万円 28年
30坪台 3,565万円 18年
40坪台 4,221万円 24年
50坪台 5,346万円 18年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 2 0 1 1 0 4
～9,000 0 0 1 1 0 1 0 3
～8,000 0 0 0 2 2 3 1 8
～7,000 0 0 3 2 1 2 1 9
～6,000 0 0 9 11 0 0 0 20
～5,000 1 8 56 6 2 2 0 75
～4,000 11 30 89 8 1 1 0 140
～3,000 42 22 42 4 0 0 1 111
～2,000 24 16 7 0 0 0 0 47
～1,000 30 4 5 1 1 0 0 41
万円 108 80 214 35 9 10 3 459
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,490万円 24年
30坪台 3,264万円 17年
40坪台 3,340万円 22年
50坪台 3,907万円 27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 3 0 0 0 8
～5,000 0 1 23 6 3 0 0 33
～4,000 4 26 124 9 1 0 0 164
～3,000 23 38 80 2 0 0 0 143
～2,000 31 16 13 2 2 0 0 64
～1,000 14 3 1 4 1 0 1 24
万円 72 84 246 26 8 0 1 437
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,392万円
30坪台3,256万円
40坪台3,981万円
50坪台5,011万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 20 22
～10,000 0 0 0 0 0 4 4 8
～9,000 0 0 0 0 4 3 4 11
～8,000 0 0 2 2 5 6 1 16
～7,000 0 0 0 7 7 2 3 19
～6,000 0 0 3 19 7 1 2 32
～5,000 0 3 52 27 3 0 2 87
～4,000 1 28 167 27 2 0 5 230
～3,000 16 53 105 9 3 1 0 187
～2,000 31 23 12 2 0 0 0 68
～1,000 12 2 3 0 0 0 1 18
万円 60 109 344 94 31 18 42 698
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,070万円
30坪台2,559万円
40坪台3,193万円
50坪台3,583万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 11 11
～10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 1 0 7 8
～6,000 0 0 0 1 5 3 3 12
～5,000 0 0 3 8 1 2 0 14
～4,000 0 3 54 27 6 1 0 91
～3,000 2 43 190 10 0 1 0 246
～2,000 23 33 24 1 0 0 0 81
～1,000 15 0 2 0 0 0 0 17
万円 40 79 273 47 13 7 23 482
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。

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